成都一地成新单价“地王”，溢价率高达 48.5%！

近日，成都(dōu)、南(nán)京、无锡等多地进行土(tǔ)地拍卖(mài)。

据了解，成都推出16宗宅(zhái)地，因(yīn)故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中(zhōng)，仅有两宗溢价成(chéng)交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得(dé)的锦江区林家坝地(dì)块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的(de)4宗宅地全部以底价(jià)成交。

中指(zhǐ)研究院市场(chǎng)研究总监陈(chén)文(wén)静接受证券时报记者采访时表示，整(zhěng)体来看，成都高(gāo)溢价出让(ràng)的地(dì)块土地(dì)质量高，周边配套较为完(wán)善，所处区域(yù)房地产市(shì)场短期库存相对合理，项目流速确(què)定性较高，企(qǐ)业布局或深(shēn)耕意愿(yuàn)强烈(liè)。从今年城市土拍表现来看，除成都外，二线城市中(zhōng)杭州、合肥、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地块(kuài)刷新城市或区域最高楼面价，二线(xiàn)城市土地市场分(fēn)化(huà)行情(qíng)较为明显。在新房(fáng)市场信心尚未明显修复前，土地(dì)市场点状高热、分化加剧现象预计短(duǎn)期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价(jià)成交

本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖，其中(zhōng)，仅(jǐn)首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让(ràng)，最终，11宗地总成交(jiāo)金额为 71.72亿(yì)元。

4月23日首(shǒu)场土拍共出让5宗地块，有1宗因故(gù)终止出让，其(qí)余4宗地总规划建筑面积约34.4万(wàn)㎡，总起价约32.66亿元。

其(qí)中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)8.74万㎡，最终经过81轮竞价(jià)，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单(dān)价“地(dì)王”。

青羊区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规(guī)划建筑(zhù)面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢(yì)价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗(zōng)地块属(shǔ)于天府国际生物城板块，占地面积分(fēn)别为88亩和64亩，由成都生物(wù)城以5.35亿元和3.88亿元底价拿(ná)下(xià)，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍(pāi)原计划出让5宗宅地，其中有3宗(zōng)地块因故终止出(chū)让，剩余2宗宅地(dì)均底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规划(huà)建筑面积约12.91万㎡，总成交(jiāo)价约10.37亿元，分别由立彩(cǎi)房地产和成都(dōu)空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗，除新都区斑(bān)竹园地块延期出让外，其余5宗地块(kuài)均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划(huà)建筑面积约(yuē)33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙(lóng)泉(quán)驿东安湖42亩地块起始楼面价最高(gāo)，为(wèi)8150元/㎡，规划建筑面积(jī)约7.04万㎡，由经开国投以底(dǐ)价5.74亿竞得。温江(jiāng)区光华新(xīn)城(chéng)两宗地块占地面积分(fēn)别为39亩和62亩，起始楼面价(jià)均(jūn)为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘得，金额分(fēn)别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地(dì)块和33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金(jīn)额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗(zōng)宅地底价成交

4月(yuè)25日，南京5宗宅地出让，总出(chū)让面积约 29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成交。

据了解，浦(pǔ)口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订(dìng)购(gòu)，用于安(ān)置居民。其中，桥(qiáo)林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京(jīng)市浦口(kǒu)区保障房(fáng)建设发展有限(xiàn)公司以底价摘得。

高淳区(qū)地块位于城区(qū)及经(jīng)开区，周边配套设施齐(qí)全，包括学校、医院及(jí)商城，其中(zhōng)淳溪街道(dào)淳富路(lù)地块起始价最高(gāo)达4.037亿(yì)元。经开区两(liǎng)宗地块起始价分(fēn)别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地(dì)由南京市高淳区保障房建设有限公司(sī)底价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居(jū)置业有限公司底价摘得。

无(wú)锡年度首拍吸(xī)金(jīn)42.65亿元

4月24日，无锡今年首批(pī)次4宗(zōng)地块开(kāi)拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和(hé)新吴区(qū)，总规划建(jiàn)筑面积(jī)约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以(yǐ)底价(jià)成交。

据(jù)了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万(wàn)㎡，由(yóu)梁城美景(jǐng)以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性(xìng)质地块(kuài)建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以(yǐ)底价17.083亿(yì)元拿下，楼面(miàn)价(jià)12776元/㎡。

另外，滨湖区大王(wáng)基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射(shè)范围内，紧邻京杭大运河，地铁(tiě)交通(tōng)便(biàn)利，由无锡城利建设、无(wú)锡城融建设发展、无锡(xī)滨(bīn)湖(hú)产业运营(yíng)管理、无锡城荣(róng)置(zhì)业联合体以(yǐ)底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建(jiàn)筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅(lǚ)产(chǎn)业集团、无锡新发(fā)联合体(tǐ)以(yǐ)底价(jià)8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。

责编：李丹

校对：冉燕青

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近日，成都、南京、无锡等多地(dì)进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅(zhái)地(dì)，因故中止交易4宗，延期1宗，成交(jiāo)11宗。其中，仅有(yǒu)两宗溢价成交，其余9宗均底价成(chéng)交。溢价地块中，由金茂以21.42亿(yì)元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京推出(chū)的5宗宅(zhái)地和无锡推(tuī)出的4宗宅地全部以底价成(chéng)交。

中指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时(shí)表示，整体来看，成都高溢(yì)价出让的地块(kuài)土地质量高，周边配套(tào)较为完善，所处区域房地产市场短(duǎn)期库存相(xiāng)对合理，项目流(liú)速确(què)定性(xìng)较高(gāo)，企业布局或深耕意愿强烈。从今年城市土拍表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州优质(zhì)地块房企关注(zhù)度也较(jiào)高(gāo)，部分地块刷新(xīn)城市或区域最高楼面价(jià)，二(èr)线城市(shì)土地市场分(fēn)化行情较为明显。在新房市场信心尚(shàng)未明显修复前，土地市场点状(zhuàng)高热(rè)、分化加剧现象预(yù)计短期仍将(jiāng)延续(xù)。

成(chéng)都11宗地仅2宗溢价(jià)成交

本周，成都中(zhōng)心城区迎(yíng)来三场土地拍(pāi)卖，其(qí)中，仅首场土拍有(yǒu)2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地(dì)因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗(zōng)地总成交金额为 71.72亿元。

4月(yuè)23日(rì)首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积(jī)约34.4万㎡，总起价约32.66亿元(yuán)。

其中，锦(jǐn)江区林(lín)家坝52亩地块热度最高，规划建(jiàn)筑面积约8.74万㎡，最终经过(guò)81轮竞价，由金茂以21.42亿(yì)元(yuán)竞得，溢价率高达48.5%，楼面(miàn)价24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价 “地王”。

青羊区(qū)外光华44亩地块起始楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑(zhù)面积5.3万㎡，最终经过34轮(lún)竞(jìng)价(jià)，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率(lǜ)19.4%，楼面价(jià)20300元/㎡。

双流区两宗地(dì)块属于天(tiān)府(fǔ)国际生物城板块，占地(dì)面积分(fēn)别为88亩(mǔ)和64亩，由(yóu)成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底(dǐ)价拿下，楼面价(jià)分(fēn)别为(wèi)4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划(huà)出让5宗宅地，其中有3宗地块因故终止(zhǐ)出让(ràng)，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑(zhù)面积(jī)约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分(fēn)别由立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月(yuè)25日第三场土拍共涉及(jí)宅地6宗，除(chú)新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金(jīn)约20.32亿元。

其中，龙(lóng)泉驿(yì)东(dōng)安(ān)湖(hú)42亩地块起始(shǐ)楼(lóu)面价最高，为8150元/㎡，规(guī)划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿(yì)竞得。温(wēn)江区光华(huá)新城两宗地块(kuài)占地面积分别为39亩和 62亩，起(qǐ)始楼面(miàn)价均为7200元/㎡，两(liǎng)宗地(dì)块均由鱼凫城产以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块(kuài)和33亩地(dì)块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆(lù)港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面(miàn)积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总(zǒng)起始价(jià)15.35亿元(yuán)，最终，5宗地均(jūn)以底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由(yóu)浦口区政府订购(gòu)，用于安(ān)置居民。其中，桥林街道龙(lóng)葵路(lù)地块起始价(jià)4.2亿元，桥(qiáo)林街道林西路地块(kuài)起始价(jià)2.5亿元，均由南京市浦口区保障(zhàng)房建设发展有限公司以底价摘得。

高淳区地块位于(yú)城区及经(jīng)开区，周边配套设施(shī)齐全(quán)，包括学校、医院(yuàn)及商城，其(qí)中淳溪街(jiē)道淳富路地块起始价最高(gāo)达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开(kāi)区两宗宅地由南京市高淳区保障房建设有限公司底价拿下，高淳城区地块由南京市(shì)高淳区(qū)安居置(zhì)业有限公司底价摘得。

无锡年度(dù)首拍吸金42.65亿元

4月24日(rì)，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分(fēn)布在(zài)梁溪区、滨(bīn)湖区和(hé)新(xīn)吴区，总规划(huà)建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均(jūn)以底价成交。

据了解，梁(liáng)溪区谈渡桥(qiáo)地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区(qū)另一宗商住性(xìng)质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下(xià)，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王(wáng)基地块起始楼面(miàn)价17500元/㎡，地处(chù)万达广场商圈(quān)辐射(shè)范围内，紧邻京杭(háng)大运河，地铁交通便利(lì)，由无锡城利建设、无(wú)锡(xī)城融(róng)建(jiàn)设发展(zhǎn)、无锡(xī)滨湖产业运营管(guǎn)理、无锡城荣置业(yè)联合体以底价10.232亿元摘得。

新(xīn)吴区鸿山板块地块建筑面(miàn)积8.48万㎡，由无锡高新区(qū)文商旅产(chǎn)业集团、无(wú)锡新(xīn)发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。