8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

虽然8月(yuè)是楼市(shì)传统淡季，但全国100个城(chéng)市（以下简称百城）新房成交(jiāo)均价(jià)却同比、环比双双上涨。

具体来看，据中指(zhǐ)研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每(měi)日(rì)经济新闻》记(jì)者注意到，二(èr)手住宅价格仍在(zài)持续下行。8月(yuè)份百城二手住宅平均(jūn)价格为(wèi)14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较(jiào)7月收窄0.03个(gè)百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。

“随着‘金九(jiǔ)银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月落地显效，短(duǎn)期内(nèi)核心城(chéng)市(shì)市场(chǎng)活跃度(dù)预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。

豪宅热(rè)销拉动新房均价上行

8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米(mǐ)，同比涨幅达1.76%，环比上涨(zhǎng)0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城(chéng)市环比下跌，较7月(yuè)增加7个；19个城市持平。

具(jù)体来看，8月份，一线(xiàn)城市(shì)新建住宅价(jià)格(gé)环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二(èr)线城市(shì)环(huán)比上涨 0.09%，同比上涨1.50%；三四线代(dài)表城市环比下跌0.09%，同比上(shàng)涨0.01%。

其中(zhōng)，新建住宅价格环比涨幅最高的是(shì)合肥和金华，分(fēn)别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城(chéng)市价格环比持平。价格环比下跌的城市中(zhōng)，东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城(chéng)市跌幅在0.1%以(yǐ)内(nèi)。

来源：中指研究院

同比(bǐ)来看，热点城(chéng)市持续(xù)保持韧(rèn)性。其中，上海、成都(dōu)、西安和合肥新建住宅价格同比分(fēn)别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个(gè)城市(shì)涨幅在1.0%~3.0%之间，呼(hū)和浩特、银川等(děng)12个(gè)城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)研究副总监徐跃进在“市(shì)场形(xíng)势及企业研究(jiū)成果分(fēn)享会”上指(zhǐ)出，由于今年前(qián)8月(yuè)百城(chéng)新房销售面(miàn)积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房(fáng)市场仍面临较大(dà)的调整压力。

此外，受部分城市优质改善项目(mù)入市影响，8月份百城新建住宅(zhái)价格(gé)环比上涨。以上海为例，据上(shàng)海中(zhōng)原地产(chǎn)统计，当月上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交面积59.3万平方米(mǐ)，环比增加(jiā)9.6%，同比增加1.8%。

而价格方面则(zé)更多靠高端住宅成交拉动(dòng)。从中原地(dì)产统(tǒng)计的成交项目前十榜(bǎng)单来看，8月份单价超8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月过10万元/平方米的高端产品(pǐn)成(chéng)交特别活跃(yuè)，有4个项(xiàng)目入榜。从上海的情况来看，高端项目市场表(biǎo)现(xiàn)更为(wèi)活(huó)跃，相反刚需产品(pǐn)则表现乏力。

“8月份(fèn)淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也(yě)有相应降温。不过在改善时代下，对(duì)中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分(fēn)力量有不错的弹(dàn)性和可(kě)能(néng)。”上海中原(yuán)地产市场分析师卢文曦认为，短期来看，中低端项目虽(suī)有交易，但在热度上远不及(jí)豪宅产品，因此成交方面不(bù)会(huì)有太(tài)好的(de)现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动(dòng)下，成交会出现明(míng)显反弹。

二手房价格环比连跌28个月

二手住宅价格方面，8月(yuè)百城环(huán)比全部下跌(diē)，已连续5个月呈现集体下跌状态。其中，56城二手住(zhù)宅价格环比跌幅收窄，较(jiào)7月增加8个。

总体来看，8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已(yǐ)连跌(diē)28个月；百(bǎi)城二手住宅平均价格(gé)较去年同期下跌6.89%。

来源：中指研究院

中指(zhǐ)研(yán)究院分析指出，“以价换量”仍然是(shì)二手住宅成(chéng)交的主要推动力。8月(yuè)份以来（7月(yuè)29日至9月1日），二手房周均成(chéng)交套数较7月周均下降11.6%。低基数下，较(jiào)上年同(tóng)期增(zēng)长22.3%，增(zēng)幅较7月有所收窄。

其中，北(běi)京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比(bǐ)下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌(diē)0.76%，同比下跌(diē)7.09%；三(sān)四线代表城市(shì)环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体(tǐ)来看，马(mǎ)鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市(shì)跌幅(fú)在0.5%（含(hán)）~1.0%之间。

值得注意的是，8月份共(gòng)有11个城市的二手(shǒu)房价格同比跌幅超过10%，其中常州跌幅最大，达13.39%；马(mǎ)鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%~10.0%之(zhī)间(jiān)；桂林、淄(zī)博等23个城市跌幅在3%~5%之间(jiān)。

随着“金(jīn)九银十”传(chuán)统旺季的到来(lái)，二(èr)手住(zhù)宅市场能否重(zhòng)新迎来量价回升？徐跃进对此(cǐ)分析指(zhǐ)出：“短(duǎn)期内核心城市新房(fáng)市场活跃(yuè)度或将小(xiǎo)幅回升，但前期(qī)土地大幅(fú)缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售的(de)恢复。同时，居民收入预期等长期因素尚未有(yǒu)明显改善，新房市场整体仍承压。‘以(yǐ)价(jià)换量 ’之下，预计重点城市二手房(fáng)市场有望保持一定活跃度。”

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