“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整

《每日经济新闻》获悉，上周(zhōu)，公募REITs又有多则重磅信息。

继博时津开科工产业(yè)园REITs公众部分发售一天(tiān)就提前结束(shù)募集之后，公募REITs再现“日光基”。8月28日，华(huá)夏基金发(fā)布公告，宣布(bù)华夏大悦城商业REIT公众投资者发售部(bù)分提前结(jié)束募集并(bìng)进行比“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整例配售(shòu)，显示(shì)了投资(zī)者高涨的(de)热情。

除此之外，上周还有两单新“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整产品获批。8月30日，中金重庆两江REIT、招商蛇口(kǒu)租赁住房REIT都正式获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场方面，根据Wind数据，上周，中(zhōng)证REITs全(quán)收益指(zhǐ)数(shù)下跌0.58%，收于(yú)954.32，其中产权类REITs下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%。所有REITs子板块中(zhōng)，高(gāo)速公路REITs跌(diē)幅最小为0.1%，保租房REITs跌幅最大(dà)为1.8%。

全市场已(yǐ)经上市的42只产品中，除了上周刚刚登陆资本市场的华夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其(qí)中(zhōng)国金中国铁建(jiàn)高速REIT、中航京(jīng)能(néng)光(guāng)伏REIT和建信中关村REIT领(lǐng)涨，周内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。环比下(xià)跌的则增加至29只(zhǐ)，华夏基金(jīn)华润(rùn)有(yǒu)巢REIT、富国首创水务REIT和红土创新深圳人才(cái)安(ān)居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政(zhèng)策和行业方面，上周中国人民银行、国家发改委提出(chū)支持长江经济带相关企业符合条件(jiàn)的基础设(shè)施项目发行资产证券化产品和基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs），引(yǐn)发行(xíng)业关注。

“日光基”重现江湖

公募行(xíng)业久违的“日光基”重现(xiàn)江湖，此次是(shì)公募REITs。

继此(cǐ)前博时(shí)津开科工产业园REIT公众发售部分上演“一日售罄”之后，备(bèi)受市场关注的西(xī)南地(dì)区首单消费REITs——华夏大悦城(chéng)商业REIT也成为发售(shòu)一日便提前结束募集的“日光基”。

8月28日，华夏基(jī)金发布公告称，华夏大悦城商业REIT公(gōng)众投(tóu)资(zī)者发(fā)售部(bù)分提前结束募集并(bìng)进行比例配售，该(gāi)基金原定募集(jí)期限为8月27日至8月29日。由(yóu)于公众投资者累计有效认购规模已超过初(chū)始募集规模上(shàng)限，基金管理(lǐ)人决定于(yú)8月27日提前结束(shù)募集(jí)，并采用“末(mò)日比例配(pèi)售”原则进行配售，未(wèi)确认部分(fēn)的(de)认购款项将在(zài)募(mù)集(jí)期结束后退还给投资者。

值得一提的(de)是，今年以来，公募REITs产品提前结束募(mù)集已成常态，还有多只产品也出现了“一日(rì)售罄”，显示(shì)了投资(zī)者对这类产品的认可与热情。

除此之外，8月30日有2只产品(pǐn)正(zhèng)式获得监管(guǎn)的注册批文。

以(yǐ)招(zhāo)商蛇口租赁住房(fáng)REIT为例，该基(jī)金于5月27日正式向深交所(suǒ)及(jí)证(zhèng)监会申报，8月(yuè)22日获深交所审核(hé)通过，8月30日(rì)正式获得证监会注(zhù)册批文。招商(shāng)蛇(shé)口租赁住房REIT将(jiāng)成(chéng)为自招商局商业房托、蛇口产园REIT后，招商(shāng)蛇口第三个(gè)REITs平台。

另(lìng)外，中金重庆两江REIT也在8月30日正(zhèng)式获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，该基金已于日前获得上海证券交易所无异议函(hán)。基金首次发行拟投资的基础设施(shī)资产为位于重(zhòng)庆(qìng)市两江新区的双鱼座项目、双(shuāng)子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合(hé)计建筑面积约24.37万(wàn)平方米。

截至2024年8月30日，上海证券交易所已上市30只公募(mù)REITs，合计募集规模（含首次发售及扩募发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物流、收费公(gōng)路、保障性租赁住(zhù)房、消费基(jī)础设(shè)施、能源基础设施等多行业(yè)类别，规模效应持续显现。

二级市场继续调整

从上周的二级市(shì)场走势来看，公募REITs还(hái)在持续调整(zhěng)中(zhōng)。

Wind数据显(xiǎn)示，截至上周(zhōu)末中(zhōng)证REITs（收盘）指数收798.52点，环比下跌0.66%，年初至今REITs（收盘）指数累(lèi)计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，环比下(xià)跌0.58%，年初至(zhì)今REITs全收益指数累计上涨10.74%。

从REITs持有的(de)底层(céng)资产项目性质来看，上周产权类下(xià)跌(diē)1.03%、特(tè)许经营(yíng)权类下跌0.27%。从(cóng)持(chí)有项目的行业类型来看，产业园区环比下跌0.48%、仓储物(wù)流(liú)类下跌1.39%、生态环(huán)保类下(xià)跌1.39%、高速(sù)公路类下跌0.24%、能源(yuán)类下跌0.07%、保租房类下跌1.91%、消(xiāo)费类下跌1.05%；周度(dù)收益表现由高到低(dī)排序依次(cì)为：能源(yuán)类 >高(gāo)速公路类>产业园区类>消(xiāo)费(fèi)类>生态环保类>仓储物流类(lèi)>保(bǎo)租房类。

具体产品方面，截至(zhì)8月30日，全市场(chǎng)已经上市的(de)42只产品中，除了上周刚刚登(dēng)陆资本市(shì)场的华(huá)夏(xià)首创奥(ào)莱REIT，环比(bǐ)上(shàng)涨的仅(jǐn)有12只，其中国金中国(guó)铁建高速REIT、中航(háng)京能(néng)光“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内(nèi)涨幅分别为(wèi)1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，环比下跌(diē)的则增加至29只，华夏基金华润(rùn)有巢REIT、富国首创水务REIT和红土创新(xīn)深圳人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的(de)是，上周央行等八部门联合发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步做好(hǎo)金融支持长江经济(jì)带绿色低碳高质量发展的指(zhǐ)导(dǎo)意见》，其中提出发挥(huī)多层次资本市场作用。支(zhī)持符合条件的长江经济(jì)带绿色低碳企业利用多层次资本市场，通过(guò)发行上市、再融资、并购重组、新三板挂(guà)牌等方式融资(zī)发展。支持长江经济带相关企业(yè)符合条件(jiàn)的基础设施项(xiàng)目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）。支持公募基金管(guǎn)理人积极布局相关主题公募基金。研究(jiū)编制绿色低碳发展(zhǎn)指数，推出更多绿色(sè)低碳发展相关指数化投资产品。探索(suǒ)生态产品资产证券化(huà)路径和模(mó)式。

开源证券研报指出，债券市场利率中枢下行压力(lì)下，“资产荒”逻辑将继(jì)续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资(zī)产(chǎn)，在政策力度加强以及(jí)社(shè)保(bǎo)金和养(yǎng)老金入市预期下，将持续提升配置性价比(bǐ)，板块具(jù)备较好的投资(zī)机会。

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