刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高端(duān)住宅项目刷新全国开盘(pán)纪录后(hòu)，上海又一(yī)高(gāo)端住宅“日(rì)光”。

4月21日，融创外滩壹号(hào)院(yuàn)二期开盘即罄(qìng)，单(dān)日(rì)销售额99.97亿元，成为(wèi)今年内上海单盘销售额(é)TOP2的项目。值得注意的是，这已经是(shì)上(shàng)海4天内的第二个“日光”盘，4月18日，上海陆家(jiā)嘴豪宅(zhái)“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今年上海高端(duān)改(gǎi)善项目推盘节奏加(jiā)快，接下来还将有多个单价(jià)超16万(wàn)元、单套总价三四千万元的(de)楼盘上市。接受(shòu)券商中国(guó)记者采访的业内人士认为，上海热(rè)销高端住宅都位(wèi)于已经许久没有(yǒu)供应的上海核心地段，且房价有倒挂，市场看好项目(mù)后续的增(zēng)值机会。

值得注意的是，据国金(jīn)证券不完全统计，当前已有超40座城市阶段性取(qǔ)消首套房贷款利率下限。4月伊始，福建福州，安徽芜湖(hú)，山(shān)东济宁、青岛、烟台，江西南(nán)昌(chāng)、赣州、九江和新(xīn)余，辽(liáo)宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东潮州、汕尾等(děng)地“官宣 ”取消首(shǒu)套房贷(dài)款利率下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目前已有15个符合条件(jiàn)的城市取(qǔ)消首套房贷款利(lì)率下(xià)限，包括(kuò)潮州、汕尾、江门(mén)、佛山、东莞、韶关、湛江、中(zhōng)山、汕头等城市。截至目前，广东15个城市首套房贷款主(zhǔ)流利率执行(xíng)水平(píng)在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开(kāi)盘即磬(qìng)

4月21日(rì)，融创外(wài)滩(tān)壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今(jīn)年内上海单盘销售额TOP2的(de)项目。

据了解，融创外滩壹(yī)号院二期是上(shàng)海市(shì)黄浦区重点项(xiàng)目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球(qiú)第三大金融中(zhōng)心董家渡金融城，西接塑造了上海精神(shén)的(de)老城厢，与外(wài)滩万国(guó)建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻(lín)，具有不可复制的地(dì)段优势。此次推(tuī)出产品以建(jiàn)筑面积约255平方(fāng)米—380平方米(mǐ)的大平层为主，并通过对核(hé)心筒结构更合理的(de)设计，实现超80%的得(dé)房率，套均总价5000万元。

融创年报显示，公司(sī)大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超(chāo)85%分布在一二线核心城市。

一位知情人士(shì)表(biǎo)示，继北京融创壹(yī)号院、外滩壹号院二期后，上(shàng)海黄浦亚龙项目也将于年内入市。融(róng)创在核心城市充足(zú)、优质的项(xiàng)目，构成了其扎实的资产基本盘，也为其经营(yíng)恢(huī)复奠定良好的基础。

上海高端住宅热销撑起市场

近期，上海(hǎi)多个高端住宅热销引起市场(chǎng)关注。

3月底，位(wèi)于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当(dāng)天售罄，512套房(fáng)源销售额达196.5亿元，刷新全国开盘(pán)纪录。

4月(yuè)18日，上海陆家嘴豪宅“滨(bīn)江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼(lóu)王”开场即(jí)被选购，该项目单日(rì)收金70.27亿(yì)元。

4月21日，融创外滩(tān)壹号院二(èr)期开盘即罄，单日销(xiāo)售额99.97亿(yì)元，成为今年内上海单盘(pán)销售额TOP2的项目。

从上海楼市整体情况来看，今年3月份，上海全市共(gòng)成交新建商品房5370套(tào)，环比增(zēng)长299%，同(tóng)比下降41%；成交金额594亿(yì)元，环比增长440%，同比下降(jiàng)3%；套(tào)均总价1105万元/套(tào)，环比增长35%，同比增(zēng)长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。

对于上海高端住宅热销(xiāo)的原因，易居研究院研究总监严跃进(jìn)接受券商中国记者采访时(shí)表示，从今年的(de)房地产市场形(xíng)势来看，高端(duān)住宅市场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的阶段，前期的资产荒使得各种资金还是进入到(dào)高端住宅市场，所以上海高端住宅尤其内环以内的一些(xiē)高端住宅的推出，市场认可度是非常好(hǎo)的。

“从融创本身来讲，虽(suī)然(rán)企业这两年有所调整，但是(shì)从此次高(gāo)端住宅项目售罄来看(kàn)，说明(míng)企业这几年遇到的(de)一些调整和风(fēng)波并(bìng)不影响其产品(pǐn)力的构建，所以其整个产品市场的认可程度(dù)非(fēi)常高(gāo)，相应的去化状况也非常好，这(zhè)对其他开发商的(de)启发(fā)在(zài)于，如果产(chǎn)品(pǐn)好且具有保值增值的功(gōng)能，那么市场的认可程度就非常好。”严跃进说。

严(yán)跃进进一步(bù)表示(shì)，还有(yǒu)一(yī)点就是购房(fáng)人看好项目后续增值的机会，上(shàng)次中海(hǎi)的项目和这(zhè)次融创的项目的(de)售罄都体现了市场对上海当前一些(xiē)房价(jià)倒挂项目后续增值(zhí)的预期和投(tóu)资策(cè)略。

上(shàng)海中原地产(chǎn)分(fēn)析师卢文曦接受券(quàn)商中国记者采访(fǎng)时也表示，上海高端住宅这些年放盘并不算(suàn)多，尤(yóu)其是绝对市中(zhōng)心还有黄浦、滨江(jiāng)、陆家嘴这种稀缺性非常(cháng)高的地段(duàn)，已经很久(jiǔ)没有供应了，不少(shǎo)人(rén)等这些盘也挺长时间(jiān)了，再加(jiā)上项目价格有倒挂，尽管没以前那么多，但还(hái)是有，所以吸引(yǐn)人(rén)。“最近就是高端(duān)住宅在撑市场，中低价位的楼盘表现(xiàn)一般。”他说。

全国楼市出现积极信号

今年以来，中央和地方持续释放房(fáng)地(dì)产政策宽松信号。在一系列政策支持下，房地产销售指标在3月开始出现了积极信号：1月—3月，全(quán)国商(shāng)品房销售面积和销售额同比降幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中城市中，新房价(jià)格环比上(shàng)涨城市数量增加，各线城市房价环比降幅略(lüè)有(yǒu)收窄，上海新房价格领涨全国；3月，无论(lùn)是新房还是二手房成交量均(jūn)比前期有所上升。

除了上海高端住(zhù)宅热销，近期香港(gǎng)楼市也表现火(huǒ)爆。

据了解，2月(yuè)底香港楼市(shì)全面(miàn)“撤辣”后，开发商们加速推盘，多个新(xīn)房项(xiàng)目传来热销的消息。其(qí)中，香港(gǎng)由长实集团与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首次开盘推(tuī)售近422套房，当日销售金额(é)近75亿港元，创下香(xiāng)港(gǎng)《一手住宅物业销售条例》2013年(nián)4月实施以来新(xīn)盘单日销售金额的最(zuì)高(gāo)纪录。由于在香港购房门槛的大幅降低，许(xǔ)多内(nèi)地买家重返香港楼市。

美(měi)联物业监测(cè)数据显示，3月香港新房成交按环比增长14.5倍(bèi)至4200套左(zuǒ)右，创下自1998年以来的单(dān)月新高；二手住宅成交约5000套，环比增(zēng)长近85%。