三亚CBD一宗地挂牌出让！

转自(zì)：三亚(yà)发布

三(sān)亚市国有建设用地使用权(quán)挂牌出让

公告

三自然资告字〔2024〕16号

根据三亚市人民政府《关(guān)于挂牌出(chū)让三亚中央商务区(qū)凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地(dì)块(kuài)国(guó)有建设用地使(shǐ)用权有关事项的批(pī)复》（三府函〔2024〕718号），经市政府批准，现将一宗国(guó)有建设用地使用(yòng)权挂牌出让(ràng)及有关(guān)事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基(jī)本情(qíng)况和开发建设要求

（一）挂牌(pái)出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗(zōng)地位于(yú)三亚中央商务(wù)区凤凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方米(mǐ)，用地四至及界址(zhǐ)坐标详见地块勘(kān)测定界图。经核查《三亚市国(guó)土(tǔ)空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三(sān)亚中央商务区凤凰海岸(àn)单元控规YGHA02-02-01/03地块位于城镇开(kāi)发边界内，不涉及占(zhàn)用永久基本农田、生态保护红线。根(gēn)据三亚市人民政府(fǔ)《关于三亚中央商(shāng)务区凤凰海岸单元(yuán)部分(fēn)地(dì)块规划修改图则的(de)批复》（三府(fǔ)函〔2021〕443号），该宗地规划用地性质为商务金融混合零售商业用地（用(yòng)地代码：0902/090101），其中：商务金融用地面积(jī)为6508.60平方米；零售商业用(yòng)地面(miàn)积为2789.40平方米(mǐ)。

2024年9月10日，三亚(yà)市人民政府出具了《关于三亚(yà)中央商务区凤凰海岸单元控规(guī)YGHA02-02-01/03地块(kuài)用地(dì)具备净地出让条(tiáo)件的证明》，证(zhèng)明三亚(yà)中央商务区凤凰海岸(àn)单(dān)元(yuán)控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块内约13.96亩(mǔ)用地土(tǔ)地征收及“两公(gōng)告一登记”工作已完(wán)成。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位签(qiān)订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置(zhì)补助费、青苗及地上附着(zhe)物补偿费用等款项已支付到位(wèi)，相关(guān)征地材料现存于天涯区人民政府。目前(qián)地块上的附着物已清表，无法(fǎ)律经济纠纷，土地开(kāi)发利用规划条(tiáo)件明确，符合土壤(rǎng)环(huán)境质(zhì)量(liàng)要求。地块周边可以(yǐ)满足施工建设所需的水、电供应(yīng)，相关设备(bèi)、机械可以进场施工作(zuò)业。该宗地具备净地出让(ràng)的条件。

该(gāi)宗(zōng)地(dì)概(gài)况及规划指(zhǐ)标(biāo)等情况详见下表：

根(gēn)据《海南省产业用(yòng)地控制指标》的(de)规定，结合三亚中央商务区管(guǎn)理局《关于三亚中央商务区凤凰(huáng)海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和开发建设要求的复函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地拟(nǐ)用于建(jiàn)设商务办公及商业项目，项(xiàng)目达产后引(yǐn)入不少于2个中华老字号餐饮品牌。该地块(kuài)投(tóu)资强度指标不低于1600万元/亩，年度产(chǎn)值指(zhǐ)标不低于1000万元/亩，年度税收指标(biāo)不低于 120万元/亩。以上出(chū)让控制指标按规定列入《海南省产(chǎn)业项目发展和用地准入协议》，属(shǔ)该协议内容的(de)组成部分。

结合该宗地所在区位及土地用(yòng)途情况，本次(cì)拟出让用地适用(yòng)的基准地价情(qíng)况如下：商服用地(dì)土地级别(bié)为Ⅱ级，基准楼面地价为5680元/建筑(zhù)㎡，折合土地单价(jià)为757.33万元(yuán)/亩（基准地价内涵容积率为2.0）。

根据有(yǒu)资质的土地评估中介机构评估，并经评估专(zhuān)家小组评审通(tōng)过，该宗地土地评(píng)估总价为32344.7666万元。其中：商务金融用地评估单价为(wèi)33804元(yuán)/㎡（折合2253.60万元/亩），土地评估总价(jià)为22001.6714万元；零售商业用(yòng)地土地评估单价为(wèi)37080元/㎡（折合2472.00 万元/亩），土地评估(gū)总价为10343.0952万元。

该宗(zōng)地(dì)为凤凰海(hǎi)岸片区(qū)棚户(hù)区改造拆迁完成的国有存量建(jiàn)设用地，不涉及(jí)耕地开垦费(fèi)、耕地占用(yòng)税等费用。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为32345万元。

（二）开发建设(shè)要(yào)求

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中(zhōng)央商务区(qū)管理局对接，完(wán)全知晓该宗地《海南省(shěng)产业项目(mù)发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人(rén)须在签订《挂牌出让成(chéng)交确认书》后5个(gè)工(gōng)作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准(zhǔn)入协议》，并严(yán)格按照《海南省(shěng)产(chǎn)业项目发展和(hé)用(yòng)地(dì)准入协议》约定(dìng)内容进行开发建(jiàn)设和经营管理，否则(zé)将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后(hòu)，要严格按照规划要求和合同约定，及(jí)时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定(dìng)的期限内不(bù)能建(jiàn)成，应向市人民政府申请延期。否则，市(shì)人(rén)民政府(fǔ)将依法无偿收回土地使用权(quán)。

3.该宗地应严格按照《海南省(shěng)绿色建筑发展条例》《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅(tīng) 海南省市(shì)场监督管理局关于优化调整(zhěng)商业、办公类建设项目(mù)管理工作的意见》（琼自然资(zī)规〔2024〕2号）《三亚(yà)市建筑节能与绿色(sè)建筑“十四五(wǔ)”专项规划》及《海南省(shěng)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅海南省发展三亚CBD一宗地挂牌出让！和改革(gé)委员会海南省自然资源和规划厅海南省市场监督管理局海南省工业(yè)和信息化(huà)厅关于进一(yī)步稳步(bù)推进装配式建(jiàn)筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等规定和文件要(yào)求执行。同时，项(xiàng)目建设(shè)需符合相关环(huán)保要求。

4.本项目应按(àn)照地(dì)块控规(guī)图则和实施细则要求进行方案设计和实施。同时，本项目规划和实(shí)施应符合《三(sān)亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区(qū)消防专项规划》等(děng)专项规划要求。

5.土地竞(jìng)得(dé)人(rén)应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个(gè)月(yuè)内按照三亚中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选(xuǎn)方案编制及送审。竞得人应在设计全过(guò)程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，提交相应阶段(duàn)的BIM模型及相关设计(jì)成果。

6.竞得人(rén)需(xū)在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块(kuài)内配建公园、配套(tào)管理用房、天线迁建项目，配建金额不低于2507万元。竞得人(rén)须于签订土地(dì)出让合同后(hòu)1个月内与天涯区人(rén)民政府或其指定单位签订具体配建协议。本项目(mù)配套设施应与地块项目主体工程(chéng)同步规划建设、同步验收、同步交付(fù)使(shǐ)用。竞得人须在项目完成(chéng)竣工验收合格及备案后(hòu)，按实际情况将上述(shù)设施无偿移交天涯区人民政府或其指定单位。

7.根据三亚中央商务区管(guǎn)理(lǐ)局《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和开发建设要(yào)求(qiú)的(de)复函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地项目(mù)建(jiàn)成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得(dé)对外整体或者分割销售(shòu)。

8.根据《海南省水务(wù)厅海南省自(zì)然(rán)资源和规划厅(tīng) 海南省(shěng)住房(fáng)和城乡建设厅海南省生态环(huán)境厅关于印发<关于加强房地产项目生活污水处理工作(zuò)的指导意见（试行(xíng)）>的通(tōng)知》（琼水(shuǐ)城水〔2024〕151 号(hào)）的要求(qiú)，该项目地块内应按照雨污分流建(jiàn)设排(pái)水(shuǐ)管道、按《建(jiàn)筑给水排水(shuǐ)设计标准》GB50015要(yào)求设置预处理设施等(děng)。同时，根(gēn)据三亚市住房和城乡建设局《关于征求三(sān)亚中央商务区凤凰(huáng)海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块污水排(pái)放有关(guān)问题的复函》（三住建函(hán)〔2024〕3085号），该地块周边雨污水排放设施配套齐全。在项目建设过程中及完工后，办(bàn)理相应的手续后可(kě)接入和平(píng)街市政(zhèng)管网。

二(èr)、竞买(mǎi)事项

（一）竞买人资(zī)格(gé)三亚CBD一宗地挂牌出让！范(fàn)围：凡在中华人(rén)民共和(hé)国境内(nèi)外的(de)法人、自然人和其他组织(zhī)（法(fǎ)律另有规定除外）均(jūn)可申请参加竞买，申请人单(dān)独申请，不(bù)接(jiē)受联合申请。失(shī)信被执行人(rén)不得参加本次竞买。该宗地(dì)竞买人资质由三亚(yà)中央(yāng)商务区管理局初审。三(sān)亚中(zhōng)央商务区管理局出具初审文件的截止时间为 2024年 10月 15 日。

具有下列(liè)行为的法人(rén)、自(zì)然人和其(qí)他组织不得参加本次土地出(chū)让挂牌(pái)：1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正(zhèng)的；2.在三亚(yà)市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住(zhù)房、擅(shàn)自(zì)改变土地用途等违法行为，并未及时(shí)纠正的。

（二）根(gēn)据2021年2月17日三亚市人民(mín)政(zhèng)府对《三亚市自然资源和规划局(jú)关于调整我(wǒ)市国有建设用地使(shǐ)用权出让(ràng)竞(jìng)买保证金缴交比例、土地出让金缴纳(nà)额度及缴(jiǎo)款(kuǎn)时间等(děng)有关问题的请(qǐng)示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币19407万元(yuán)整（即挂牌出让起(qǐ)始价的60%）。

竞买人(rén)竞得(dé)该(gāi)宗地使用权，签订(dìng)《挂(guà)牌出让成(chéng)交确认书》后，其所缴纳(nà)的竞买保证(zhèng)金自动转作(zuò)受让宗(zōng)地的成交价款。竞得(dé)人应自《国有建设(shè)用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳(nà)完全(quán)部土地(dì)出让金。逾期未付清土地出让(ràng)金的，自然资源行政(zhèng)主管部(bù)门有权依(yī)法(fǎ)解除合同，并由竞得(dé)人(rén)承担相应的违(wéi)约责任。

根据2022年9月29日海南省自(zì)然资源和规划(huà)厅印发的《关于(yú)海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函(hán)的(de)通知》（琼自然资规〔2022〕7号(hào)），该(gāi)宗地可采用银(yín)行保函(hán)方式(shì)缴纳土地竞买保证金。

（三）交易资料获(huò)取方式

本次挂(guà)牌出让的(de)详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其(qí)他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和(hé)矿业(yè)权(quán)网上交易系统（以下(xià)简称“网上交易系(xì)统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看(kàn)和打印。

（四）竞买(mǎi)申请方式

本次交易活动竞买(mǎi)申(shēn)请(qǐng)环(huán)节采取线上方式进行，有(yǒu)意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上(shàng)传竞买申请相(xiāng)关文件，不接受电话、邮(yóu)寄、书面、口头等其(qí)他形(xíng)式的申请。

竞买申请时间：2024年(nián)9月14日09时00分至2024年10月18日18时00分（以(yǐ)“网上交(jiāo)易系统”服务器时间为准，下同(tóng)）。

（五）竞(jìng)买保(bǎo)证金

竞(jìng)买人在(zài)网上交易系统提(tí)交竞买申(shēn)请(qǐng)时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保(bǎo)证(zhèng)金或使用银(yín)行保函方式提供竞(jìng)买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生(shēng)成唯(wéi)一的随机竞买保证金账(zhàng)号，保证金缴存银行一经选(xuǎn)定(dìng)不能更改，保证(zhèng)金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款(kuǎn)、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺(nuò)。使用银行保函方式(shì)提供土地竞买(mǎi)保证金的，竞买(mǎi)人应向银行申请开(kāi)立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密(mì)封后直接指定(dìng)专人送达或通(tōng)过邮政特快专递寄送给出(chū)让人指定地点(diǎn)由指定联(lián)系人签(qiān)收，需在竞(jìng)买保证金到账截止时间前2个工作(zuò)日送达(dá)，竞买人应审慎注意(yì)。

竞买保证金到账截止时间为：2024年10月18日18时00分。

（六）资格确(què)认(rèn)

竞买资(zī)格审核开始后，出让人在2个(gè)工(gōng)作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请(qǐng)文(wén)件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考(kǎo)虑网上(shàng)交易活(huó)动的(de)竞买资格审核时效，并进行(xíng)审慎注意(yì)。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要(yào)求(qiú)交纳(nà)的(de)，“网上交易系统(tǒng)”自(zì)动发放《竞买资格确(què)认书》，确(què)认其获(huò)得竞买资格(gé)。竞买资格审核时(shí)间：2024年(nián)10月9日09时00分至 2024 年10月19日18时00分。

三、挂牌报价时间(jiān)及地点

（一）挂牌报价(jià)时间：2024年10月(yuè)11日09时00分至2024年10月21日09时(shí)00分。（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动(dòng)自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人(rén)在此规定时限内表示愿意(yì)参与网上限时竞价的，系(xì)统自动进入网上限时竞价程序。

四、风险提示

（一）浏览(lǎn)器(qì)请使(shǐ)用IE11，其他浏览器可能会对网上交易(yì)操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自(zì)己电脑(nǎo)和网络运行环境。网(wǎng)上竞(jìng)买申请、资格审核(hé)、报价竞价程序按网上交易系统预先(xiān)设定的程序运行，竞买(mǎi)人应(yīng)先到网上(shàng)交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操(cāo)作流程、方法。由于操作不熟(shú)练引起的后(hòu)果由(yóu)竞买(mǎi)人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录(lù)网上交易系(xì)统进行相关操作，系(xì)统注册及证书办理详见《海南省建设(shè)用地使用权和(hé)矿业权网(wǎng)上(shàng)交易系统用户(hù)手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上(shàng)交易系统实施(shī)的任何行为，均视为竞买人自(zì)身行为或法定代表人(rén)合法授权(quán)的行为，该行为的法律后(hòu)果由竞买人(rén)自(zì)行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文(wén)件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为(wèi)竞买人对交易规则(zé)、出让须知、建设用(yòng)地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状(zhuàng)和可能存在(zài)的风(fēng)险提示等无异议并完全接受(shòu)。

（四）竞(jìng)买人应(yīng)该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得(dé)修改或者撤(chè)回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价(jià)，以免因网络(luò)延迟等造成网上交易系统无法接受导致报(bào)价无效，出让人对此不(bù)承担任何责任。

（五）因竞买人使(shǐ)用的计算机遭遇(yù)网络堵(dǔ)塞、病毒入侵、硬件(jiàn)故障或者损毁(huǐ)、遗失数字(zì)证书(shū)，遗忘或者(zhě)泄(xiè)露密码等原因，导致不能正常登(dēng)录(lù)网上交(jiāo)易系统或(huò)进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌期限(xiàn)内只有一个竞买人报价，且报价不低于底(dǐ)价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌期(qī)限内有两个或者(zhě)两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不(bù)低于底价者为竞得人，报价相同的，确定(dìng)先提交报价者为(wèi)竞(jìng)得人。3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报(bào)价均低于底价或(huò)不符合其他条件(jiàn)的，不确定竞得人。4.在挂牌(pái)期(qī)限截止前仍有(yǒu)两个(gè)或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂(guà)牌宗地进行线上竞价，出(chū)价最高且不低于底价者为竞(jìng)得人。

六、其他事项

（一）本次竞买活动进行线上(shàng)报价，不接受(shòu)电话(huà)、邮寄、电(diàn)子、口(kǒu)头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞(jìng)得人按规(guī)定缴纳。

（三）该(gāi)宗地以(yǐ)现状土地条件挂牌出让。出让公(gōng)告一经发布不得随意更(gèng)改(gǎi)，出让公告或(huò)须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业(yè)务咨询。

联系电话：88364406　　 65303602

联(lián)系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

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