商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健林罕见新(xīn)增(zēng)一笔对外投资(zī)，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理(lǐ)有限公(gōng)司发生工商变(biàn)更，原全资(zī)股东大(dà)连万达商业管理(lǐ)集团股份有限公司（以下简(jiǎn)称(chēng)“大连万达商管集团(tuán)”）退出，新增(zēng)王健(jiàn)林为全资股东。值得注意的是，王健(jiàn)林本(běn)人已有多年没有新(xīn)增对外投资项目，目前珠(zhū)海(hǎi)万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王(wáng)健林(lín)刚刚获得(dé)了(le)一笔巨额融资。今年3月底，大连万达商管(guǎn)集团与太盟(méng)投(tóu)资(zī)集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信(xìn)资本、ARES签署投资协议，5家机(jī)构将联合向(xiàng)大(dà)连(lián)新(xīn)达盟商(shāng)业管理有限公司投资(zī)约人(rén)民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前(qián)，万达“卖卖卖(mài)”的步伐仍在持续。近日，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原(yuán)全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动(dòng)产基金接(jiē)手。据悉，北京万达广场实业(yè)有限公司是(shì)万达集团在北京的核心资产，北京万(wàn)达广场B座还是(shì)万达集团总(zǒng)部所在地。

王健(jiàn)林突然出手(shǒu)

天眼查APP显示，近日(rì)，珠(zhū)海万达锐驰企业管理有限(xiàn)公司发生工商变(biàn)更(gèng)，原全资股东大连万达商(shāng)管(guǎn)集团退(tuì)出，新增王健林(lín)为(wèi)全资(zī)股东。同时，张晶卸任法定代(dài)表人(rén)、执行董事、经理，由符之晓接(jiē)任。

资料显(xiǎn)示(shì)，珠海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注册资本为5000万(wàn)元人(rén)民币，经营范围包括企业管(guǎn)理咨询、企业(yè)管理、社会经济咨(zī)询服务、信息咨询服(fú)务（不含许可类信息咨询服务(wù)）、物业管理、非居(jū)住房地(dì)产租赁。

值得一提的是，王健林名下关联企业包括大(dà)连万(wàn)达商管集团、大连万(wàn)达集团股份有限公司、大连(lián)合兴(xīng)投资有限(xiàn)公(gōng)司(sī)等，其本(běn)人(rén)已有多年没有新增对外投资项(xiàng)目，目(mù)前(qián)珠(zhū)海万达锐驰企业管理有限公司为(wèi)其名下唯(wéi)一一家100%持股的企业。

王健林的突然出(chū)手，引发了外界高度关注。因为(wèi)在此之前，王健林的(de)商业策略一直都(dōu)是“卖卖卖(mài)”，持续瘦身回血。

有分析人士指出(chū)，考虑到这笔新增的对外投资的对手方为大连万达商管集团，很可(kě)能是王(wáng)健(jiàn)林商业版图的一次调整。

近日，北京万达广(guǎng)场实业(yè)有(yǒu)限公司(sī)（以下简称“北京万(wàn)达实业(yè)”）也发(fā)生了工商变更，原全资(zī)股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中(zhōng)金资(zī)本(běn)成立的不动产基金接手(shǒu)。

据悉，北京(jīng)万(wàn)达广场实业有(yǒu)限公司是万达集团在北京的核心资产(chǎn)，持有北京万达广场B座和C座资产。其中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万达商管(guǎn)集团(tuán)近期的(de)密集动作，或许与这笔巨额融(róng)资有一定的关系。

今年3月(yuè)底，大连万达(dá)商管(guǎn)集(jí)团宣布，与太盟投资集团、中东资(zī)本阿布扎比投资局、穆巴达(dá)拉(lā)投资(zī)公司、中信资本、ARES签(qiān)署投资协(xié)议。

根据协议，上述5家机构将联合(hé)向大连新(xīn)达盟商业管理有(yǒu)限公司（以下简称“大(dà)连新达盟商管”）注资约600亿(yì)元，合计持股60%，大连(lián)万达商管持(chí)股40%。

天眼查(chá)APP显示，在这笔巨额投资完成之前(qián)，大连新达盟商管的2位股东(dōng)分别为大连万达商管、大连万裕企业管理有限公司(sī)，持(chí)股比例分别为(wèi)99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新达盟商(shāng)管的(de)估值约1000亿元。作为万达集团商管板块新的(de)轻资产管理平台，投资(zī)人(rén)对其寄予厚望。

资料显(xiǎn)示，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞(ruì)，注册资本为162亿元(yuán)人民币(bì)。该公司为新设立的控股公司，其子公司(sī)为珠海万(wàn)达商管，是一个商业广(guǎng)场(chǎng)运营管理平台，目前管理496个大型商业(yè)广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达(dá)商管集团共同宣布签(qiān)署投资框架协议，对珠海万达商管进(jìn)行股权重(zhòng)组。按照协议，大连万达商管持(chí)股40%，太盟等投(tóu)资人持(chí)股60%。本次投资是落实(shí)12月12日投资协议的具体(tǐ)内容，将进一步优化公司独立的法(fǎ)人治理，更有效激励管理团队，提高经营能力和(hé)增长潜力，充分(fēn)发挥新达盟在商业广场运营管理市场的行业(yè)龙头效应，保障其长远发展。

“卖卖卖”没有停止(zhǐ)

当前，万达“卖卖卖”的(de)步伐仍(réng)在持续。

除上述北京万达实业所对应的万达广场外，自2023年至(zhì)今，万达已累计出售掉11座自(zì)持的万达广场(chǎng)，退(tuì)出对4座万达广(guǎng)场的(de)轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继续去杠杆(gān)、增加资(zī)产(chǎn)安全性的考虑(lǜ)外，也是通过实际行动(dòng)加快(kuài)推进万达集团近年来一直坚持(chí)的轻(qīng)资产战略。早在2015年，王(wáng)健林就在集团内部提出了向轻资产发(fā)展模式转型战略(lüè)。

轻资产模式，即万达不提供建设万达广场的资金，只负责输出品牌、辅助设(shè)计(jì)、建设与招商和管理，所产生的租(zū)金(jīn)收益万达与(yǔ)投资(zī)方按一定比例分成。

从万(wàn)达向轻资产转型的(de)长期规划来看，减少重资产(chǎn)项目或将是一个(gè)持续的过(guò)程，万达管理(lǐ)着近500家万达广(guǎng)场，目(mù)前的出售及退出比例(lì)仍在正常范(fàn)围内。

对于出售(shòu)的万达广场和酒店，后续仍由万(wàn)达继续管理，且保留了万(wàn)达(dá)品牌。这也与万达正在推行的轻资产战(zhàn)略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是万达广场，万达集团在(zài)酒店(diàn)、电影方面(miàn)也在逐步退出。

4月1商业版图变阵？王健林，突然出手！6日，万达电影公告称，北京万(wàn)达文化产业集团有限公司（简称“万达文化集团”）、王(wáng)健林，分(fēn)别转(zhuǎn)让所持(chí)北京万达投资有限(xiàn)公司（简称(chēng)“万(wàn)达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成(chéng)工(gōng)商变更登记(jì)手(shǒu)续。

上(shàng)述股份的(de)受让方为上海儒意投资管理(lǐ)有限公司（简称“儒意投资”）。加上此前受让的股份，“儒意系”持有万达(dá)投(tóu)资100%的股份。

由于万达投资是万达电(diàn)影的控股股东，“儒(rú)意系”借此间接控股(gǔ)了万达电影。“儒意系”实控人柯利明通过上述(shù)方式(shì)，取代王健林成为万达电影实控人。

校对：姚远