买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙(zhè)江丽水拟(nǐ)向自然(rán)人出让宅地，目前处于意向(xiàng)征集阶段。

近日，由丽水市新闻(wén)传媒中买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅心认证的微信公众(zhòng)号“丽水人居”发布的土地出让消息
称，该市的碧湖新城白桥区块有一宗总面积约16亩的地(dì)块，拟向大众出让，个(gè)人也可(kě)竞(jìng)买拿地，支持(chí)“定制化”方案，目前正处 于(yú)意向征 集阶段。

该消息的开头推介语写道：“买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅很多丽水人的梦想，是亲手设计并盖起一栋自己(jǐ)的大房子，拥有自由、独立和安稳的生 活，圆梦(mèng)的机会(huì)来了！”

第一财经(jīng)记者向丽水市自然资源和规划(huà)局莲都(dōu)分(fēn)局求证消息是否 属实，该局季姓工作人员对记者表示：“这个(gè)地块的出让(ràng)流(liú)程最早也要等买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅(děng)到5月份(fèn)开启。”

根据(jù)“丽水人居”发布的消息，上述出让地块地(dì)理位置优(yōu)越、交通便捷，距离丽水市政(zhèng)府仅约10公里车程，所处的“碧湖新城”是丽(lì)水正在重点打造的(de)一个板块，医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，交通、水利、环卫等基础设(shè)施也在建设中。

这个地块(kuài)的(de)容积率低至0.7，这就意味(wèi)着竞买(mǎi)者
可以(yǐ)在地(dì)块上建造 低密别墅。

上(shàng)述16亩(mǔ)地(dì)块分为A、B、C三个区块，共(gòng)由6宗小宅地组成(chéng)，其中A-1地块面积达865平方米，A-2地块为818平方米，A-3地块989平方米 ，A-4地块
982平方米，B地(dì)块总面
积2097平方(fāng)米，C地(dì)块总面积(jī)4312平方米，以上6宗(zōng)小宅
地将分别挂牌出(chū)让。

该土地购买方式分(fēn)为两种：一种是单个(gè)业主独立购地并进行建设(shè)；另一种为(wèi)多业主联(lián)合竞买、组团拿地建设，在建设(shè)完成后，多个业(yè)主可以分别认
领(lǐng)房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归(guī)属(shǔ)于不同的业主。

无论(lùn)何种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他人。

地块(kuài)的出让(ràng)与开发商拿地类(lèi)似，采取“预申请制度 ”——丽水市自然资源和规划局莲都分局(jú)将在浙(zhè)江省自然资源智慧交(jiāo)易服务平台上发布地块的预申请信息。意向业主可以提前 登录该平(píng)台，查看待出让地块的具体信息，并根据自己的需求提交预申请，同时按照要求缴纳保证金。

当土地出让公告正式发布后，已经提交(jiāo)过预申请的业主可正式报(bào)名，报名成功即可参与地块竞拍。

一旦竞拍成功，在指定的土地单元内(nèi)，建设
方式可由土地(dì)业主“量体裁衣”，根据个性(xìng)化需求自行设计(jì)并施工，业主可拥(yōng)有一方(fāng)自由的小天地。

“丽水人(rén)居
”称，地块出让消息发布(bù)后，已经有不少人在咨询地块详细(xì)情况(kuàng)，包括(kuò)即将退休、寻找养老之处的丽水(shuǐ)市民，想组团拿地(dì)的兄弟三人以及旅居欧洲的华侨(qiáo)等。目前该地块对意向(xiàng)竞(jìng)拍者没有户籍上的(de)限制。

目前大(dà)约有多少意(yì)向购地人对地块进行过(guò)咨询(xún)？丽水市(shì)自然
资源和规(guī)划(huà)局莲都分(fēn)局工作人员表示，暂不方便(biàn)透露数据 。

不过，该工作人员称，其实这已不是丽水第一(yī)次向自然(rán)人出让小宗宅地。

根据过往出让记录，2022年(nián)3月25日，丽(lì)水(shuǐ)市莲都区曾出让一宗小体量宅地，商住性(xìng)质，出(chū)让面积4060平方米，容积率1.5，地块起价7900万元，经23轮竞价，以总价1.01亿元被自然人竞(jìng)得。

去年9月底，自然资源部发(fā)文建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限(xiàn)制，这意味(wèi)着施(shī)行30余年的“限墅(shù)令(lìng)”迎来(lái)松绑。

今年(nián)2月28日，杭州土地市场(chǎng)首现容积(jī)率低于(yú)1.0的低密(mì)宅地——余杭区闲林单元YH120504-02地块的容积率仅设为0.8，可打造三层高排屋。不过开发商(shāng)似乎并(bìng)不好看远郊低密产品的热(rè)度，该地块(kuài)最终因无房企报价而流拍。

土地的竞买(mǎi)方必须是开发(fā)商吗？其(qí)实也未必。根据(jù)《城镇国有土地(dì)使用权出让(ràng)和(hé)转让暂行条例》第(dì)三条，境内外(wài)公司、企(qǐ)业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可(kě)依(yī)照条例规定(dìng)取得土地使用权，进行开发、利用、经(jīng)营。在目(mù)前的土地市场大(dà)环境下，像丽水这(zhè)样的三线城 市允许自然人(rén)参与竞拍小宗宅地、定制低密度个性化的私人住宅(zhái)，或许能(néng)引领新潮流。

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