“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？

今年6月，新财富500创富榜中王(wáng)健林、王思聪父子以(yǐ)1408亿元资产重(zhòng)回(huí)TOP10，将他们父子俩一起拉(lā)回了大众(zhòng)视野。如今王健林忙着甩卖商业资产，持(chí)续着“瘦身”计划，而他的儿子王(wáng)思聪(cōng)却似乎在走一条相反的路，紧锣密鼓的开始入局商业，开辟自己的商业版图。

近(jìn)日，有消息称，万达在杭州落(luò)地的首个商业项(xiàng)目(mù)杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，年租金1.09亿元，整体商业综(zōng)合体出售回(huí)报率8个点以上，价格还可以再谈。值得关注(zhù)的是，有中介表示，全国所有万达(dá)广场(chǎng)均可谈价(jià)，理由(yóu)是万达向轻资产转型。

在(zài)王健林将(jiāng)杭州拱墅万(wàn)达广场“摆上(shàng)货架”之(zhī)际，其儿子王(wáng)思聪入局杭州商业版图也传(chuán)来最新消息：他在杭州投资的首个商业(yè)项目——ICON杭州即将(jiāng)开(kāi)业。

续写轻资产“故事”

王健(jiàn)林的“瘦身”计划已经进行了2年，就(jiù)在(zài)刚刚(gāng)过去的(de)7月，万达就卖掉了烟台芝(zhī)罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广(guǎng)场三座(zuò)项(xiàng)目。据钛(tài)媒体APP不完全统计，2023年以来(lái)万达已累计出售超过20座万(wàn)达广场，其中不乏北京(jīng)、上(shàng)海、广州等一(yī)线城市的优质项目。

此次计(jì)划出售杭州拱墅万达(dá)广场，甚至不惜(xī)把(bǎ)全国的万达广场都摆上货架，既是万(wàn)达集团整体战略的一部分，但(dàn)主要还是为了减轻债务，毕竟万达的债务压力还是(shì)巨大的。

据(jù)万达商(shāng)管2024年一季度财报，公(gōng)司(sī)目前货币资金为124.81亿元，短(duǎn)期借(jiè)款为27.84亿元，长期(qī)借款则高达943.57亿元。截至一(yī)季度末(mò)，万达商管存续(xù)债券规模(mó)53.92亿元，其中有(yǒu)13.67亿(yì)元(yuán)将在一(yī)年内到期；境外债中，有8.2亿美(měi)元债券将在(zài)一年内到期。

公开资料显示，2013年3月，万达(dá)以14.26亿(yì)元竞得(dé)杭州北(běi)部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月，该地块(kuài)上的拱墅(shù)万达广场(chǎng)开业，是在杭州开业的(de)首(shǒu)家万(wàn)达广场。一至五层出租率达百分百，是集商“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？业、休闲、娱乐(lè)、文化、商(shāng)务等多功能于一体的大型城市综合(hé)体。

粗略估算下(xià)，拱墅万达的拿地价(jià)有14.2亿，而年租(zū)金近10年按10亿来算，现如今万达投入的拿地价还没回(huí)本。一位(wèi)商业地(dì)产人(rén)士表示，拱墅万达广场现在以这个价格出售，确实(shí)是甩卖(mài)，毕竟比(bǐ)当时的拿地价格还要(yào)低，更何(hé)况都已经(jīng)是现成的建筑物了。

今年年初，王健林在万达年度工作(zuò)会(huì)议上提到，2024年(nián)的任务之(zhī)一是降(jiàng)本增效。要知(zhī)道，万达商(shāng)业广场的所有权，一直是王健林的(de)底(dǐ)牌。王健林曾明确表示，万达商业是(shì)万达的核(hé)心企(qǐ)业，“什么企业都可以放，这(zhè)个企业不能放。什么都能丢，这个不能丢。”但现实的(de)结果却是，王健林在“卖卖卖”的道路上越走越(yuè)远，可见万(wàn)达的债务压力(lì)确实容不得给他喘息的时间。

尽管王健林采取了出售部分资产(chǎn)的策略(lüè)以应(yīng)对市(shì)场挑战和(hé)债务压力，但(dàn)他(tā)对商业(yè)的热情(qíng)和坚持从未改(gǎi)变。这些被出售的商业项目保留了万(wàn)达品牌，万达商管仍将以品牌输(shū)出管理的(de)模(mó)式继续(xù)经营。

简单来说，以前的万(wàn)达广场包括土地、商铺、员工、品牌等都属于万达(dá)，商场(chǎng)除了租金收益外，还有(yǒu)土地(dì)、商铺增值(zhí)等收益，属于(yú)重资产模式。而(ér)如今的轻资产模式则是，土(tǔ)地(dì)、商铺都可以由(yóu)第三方持有，万(wàn)达输出品牌，负责设计、建设、招商与运(yùn)营，主(zhǔ)要(yào)收益来自于(yú)运营和租金。与此同时，万(wàn)达商管新设立的项(xiàng)目也不在少数，也就是说(shuō)，万达的轻资产模式还(hái)在不断扩大。

传承(chéng)父亲的商业梦

对于商业领域的深厚情感，显然也在王思聪(cōng)身上(shàng)得到了(le)延续和体(tǐ)现。就在杭州第(dì)一座(zuò)万达广场被(bèi)摆上货架的(de)同时，王思聪要来杭州进军商业版图的(de)消息(xī)就广为流(liú)传。同样是以(yǐ)轻资产(chǎn)模式运营，不禁有人调侃，这是开始“子承(chéng)父业”了？

据悉，王思聪在杭州投资(zī)的首个商业项(xiàng)目ICON杭州即将开业。杭州ICON项目位(wèi)于杭州市工联二期，商业面积(jī)达2.9万㎡，以租(zū)赁模式进行轻资产运营。将以青年社交娱乐中(zhōng)心，打磨年轻消费商业新模型，通(tōng)过潮流街区营造(zào)，聚集(jí)青年社交与品牌原创等(děng)方式，力图成为杭州年轻人首选的半开放(fàng)式社交空间。

该项目的运营(yíng)方(fāng)为杭州杯盏商业管理有限公司，于2022年9月(yuè)22日(rì)成立，注册资本1000万元，持公司70%股(gǔ)份的大(dà)股东是北(běi)京昌盛四海投资管理(lǐ)有限公司，由(yóu)王思聪及名下北京(jīng)普思投资有限公(gōng)司共同持(chí)股(gǔ)。

有ICON的工(gōng)作(zuò)人员透露(lù)，该商业体(tǐ)预计在(zài)8月末、9月初试营业，有酒(jiǔ)吧(ba)、餐(cān)厅等(děng)业态。相比(bǐ)普通商场，该商业体的营业时间可能会延(yán)长到(dào)凌晨。

从招引(yǐn)品牌来看(kàn)，多以时尚酒(jiǔ)吧、潮牌、网红餐饮为主，其中还引(yǐn)入了不少首店。据《联商网》统计，截至今(jīn)年(nián)6月，ICON已经引入了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈(nài)社·美(měi)甲穿搭、Le Vase乐花、琼州糟粕醋火锅、马(mǎ)先念、ZARI、哥哥的深夜食(shí)堂、Loh hok shing楽·花(huā)·生探索餐厅、蓉锦巷、刘栋(dòng)梁大排档等多(duō)个(gè)特色品牌。

5家酒吧同在一幢楼，风(fēng)格各有侧重。例如，空瓶(píng)子Live show适合爱好(hǎo)现场音乐的人、UNICORN主推欧美流行音乐、LeBaron主打嘻哈音乐、VIC-X收藏了来自(zì)世界(jiè)各地的威士忌(jì)、AM8ER包(bāo)厢(xiāng)较(jiào)多适合i人或朋(péng)友小聚。项(xiàng)目(mù)也引入了不(bù)少首店，如(rú)号(hào)称“上(shàng)海滩最美餐厅”的The Nest为(wèi)浙江首店，也是The Nest全(quán)国布(bù)局的(de)第三家店，空瓶(píng)子Live Show也是首次进入杭州。

弥补杭州新“夜”态？

值得关(guān)注的是，很善于“享受(shòu)生活”的王思聪，这次投资商(shāng)业项目是否会改变杭州夜生活不丰富的现状？

早在几年(nián)前，就有网友调(diào)侃：“杭州是唯(wéi)一没有夜生活的新一线城市，唯一的夜间活动(dòng)就是(shì)西湖边免费的晚风。”

2023年，杭州出台创新政策，重点鼓励发展“子夜(yè)经济”。“子(zi)夜经济”指的(de)是晚上10点到(dào)早(zǎo)上(shàng)6点的时段，在该时段(duàn)内，杭(háng)州将对餐饮、零售、娱乐、文化、书店(diàn)等照常(cháng)营业的店铺给(gěi)予一次性分档补贴。夜(yè)经济(jì)的繁荣程(chéng)度已经(jīng)成为城市经济活跃度的重要指标。对于杭州来说，这(zhè)似乎是一块短板。而ICON似(shì)乎精(jīng)准地把握了“子夜经济(jì)”的发展趋势，顺势为杭州的(de)夜生活提供了有益的(de)补(bǔ)充(chōng)。

值得一提的是，ICON与同(tóng)为非标的ins复兴·乐园有些相似(shì)，均属于非(fēi)标准化创意空间。非(fēi)标(biāo)商业是近几年商业(yè)地产领域的一(yī)个热(rè)词，特征在于其创新(xīn)性和个性化，区别(bié)于传统(tǒng)商业模式，非标商业从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻(luó)辑等方面进行了内(nèi)容重构和价值再造，后续的发展空(kōng)间是可观的。

ins复兴·乐园，自(zì)2023年6月开业(y“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？è)以来，凭借其2万平(píng)方米的广阔空间，在上海(hǎi)年(nián)轻群体中赢得了(le)广泛(fàn)关注，成为(wèi)社(shè)交活动的新(xīn)热点。该项目巧妙地将电竞作(zuò)为核心元素，并融入音乐、演艺及夜经济等(děng)多元内容，展现了独特的娱乐体验模式，已经成为(wèi)上海年轻人社交首选地之一。同样，ICON以夜生活为(wèi)核心，配套餐(cān)饮(yǐn)、脱口秀剧场等业态，也(yě)试图打造出一(yī)种专属年(nián)轻人的文(wén)化空间。

这次ICON项(xiàng)目也(yě)将(jiāng)王思聪拉回到聚光灯下。一直(zhí)以(yǐ)来，王思聪的投(tóu)资范围非常广泛，除了游(yóu)戏(xì)、电竞、文娱、影(yǐng)视、直播(bō)等，“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？也涉(shè)足过餐饮。无(wú)论涉猎哪个(gè)方向，他的投资始终引人注目。

但这一次入(rù)局杭州商业的(de)反响，市场呈现出乐观与谨(jǐn)慎(shèn)两种截然不同的声音。乐观派认为(wèi)，王思(sī)聪的入局将为杭州湖(hú)滨带(dài)来新活力，激活区域内的产业(yè)发展，提(tí)升整个城市的竞争力。然而，谨慎派则对此表示担忧(yōu)，存在市场泡(pào)沫(mò)、竞争加剧和文(wén)化冲突等潜在风(fēng)险(xiǎn)，认为虽有机遇，但应保持清醒的(de)头脑。

对于ICON而言，如何做到吸引顾(gù)客同时留住顾客，在竞争激烈的市场中站(zhàn)稳脚跟至关重要(yào)。最终的市场(chǎng)表现将有待于其正式开业(yè)并(bìng)经过一(yī)段时间的(de)运营实践(jiàn)来验证，钛媒体APP将持(chí)续关注。

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