多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度

进入9月(yuè)份，意味着进入“金九银十”这一房地产销售的传统旺季。各地(dì)纷纷推出房地(dì)产促销(xiāo)活动，进一步支持多样化住房需求。

上海易居房地产研(yán)究院副院长严跃进在接(jiē)受《证券日报》记者采访时表示，房地产提振政策及相关促销活动对(duì)拉升(shēng)9月份、10月份楼市行情有所帮助。

开(kāi)展多样化促销活动

9月1日(rì)，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易(yì)会正式启动，除了在线(xiàn)上线下集中展示房源、开启房地产相(xiāng)关行业联动促销以(yǐ)外，会(huì)上还推出惠民消(xiāo)费(fèi)套(tào)餐、财(cái)政贴息补贴等(děng)多种优惠措施。

除了(le)重庆，其他一些地区也积极开展房地产促(cù)销活动。在天津，“美好津城为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开(kāi)启，集中展示(shì)一批满足百姓刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求的(de)楼盘项目。

此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房(fáng)消费(fèi)券，助力(lì)楼市(shì)“金九银十”。例如(rú)，杭州市萧山区从8月31日起(qǐ)发放购房(fáng)消费(fèi)券，在购买相关项目的(de)新建商品住宅(zhái)时每套房(fáng)源可凭消费(fèi)券抵扣3万元。

进行房地(dì)产(chǎn)促销(xiāo)的同(tóng)时，各地的(de)房地(dì)产交易政策也在不断优化调整。9月1日起(qǐ)施行的《重庆市(shì)住房和城乡建(jiàn)设委员(yuán)会关(guān)于调(diào)整优化房地(dì)产交易政策的通知》提到，调整(zhěng)新购住房再交易管理(lǐ)、优化住房套数认定标准等多项举措。

“重庆等(děng)地近期推出的一系列房地产相关政策(cè)，将会发挥一定的积极作用。”严跃进表示，预计今年“金九银十”房地(dì)产领域优化政策较(jiào)多，房价也相对优(yōu)惠，预期市场表现将强于7月份、8月份。

市场(chǎng)活跃度或回升

今年以来(lái)，各(gè)地不断推出房地产(chǎn)相关政策。中指研究(jiū)院数据显(xiǎn)示，8月份，各(gè)地相继出台房地(dì)产(chǎn)优化政策超50条。

“今(jīn)年以来，各地加快楼市政策的出(chū)台节奏，进一(yī)步提升(shēng)市场(chǎng)活(huó)跃度。”58安居客研究院院长张波(bō)对(duì)《证券日报》记者(zhě)表示，在今年9月份、10月份，随着政策不断(duàn)发(fā)力(lì)，叠加各(gè)地收储动作持(chí)续推进，一、二手(shǒu)房销售(shò多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度u)量(liàng)相比7月份、8月份提升应该是大概率事(shì)件。其中，一线城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确(què)定性更强。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院指数研究部研究副总监徐跃进认为，接下(xià)来市场将进(jìn)入“金九银十”传(chuán)统旺季，短期(qī)内核心城市新房市场(chǎng)活跃度或将小幅回升，但(dàn)前(qián)期土地大幅缩量或制约房(fáng)企供货能(néng)力，进(jìn)而拖累销售恢复(fù)，新房市场整体仍承压。二手房方面，预计重点城市(shì)二(èr)手房(fáng)市场有望保持一定活跃(yuè)度。

谈及(jí)接下(xià)来(lái)房地产政策的发力方向，张波(bō)表示，未来(lái)几个月政策可以在一线城市优化限购、各地增强购房(fáng)补贴的(de)力度、放松对新房(fáng)的价格管控等方面重点发力。其中，在购房补贴方面，目前涉及的(de)包括契税(shuì)、增值税在内的交易税减免，以及人(rén)才购房、多孩(hái)家庭购房(fáng)相关的补贴，但总体来看补贴力度依然偏小，可以(yǐ)针对性出台更大力度补贴，尤其是大额限(xiàn)时折(zhé)扣的效果会更明显。

进(jìn)入9月(yuè)份，意味着进入“金九银十”这一房(fáng)地产(chǎn)销售的传统旺季。各地纷纷推出房地(dì)产促销活动，进(jìn)一步支持多样化住房需求。

上(shàng)海易居房地产研究院副院长严跃进在接受(shòu)《证券日报(bào)》记者采访时(shí)表示，房地产提振政(zhèng)策及相关促销活动对拉升(shēng)9月份、10月份楼市行情(qíng)有所帮助。

开展多样化促销活动

9月1日，2024重庆秋季线(xiàn)上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启(qǐ)房地产相关行业联动(dòng)促销(xiāo)以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴(tiē)息补贴等多种(zhǒng)优惠措施。

除了重(zhòng)庆，其他一些地区也积极开展房(fáng)地产促销(xiāo)活动。在天津，“美好津城为爱(ài)安家”2024天津(jīn)秋季房交会(huì)正在举行，吸引270余家房地产(chǎn)企(qǐ)业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地(dì)产展(zhǎn)示交易会将于9月5日开(kāi)启，集中展示一批满足百姓刚性和改(gǎi)善性住房需求的楼盘项目。

此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券(quàn)，助(zhù)力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日(rì)起发放购房消费券，在购买相关项(xiàng)目的(de)新建商品住(zhù)宅时每套房源可(kě)凭消费券抵扣3万元。

进行房地产促销的同(tóng)时(shí)，各地(dì)的房地产交易政(zhèng)策也(yě)在不断优化调整。9月(yuè)1日起(qǐ)施行的《重庆市住房和(hé)城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知》提到(dào)，调整(zhěng)新购住(zhù)房再交易(yì)管理、优化(huà)住房套数(shù)认定标准(zhǔn)等多项举措。

“重庆等地近期推出(chū)的一系列房(fáng)地产相关政策，将会发挥一定(dìng)的积极作(zuò)用(yòng)。”严跃进表示，预计今年“金九银十”房地产领域(yù)优化(huà)政策较多，房价也相对优惠，预期市场表现将强于7月份、8月份。

市场活跃度或回升

今年以来，各地不断推出房(fáng)地产相关政策。中指研多地推出楼市“金九银十”促销活动有望提升市场活跃度(yán)究院数(shù)据(jù)显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超(chāo)50条。

“今年以(yǐ)来，各地加快楼市政策的(de)出台节奏，进一步提升市(shì)场活跃度。”58安居客研究院院长张(zhāng)波对《证券日报》记(jì)者表示，在今年(nián)9月份(fèn)、10月(yuè)份，随着政(zhèng)策(cè)不(bù)断(duàn)发(fā)力，叠加各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月(yuè)份(fèn)、8月份提升应该是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件。其中，一线城市的市场(chǎng)韧性总(zǒng)体较强，市场成交量(liàng)提升的(de)确定性更强。

中(zhōng)指研究院指数研究部研(yán)究副总监徐跃进认为，接下来市场(chǎng)将(jiāng)进入“金九(jiǔ)银十”传统(tǒng)旺季，短期内核(hé)心(xīn)城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期(qī)土地大幅(fú)缩量或制约房(fáng)企供货能力，进(jìn)而拖累销售恢(huī)复，新房市场整体仍承压。二手(shǒu)房方面(miàn)，预计重点城市二手房市场有(yǒu)望保持(chí)一定活跃度。

谈及接下来房地产政策的发力方向，张波表示，未来几个月政策可以在一线城市优化限购、各地增强购房补贴的力度、放(fàng)松对新房的价格管控(kòng)等方面(miàn)重点发力。其(qí)中，在购房(fáng)补(bǔ)贴方面，目前涉及的包括契税、增值税在内的(de)交易税减(jiǎn)免(miǎn)，以及(jí)人(rén)才购房、多孩家庭购房相关的(de)补贴，但(dàn)总体来(lái)看补贴力度(dù)依(yī)然偏小(xiǎo)，可以针对性出台更大力度补(bǔ)贴，尤其是大额限时折扣(kòu)的效果会更明显(xiǎn)。

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