成都楼市全面取消限购 影响几何？

4月28日，成都楼市(shì)传出(chū)重磅消息。成都市住房和城乡建设局(jú)官网发布《关于进一步优化房 地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展政策措施的通知》（以下简称《通知 》）宣布，成都市范围内(nèi)住房交易不再(zài)审核购房资格。即全市范(fàn)围内住房交易不再审核户籍、社保等(děng)购房条件，不(bù)再限制购买套数。

在贝(bèi成都楼市全面取消限购 影响几何？)壳研究院成(chéng)都分成都楼市全面取消限购 影响几何？(fēn)院资深分析师吴倩(qiàn)雯看来，目前，多个二线城市已全面取消限购。限(xiàn)制性(xìng)政策放开有利于满足多样化居住需求，进一步巩固楼市修复节奏，增强购房者信(xìn)心。

数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，成都市自(zì)2016年实施限购(gòu)。在全面解除限购的同(tóng)时，成都在(zài)其他政策方面(miàn)也有相应的调(diào)整。具(jù)体来看，成都商(shāng)品住房项目不再
实施公证摇号选房(fáng)，由(yóu)企业自主销售。对社会关注度较高的热(rè)点(diǎn)项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

《通知》还提出，推广首层架(jià)空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台(tái)等半开(kāi)敞空间比例，推动郊(jiāo)区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅(zhái)供给。

在房企政策支持方面(miàn)，《通知》提出(chū)，推动城市房地产融资协调机制走(zǒu)深走(zǒu)实，一视同仁满(mǎn)足(zú)不同所(suǒ)有制房地产企业合理融 资需(xū)求。

值得一提的是(shì)，4月28日，成都住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布《关于 提高多
子女家庭(tíng)首套房住房公(gōng)积金最高贷款额度的通知》显示(shì)，符合住(zhù)房
公(gōng)积金贷款条件的多(duō)子女家庭，在成都(dōu)购买首套住房的，双缴存(cún)人家庭(tíng)最(zuì)高贷款额度(dù)从80万(wàn)元调(diào)整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度(dù)从40万元调整为50万元。在(zài)吴倩雯看来，这也意味着给予多子女家庭更高贷款额度，从而减轻其购房负担，支持鼓励生育。

“从成都(dōu)楼市情况来看，本次(cì)取消限购(gòu)的影响范围较大，购房资格门槛消失。住房限(xiàn)购(gòu)政策的放开，一方面有利于新市民加速(sù)扎根成(chéng)都；另一方面(miàn)，有利于加速刚需库存去化，尤其在二手(shǒu)房 市场，卖旧买新的链条(tiáo)有望得到更好(hǎo)修复，为新房市场注(zhù)入活(huó)力。”吴倩雯表(biǎo)示。

广东省(shěng)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉对《证(zhèng)券日报(bào)》记者表示，适当减少用地供应，意味着成都开始去库(kù)存，不(bù)仅(jǐn)是新(xīn)房去库存，而且是通过(guò)暂停部分区域(yù)供地，根据(jù)土地来减少(shǎo)广义库存(cún)。

中指研究院四川公司方面向《证券日报》记者(zhě)表示，新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用(yòng)地供应(yīng)管理机制、商(shāng)业办公用房市(shì)场良(liáng)性循环、支(zhī)持房地产(chǎn)融资(zī)需求、车位住(zhù)宅同步销售、公证(zhèng)摇号取消、限购资格
全(quán)面(miàn)放开、高品(pǐn)质住宅建设等诸多维度，政(zhèng)策力度(dù)大，覆盖范围广，将有效促进(jìn)成都(dōu)房地产市场平稳健(jiàn)康发展，更好地满足群众(zhòng)多元化住房需求。

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