多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约

　　每经记(jì)者 陈荣浩    每经编辑 魏文(wén)艺    

　　9月(yuè)17日，禹洲集团公告称，公(gōng)司境外债重组计划已获(huò)得所需法定大多数计划债权人的(de)支持和批准。佳兆(zhào)业集团也(yě)于9月(yuè)16日公(gōng)告(gào)称(chēng)，有超(chāo)过75%的债(zhài)权(quán)人对(duì)重组计划表示支持。

　　《每日经济新多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约闻》记者梳理发现，包括德信(xìn)中国、华夏幸福、正荣地产、中国奥园在(zài)内的多家出险房(fáng)企，近期披露了其债务重组的最新进展情况。其中，德信中国、正荣地产和(hé)中国奥(ào)园宣布债务重组计划延期；而华夏幸福(fú)则宣布，截(jié)至2023年8月底，已有1900.29亿(yì)元债务实现债务重组，化 债超过八成。

　　值得一(yī)提(tí)的是，两年前就已完成(chéng)境内外债务重组的富力(lì)地产，近日又公告债(zhài)务违约，逾期债务超(chāo)276亿元，正积(jī)极沟通债(zhài)权人推进债务化解。

　　对于出险房企的债务重组(zǔ)，中国企(qǐ)业资本联盟副理事长柏文喜9月18日在接(jiē)受记者采访时认为，出险(xiǎn)房企能否制 定出合理(lǐ)且可(kě)行的重组方案并获得债权人的支持是重组顺利(lì)推进的前提，但最为重要(yào)的还是取决于企业的“造血”能(néng)力。

　　包括德信(xìn)中国、华夏幸(xìng)福、正荣地产、中国奥园在内的(de)多家出险房企，近期披露了(le)其债务重组的最新进展情况(kuàng)。图为南京竹山路楼盘(pán)。视觉中国图

　　华夏幸福积极披(pī)露(lù)重组

　　从已披露(lù)债务重组进展的房企(qǐ)来(lái)看 ，有的房企债务重组尚未落地(dì)，有的(de)房(fáng)企还处在获(huò)得债权人的批准阶(jiē)段，还有房企已经开始公布债务重组 的具体金额。

　　记者注意到，禹洲集团和佳兆业集团均处(chù)于债权人协商(shāng)重组方案的阶(jiē)段。禹洲集(jí)团9月17日公告称，其境外债务重组计划已获得所(suǒ)需法定大
多数计划债(zhài)权人的支持和批准
。其(qí)中，计划债权(quán)人（A类(lèi)）的(de)会议(yì)中有99.28%的债(zhài)权(quán)人投出赞成票，而计划债权人（B类）的会议通(tōng)过率达到了(le)100%。佳兆业集团9月16日公告称(chēng)，有超过75%的(de)债权人对重组计划(huà)表示支持。

　　此外，德信中国、正荣地产和中国奥园均宣布延(yán)期公布债务重(zhòng)组协议。德信中国在9月16日公告称，截至公告发布之日，公司尚未(wèi)就其潜在重组达成或签订任 何承诺或正式协议，并将于适当时作出进一步公告；正荣地产9月 13日宣布重组支(zhī)持协议的最后截止日期(qī)已进一步延长至2024年9月19日；中国奥园9月10日公告，其境外(wài)债(zhài)务重组计划的(de)持有期延长6个月至(zhì)2025年3月20日。

　　在出险房企中，披露(lù)债务重组进展较为积极的当属华夏幸福。据华(huá)夏幸福9月13日披露的债务重组进展情况，截至今年8月(yuè)底，已有1900.29亿元债务实现债务重组，未能(néng)如期偿还的债务金额(é)为245.55亿元，实现股(gǔ)权抵偿金融及经营债务合计金额约
为169.35亿元。也就是(shì)说，截(jié)至今年8月底，华夏幸福化债已超过(guò)八成。

　　记者注意到，早在(zài)2022年就已完成境内外债务重(zhòng)组的富力地产（详见《富力地产8笔(bǐ)135亿元境内公司债券整体展期成功》），于9月11日公告称，截(jié)至今年6月30日，公司合并报表范围内存在(zài)逾期金(jīn)额超过1000万元的有息债务，其中银行贷款逾期余(yú)额84.54亿元，非银行金融机构(gòu)贷款（信托、融资租赁公司等非银行金融机构）逾期余额125.88亿元，其
他有息债务逾期余额为(wèi)65.7亿元，均为本息逾期，到期未还多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约。

　　富力地产(chǎn)表示，正在积极与相关债权人沟通，关注债权(quán)人的关切点，制定和落实解决方(fāng)案，持续(xù)推进逾期债务的化解工作。公(gōng)司高度重视债权人得到(dào)权益，后续将持续关注自(zì)身债务情况，加大销售(shòu)去(qù)化、资产处置力 度，根据经营情况合理规划还款安排。

　　房企“造血”能力是关键(jiàn)

　　尽管部分(fēn)房企在债务重(zhòng)组上(shàng)取得进展，但在业(yè)内(nèi)人士看来，更多出(chū)险房企目前仍面临重组计划延期等不确定因素。

　　“对(duì)出险房企来(lái)说，债务重组多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约过程是否顺利，最关键的问题是债务重组方案的合理性和可行性，以及债权人的支持和认可。”萨摩耶(yé)云科技
集(jí)团首席经济学家郑磊(lěi)9月18日向记者表示，在(zài)此过(guò)程中，出险房企面临的具体问题各不相同(tóng)，但通(tōng)常包(bāo)括资金短缺、流动性危机、债务规(guī)模庞大、资产(chǎn)处(chù)置困难等挑战。

　　在(zài)柏文喜看来，出险房企能否制定出合理且(qiě)可(kě)行的重组方案(àn)并获得债权(quán)人的支持是重组顺利推进的前提，但最为重(zhòng)要的还是取决(jué)于企业的(de)“造血(xuè)”能力。

　　“就算重组成功了，也不意味着企业真正活(huó)过来了，出险企业重组成功后(hòu)最为核(hé)心的是恢复和增强自身的经营和‘造血(xuè)’能力，以(yǐ)及如何在政策(cè)和(hé)市场环境变化中保持稳定(dìng)。”柏文喜表示，“债(zhài)务重组完成后，房企面(miàn)临的主要经(jīng)营挑战包括恢复市场信心、加快销售去化、提升现金流、优化资产负债结(jié)构(gòu)、降低财务成本等，需要通过积(jī)极(jí)营销、促(cù)进销售去化及现金回笼来修复基本盘，依(yī)靠销售回款提升自身(shēn)‘造血能(néng)力’。”

　　记者注意(yì)到，从目前出险房企披露的债务重(zhòng)组进展情况来看，不少房企仍停留在与债权人协调和沟通阶段(duàn)。在业内(nèi)人士看来，出险房企(qǐ)如何平衡好与债权人之间的利益冲突，增强债权人的(de)信任和支持，在债务重组过程中显得尤其重要。

　　封(fēng)面图片来源：视觉(jué)中国(guó)

责任(rèn)编辑(jí)：何松琳

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器 多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约