豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月(yuè)，上海楼市平(píng)稳收官。新房(fáng)回暖频现开盘售罄，二手房交易同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，整体上延续向好态势(shì)。

新房方面，上(shàng)海千万级新(xīn)房交易频现“日(rì)光盘(pán)”。8月(yuè)29日，上海(hǎi)中海领邸·玖序二期开盘，共计120套房源，352组认(rèn)筹(chóu)，唱号到142号，32分钟实现清盘，销售额约32亿元。

值得(dé)关注的是，8月，上海至少出(chū)现四个开盘即售(shòu)罄的豪宅。此(cǐ)前，上海新天地(dì)附近的锦园项目、越秀(xiù)·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批(pī)次项目均是开盘后快速售罄。上述四个豪宅项目总成(chéng)交(jiāo)额近124亿元。

克而瑞研究中心统计显示，上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至(zhì)26%。其中，3000万元总价(jià)以上的产品市场份额提(tí)速尤为突出，由2020年上半年的占比2%增至6%。

中国企业资本联盟(méng)中国(guó)区首席(xí)经(jīng)济学家柏文(wén)喜认为，上海(hǎi)豪宅市场的热度显示出市场对于高端住宅的(de)需求依然旺盛(shèng)。豪宅市场近期成(chéng)交逆(nì)势上涨，走(zǒu)出独立行情，这与豪宅的稀缺性、地(dì)段优势以及投资者(zhě)对(duì)于核(hé)心资产的追求有关。同时，上海(hǎi)楼市新政、土拍市场规则的调整(zhěng)等也对此产生影响。

总体来看，8月上海新房楼市(shì)表(biǎo)现较为活跃。同策研究院数据(jù)显示，8月上海商品(pǐn)住宅市场新增成(chéng)交规模为55.02万平方米(mǐ)，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成交均价环比(bǐ)大(dà)幅上涨19.04%。

上海中原地产数据显示，基于高端项目保持较高活力，刚需产品表现较乏力，所以8月新盘成(chéng)交均价有反弹，为73817元/平方米(mǐ)，环比上涨10.豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势9%。从空间(jiān)分(fēn)布来看，浦东(dōng)继续领跑上海全(quán)市，成交面积超过4万(wàn)平(píng)方米，主要是(shì)前期项(xiàng)目入市量多，不少项目签约上还有惯性延续。

同期，上海二手房市场(chǎng)成交量虽然环(huán)比有(yǒu)所下跌，但同比呈现上涨态势。

网上房地产的数据显示(shì)，8月，上海二手房（含(hán)商业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但(dàn)成交量较去年同期的(de)1.6万套，仍(réng)呈上涨趋势。上海中原(yuán)地产市场分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼房(fáng)销售淡季，上述成交量(liàng)较为合理，从侧面体现出市场交易的稳定。

此外(wài)，市场(chǎng)上依然存在不少有关上海新房(fáng)价格倒挂(guà)的讨(tǎo)论。但克而瑞研究中心数据显示(shì)，2024年上海总价3000万(wàn)元以上新房的(de)价格已(yǐ)经显著(zhù)超过二(èr)手房。

“可能内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂基本没(méi)有了，说到底还是因为市场稀缺。同时，二手房的价格也表现得(dé)较(jiào)为坚挺(tǐng)，这在一定程度上强化(huà)了买新房的意(yì)愿。”卢文曦说(shuō)。

从全(quán)国范(fàn)围来看，据中(zhōng)指研究院监测，8月，楼(lóu)市(shì)整体(tǐ)成交量环比同比均下降，其中环(huán)比(bǐ)降幅较小。一线(xiàn)城市同比上涨，涨幅为5.05%，其中北(běi)京(jīng)实现环比同比均上(shàng)涨，涨(zhǎng)幅分别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势(shì)，上海易(yì)居房地产研究院副院长严跃进认为，现(xiàn)在(zài)越来越多的(de)购房行为(wèi)和居住相挂钩，体(tǐ)现在购房者更加关注户型及设施。与教育(yù)资源挂钩(gōu)的(de)学区房还在去泡沫的过程中(zhōng)。

“刚需房市(shì)场会随着政策的调整和(hé)经济环境的变化而波动，而豪(háo)宅(zhái)市场会继续保持其独特性(xìng)，得到高端购买力的(de)支撑。不过，随着豪宅供应量的增(zēng)加(jiā)，市场竞争可能加剧，项目之间的差异(yì)化将成为影响销售的重要因素(sù)。”柏(bǎi)文喜表(biǎo)示。

记者注意到，为迎接楼市“金(jīn)九”，上(shàng)海已做好(hǎo)准备。在8月最(zuì)后(hòu)一(yī)天，上海(hǎi)一举推出15个新(xīn)盘，共计约(yuē)34.6万平(píng)方米，合计2945套，主要分布在静安、普陀(tuó)、闵行、宝山、嘉(jiā)定(dìng)、奉(fèng)贤、松江(jiāng)豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势、金山、临港等9个区域。业内认为，上海本次放量供应，超(chāo)出平(píng)常(cháng)的周均5个项目的水平，有望为传统的“金九银十”注(zhù)入信心和活力。

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