新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温

随着(zhe)楼市“517新政”效应的减弱，楼市交易在前期走(zǒu)高后，近期出现一定降温。

中(zhōng)指研究(jiū)院近日发布(bù)的报告显示，今年8月，22个城市楼(lóu)市(shì)整体成交面积环比下降2.9%，同比下降11.95%。

今年5月，提振楼市的“517新政”重(zhòng)磅出台，随后(hòu)各城市纷纷(fēn)推出落(luò)地政策，其效应也在随后显现。6月，在(zài)开发商(shāng)冲(chōng)击半年业绩的努力下，市场交易规模达到年内最高。到7月(yuè)，一些房企的推盘力度有所减弱，楼市成交规模也出现下降。8月，市场交易继续降温(wēn)。

新政效应减弱，需求释放不足，被认为是8月市场降温的主因。但值得注意的是，8月本身也是市场淡季(jì)，加之部分开发商(shāng)为“金九银十”蓄力，减少了推盘力度，使得楼市出现短(duǎn)暂的供需双降(jiàng)。

不过，部分(fēn)城市正在走出独立行情。近几(jǐ)个月，北京、上海等城市的二手房(fáng)交易(yì)保持在(zài)高位(wèi)，显示出这些区域市场的韧性较强(qiáng)。

如今，“金九银十”已至，但自“517新政”后，楼市(shì)政(zhèng)策(cè)重新恢复到“小步快跑”的节奏。这种节奏(zòu)能否带动传统旺季的热度，成为各界关注的焦点。

北京、上海走出独立行情

虽然8月楼市整体降温，但不同能级的城市，市场表现并不(bù)一致。按照中指研究院的统计，一线城市楼(lóu)市成交(jiāo)面积同比上涨5.05%，二线城市和三四线城市则分(fēn)别下跌(diē)19.73%和13.77%。

在本轮楼(lóu)市调整(zhěng)中，一线城市表现出较强的韧性，其中北京、上海的反(fǎn)弹势(shì)头尤其明显。

今(jīn)年6月(yuè)和(hé)7月，上海二(èr)手房成交量分别达(dá)到2.6万套和2.1万套，8月虽降(jiàng)至1.8万套，但仍高(gāo)于新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温上年同期。

北京于6月(yuè)末出台了“517新(xīn)政”的落(luò)地政策，7月的二(èr)手房成交(jiāo)量便超过1.5万套。8月，北京的二(èr)手房成交量仍然达到(dào)1.4万(wàn)套。

算上(shàng)新房成交量，近期这两个城市的总体交易规模保持稳定。考虑到8月(yuè)是传统淡(dàn)季(jì)，两(liǎng)个城市的交(jiāo)易规模维持在不错的水准。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市中，北京、上海正(zhèng)在走出独立行情。他认为，这两个城市(shì)的(de)市场韧性较强，且二手房对一手房的挤压强度不大，客群重叠(dié)度相对较小。

事实(shí)上，影响(xiǎng)新(xīn)房和二手房(fáng)交易的因素并不完全相同。

北(běi)京某大型房企相关负责(zé)人(rén)向21世纪经济报道记者表示，在上半年冲击销售目标后，一些新房项目开(kāi)始(shǐ)收回价格折扣，并推出中高端产品，从而追求利(lì)润。这(zhè)也在一定程度上影响(xiǎng)了交易量。

另一方面，为备战传统旺季“金九银十”，房企在8月的推(tuī)盘规模普遍(biàn)有所(suǒ)减少。中指研究院指出(chū)，今年1~8月，重点城市商品住宅批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积同比下(xià)降34%。其(qí)中，8月(yuè)供应量同比下(xià)降40%。

相比之(zhī)下，二手房供应一直较为(wèi)充足，价格成为影响(xiǎng)交易的主要因素。多家经纪(jì)机构指出，二手房市场仍在(zài)延续“以价换量”的趋势，但议价空间正在减小，业主对价格更为坚持(chí)。因此，近几个月的(de)二手房交易规模有所下降。

“原来二手房的议价空间在10%以上，现在降到5%～10%的区间(jiān)。”一位不具(jù)名分析师向(xiàng)21世纪经济报道记者表示。

中指研究院的统计显示，今年8月(yuè)，百城新(xīn)建住宅平均价(jià)格为16461元/平方米，环(huán)比上(shàng)涨0.11%，原因是(shì)部分城市优质改善项(xiàng)目入市(shì)，带动价格出(chū)现结构性上涨。同月，百城二(èr)手住宅平均(jūn)价格为14549元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温0.71%，连(lián)续28个月下跌(diē)，但(dàn)跌幅较7月有所收窄。新政效应减弱、蓄力“金九银十” 8月楼市成交降温