穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对穆迪下调评级(jí)，万科方面表示，目(mù)前公司经营保持稳定，合同销售规模持续(xù)保持(chí)行业头部地位，金(jīn)融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力(lì)挺公(gōng)司(sī)，持续提供实质性的支持。

万(wàn)科称，评级机构基于对行业的悲观展望以及(jí)对(duì)公司不确(què)定性的担忧，做出(chū)了调整公司评级的决定，这未能全(quán)面有效地反映公司在(zài)经营(yíng)、融资和流动性等方面的积极举措，也会对(duì)市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于(yú)穆迪所做出(chū)的决定，公(gōng)司表(biǎo)示坚决反对(duì)，希望穆迪能够准(zhǔn)确评估和反映公司情(qíng)况，维护市场稳定。

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近期，关于万科资产出售的猜测(cè)较多。

近日，有消息称万科拟通过资(zī)产交易或股(gǔ)权交易等方式转让(ràng)其在(zài)深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业(yè)、办公、公(gōng)寓等。

万科方面就(jiù)此回应称(chēng)，传(chuán)闻信息不实。万(wàn)科(kē)方面(miàn)同时强调，推进(jìn)资产交易是万科一直以来高度重(zhòng)视的经营工作之(zhī)一，万科在积(jī)极推进资产交易，包(bāo)括(kuò)传闻中提到的部分资(zī)产。

在上周，关(guān)于万科考虑出(chū)售所(suǒ)持物流地产公司普洛斯股权的消息也再度流传。万科、普洛斯方(fāng)面均未(wèi)就(jiù)此传闻作出明确回应。

此外，市场上此前还有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事实上，为(wèi)应对“阶段性经营性困难，流动性短期(qī)承压”的现状，万科在2024年的(de)资产出售计划是正在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的(de)资产项目以(yǐ)及(jí)出售价格。

万科在2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交(jiāo)易兑现(xiàn)“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年(nián)实(shí)现交易(yì)回(huí)款不低于300亿元。

在4月14日(rì)举行的沟通会(huì)上，万科进一步介绍称，将首先立足“自救”，立足自身能(néng)力和资源自我(wǒ)化解风险，对(duì)所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

在今年2月，万(wàn)科将上海七(qī)宝万科广场剩余(yú)50%权益转(zhuǎn)让给领展，交易对价(jià)为23.84亿(yì)元(yuán)。万科方面表示，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理(lǐ)直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以(yǐ)4.8亿元(yuán)出售所持的三家子公(gōng)司(sī)悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津(jīn)）项目的股权。

资产转让是(shì)保障现金流的(de)方式之一，更(gèng)为根本的手段是提振销售规模。

根据前期(qī)公告，万(wàn)科在3月(yuè)份(fèn)实现(xiàn)合同销售面积165.6万平(píng)方米(mǐ)，合同销售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年前(qián)3个月，万科累计实现合同销售(shòu)面积(jī)391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，两项数据分(fēn)别位于百强房(fáng)企(qǐ)第一(yī)和第(dì)三。

降杠杆(gān)是万科在(zài)2024年的另一项重要任务，万(wàn)科计划(huà)未来两年削减付息债务1000亿元以上。万科方面(miàn)表示，将用足(zú)现有的(de)各类融资工(gōng)具，公司已积极调集各一(yī)线力量，以用好用足中央出台的(de)一系列有利于(yú)行业化解风险(xiǎn)的政策性融资工具，“我们有信心，今明两(liǎng)年我们的债(zhài)务规模将下降(jiàng)1000亿元，债务风险获(huò) 得实质性(xìng)化解”。