深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套

　　来源(yuán)：时代周报

　　从西到(dào)东，商务公寓打折浪潮(cháo)席卷(juǎn)深圳全城。

　　据时代周报记者了解，近期深圳多(duō深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套)个商务公寓(yù)项目打折出货，单价低至每平(píng)方米2万元出头，总价不到100万元就能拿下一套小户(hù)型单位。

　　由(yóu)于开发商大幅“割肉”，加上小户型单(dān)位在租赁市场颇受欢迎(yíng)，一举拉高了投资回报率，部分商务公寓回报率达3%-4%，而住宅产品的出租回报率仅为1%左右。

　　不过，由于市场长期调(diào)整，投资(zī)需求退潮，即便开发(fā)商卖(mài)力吆喝，整体(tǐ)成(chéng)交尚未有明显起色。

　　开发(fā)商“让”出的回报率

　　“比股票靠谱，比理财靠(kào)谱”，中原地产销(xiāo)售经理赵敏告诉时代(dài)周报记者，得益于开发商主动(dòng)让利，深圳部分商务公寓的投资回报率在3%及以上，“这深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套还是租赁市场下行背(bèi)景(jǐng)下的回报率。”

　　中原地(dì)产是京基宸悦府的代理销售商，赵敏负责其公寓产品的销售工作。京基宸悦府于(yú)今年8月中旬开盘，赵敏(mǐn)透露，目前已售出300多套商务公寓。

　　热销原因在于(yú)开发商大幅打折拉高了投资回报(bào)率。

　　据时代周报记者了解，京基宸悦府商务公寓折后均价约4.5万元/平方米，最低150万元即可购入一套(tào)建筑(zhù)面积约(yuē)38平方米的单间。

　　可供(gōng)对比的是，京(jīng)基宸(chén)悦(yuè)府的(de)住宅产品备案均价约8.89万元/平方米，同片区一公寓楼(lóu)盘三年前曾开出(chū)近9万(wàn)元/平方米的(de)价格，京基宸悦府商务公寓的售价对比折价近五成，因此又被业内称为“价格(gé)炸弹”。

　　一套总价150万元的38平方米单位，按照(zhào)目(mù)前梅(méi)林片区整体(tǐ)的租(zū)金水平，保守(shǒu)测算可以租到(dào)4000元(yuán)/月，投资(zī)回报率为3.2%，高于大多数银行的三年期存款利率。

　　“福田目前(qián)没有一个这样小面积、低单价(jià)、低总价的产品，老(lǎo)板直接在价格上做了让(ràng)步，小(xiǎo)户(hù)型又很适合投资客(kè)户，投入比较低(dī)，所以成交很活跃。”赵敏表示。

　　京基为快速出货，不仅(jǐn)在(zài)价格上做了让步，更对(duì)客户的到(dào)访路线作(zuò)出细致(zhì)的(de)规划，建(jiàn)议(yì)渠(qú)道方带(dài)客看房时要特(tè)别经(jīng)过地铁站和公园的路线(xiàn)，客户到访还(hái)可抽取近期热门3A游戏《黑神话·悟空》的激活码。因为位置(zhì)临近(jìn)荣耀办公(gōng)室，京基还以“做荣耀人的房东”作为宸(chén)悦府的(de)卖点宣传。

　　“项目营销(xiāo)造势做得好，加上价格很有优势，得到很(hěn)多福田、南(nán)山、罗湖很多本地客(kè)户的认可，也有外地(dì)客户过来购买(mǎi)，成交了十多(duō)套。”赵敏告诉时代周报记者。

　　“要(yào)回款就要(yào)让步”

　　深圳商务公(gōng)寓降价出货并非个例，打折潮已蔓(màn)延全城(chéng)。从宝安、福田、龙华、罗湖到龙岗，均有公寓(yù)项目打折(zhé)卖房。

　　宝安一尾盘(pán)在售(shòu)的商(shāng)办项目，在售的大平层折后最低单价4.2万元(yuán)/平方米，而备案均价超过(guò)8万元/平方(fāng)米；龙华一现房(fáng)公寓，最(zuì)低(dī)单(dān)价每平(píng)方米约3万余元，原备案均价超(chāo)过6万元/平方米，一套(tào)建筑面积(jī)约92平方米的单位总价300万元出头；罗湖一在售(shòu)小户(hù)型公寓的(de)楼盘，“甩卖价”2万元/平方米，代理方经纪人透露，建筑面积(jī)38平方米的单间最低总价约75万元。

　　“不是我们要打到这(zhè)么低，现在的市场就是(shì)特别(bié)低价(jià)才能走货，开发商要(yào)不(bù)要回款？要回款就要让步，这是现在真实的市(shì)场情况。”赵敏表示。

　　低价策略并不是万能的，由(yóu)于投资客(kè)“消失(shī)”，市场仍未走出(chū)下行通道，相当于住宅(zhái)售价五折甚至四折的商务公寓(yù)去化虽局部活跃，但整体仍然萎靡。

　　深圳克而瑞统计数据显示，今年8月，深圳商务(wù)公寓成交量升价跌，成交面积约(yuē)2.82万平方米，环比上升4.61%，同比下降2.2%；成交均价约4.6万元/平方米，环比下降24.47%，同比下降33.69%。

　　深圳(zhèn)中原研究中(zhōng)心认(rèn)为，从供应看，8月商(shāng)业(yè)供应大幅下滑，办公连续两月零供应(yīng)，商(shāng)办(bàn)供应持续处(chù)于低位，加(jiā)上大(dà)环境影响(xiǎng)，商(shāng)办(bàn)市场成交还将保持低迷态势。

　　近年来，由于市场下行(xíng)，投资需求骤降(jiàng)，商(shāng)务公寓的供应(yīng)规模已大幅收缩。上海等城市于2017年(nián)停止审批公寓(yù)式(shì)办公项目，深圳从2020年7月开始在全(quán)市范围内停止新的商务公(gōng)寓项目的(de)规划审批和用地出让方案审批，广州则在今年4月宣(xuān)布在全市范围停止新的公寓(yù)等类(lèi)住宅项目的(de)规划审批(pī)。

　　深圳中原(yuán)研究中心监测数据显示，自(zì)2020年深圳停止审批后，商务公寓供(gōng)应规模冲高回落，今(jīn)年上半(bàn)年仅2个公寓项目获(huò)批(pī)，供应面积6万平方米，仅为去年全年的20.7%；成交方面，全市公寓成交1337套，同比(bǐ)下降(jiàng)62.4%，成交面积7.4万平方米，同比下降68.2%，成(chéng)交面积仅为2020年高峰期的1/10。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，已经诞生的商务公寓等(děng)类住宅项目，价(jià)格下跌幅度(dù)比住宅大很多，对不动产价格体(tǐ)系产生(shēng)巨大的冲(chōng)击，去化难度较大。

责任编辑：石秀珍 SF183

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