万科发布2024年
一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日(rì)晚(wǎn)，万科发布2024年一季报，在行业持续承压的局面下，实现营业收入615.9亿(yì)元。面对市场下(xià)行挑战，万科(kē)坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短(duǎn)期借款和一年内到期有(yǒu)息负债，并继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位；同时，万科(kē)开发业务保(bǎo)持韧(rèn)性，销售(shòu)稳居第一梯队，销售金额实现行业第三，销售面积位居(jū)行业第一；经营服务业务持续保持良好势头，营收同比增长(zhǎng)12%，同时实现(xiàn)多赛道REITs突(tū)破，商业REIT已完成资金募集，物流REIT于交易所挂网，长租(zū)REIT也在积极申报中。此外，万科积极推进资产交易，一季度实现大宗资产交易回款42亿元。

业内人士认为(wèi)，一季度房地产市场销售出(chū)现(xiàn)大(dà)幅下滑，导(dǎo)致市场(chǎng)担忧情绪显著升温，万科也遭遇了阶段性挑战。但(dàn)从一季报(bào)结果来看(kàn)，万科依然守住(zhù)了财务安全底线(xiàn)，并能继续(xù)保持开发(fā)业务的头部地位，实(shí)现经营性业务多赛道REITs突破，实属不易。

坚持高质量交 付 销售保持行(xíng)业第一梯队

今年一(yī)季度，房地(dì)产市场遭遇了超预期调整。根据(jù)第三(sān)方数据，一季度百强房企的(de)销(xiāo)售金额同比(bǐ)下降47.5%。与(yǔ)此同时，土地市场成交继续下行，全国300个城市住(zhù)宅用地供应(yīng)规划建筑面(miàn)积和成交规划建筑面积同比分别(bié)下(xià)降25.4%和25.2%。

面对艰巨的市场形势，万(wàn)科(kē)开发业务全力销售，保持行业第一梯队。截至3月底，万科实现合同销售面积万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队391.1万平方米，合同销售金额(é)579.8亿元，销售面积和销(xiāo)售金额均保持行(xíng)业前三。值得一提的是，万科(kē)3月销售显著 回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比(bǐ)大幅(fú)增长74.8%。

不仅如此(cǐ)，万科持(chí)续提(tí)升产 品力(lì)，实现高质量交(jiāo)付。万科在全国多个项目启动了实景购房节(jié)活动，保障交付品质，受到了客户好评。在项(xiàng)目交付活动、示范区样板(bǎn)间开放等环节，组织物业经理、物业管家、设 计师、工(gōng)程师、总经理等(děng)岗位参
与客户接待活动，为客户答疑(yí)解惑，一(yī)季度共落地73场(chǎng)“面(miàn)对面”活动，发起89场专题直播；针(zhēn)对(duì)在售的项目，通过社区实景展示和看房 服务，为客户提供(gōng)安心的购房环境(jìng)。根 据(jù)近日最(zuì)新公布“广厦奖”获奖(jiǎng)项目(mù)名(míng)单，万(wàn)科集团共有13个项目榜上有名，分布于(yú)广州、杭州、沈阳、贵(guì)阳、嘉兴、淄(zī)博等多个城(chéng)市。此前，万科还有10个项目荣获鲁班奖(jiǎng)、詹天佑奖等中国建筑行业大奖。

经营服务业(yè)务双位(wèi)数增长 REITs突(tū)破打通商业模式(shì)闭环

不仅开发业务保持(chí)了韧性，万(wàn)科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表(biǎo)内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同(tóng)比增长达(dá)12.0%。

其中(zhōng)，万科
积极响应政府“让人民群众住得更好更舒心”的(de)目标。一方面不断加大保障(zhàng)性住房的建设和(hé)供给，一(yī)季度租
赁住宅业务实现营业收(shōu)入(rù)8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房(fáng)源7,121间，在 深圳、广州、武(wǔ)汉(hàn)、天津、济(jì)南等城市新增开(kāi)业3,006间。截至2024年3月底，万科所(suǒ)管理的23.8万间租赁住宅万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队中，已有10.82万间纳(nà)入保障性租(zū)赁住房。另一方面通过万科物业旗下(xià)万物(wù)梁行凭借“低(dī)碳物业”解决方案及多项节能减碳实践在第十三届 公益节暨ESG影(yǐng)响力年(nián)会上荣获(huò)“2023年度双碳行动(dòng)贡献奖”，并在中国楼宇经济之夜凭借专业服务能力揽获(huò)4项“2023-2024年度运营管理最佳(jiā)实(shí)践(jiàn)奖”。此外，万科商(shāng)业开发(fā)与(yǔ)运营业(yè)务实现营业收入23.8亿元，同比(bǐ)增长2.3%；物流仓储业务(wù)实现(xiàn)营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定期出租率超过八成。

值得注意的是，一季度内，万科经营(yíng)性业务实现多赛道REITs突破，进(jìn)一(yī)步从开发商(shāng)向不动产商转型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战(zhàn)配协议(yì)签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集(jí)成立及挂(guà)牌上市。同时，今(jīn)年3月(yuè)，万科旗下万纬物流(liú)REIT也正式于交易所挂网(wǎng)，再加上积极(jí)申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内(nèi)唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打(dǎ)通经营(yíng)性不动产“投、融、管、退”的(de)商业(yè)模式闭环。伴随公(gōng)募REITs试点的持续深入，万科(kē)经营性业务多年发展积累(lèi)的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩(kuò)募或新发，为万科带来(lái)新的流动性来源。

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