房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说

日前在国新办举(jǔ)行的新闻发布会上，住建部官宣：研究建立房屋体检、房屋养老金(jīn)、房屋保险制度，构建全生命(mìng)周期房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说(qī)房屋安全管理长效机制。目前，上海等(děng)22个(gè)城市正在试(shì)点。受此影响，A股“房屋检测”概念(niàn)引发市场关(guān)注(zhù)。

财联社记者了解到，在“房屋(wū)体检”等制度展开试点之前，房屋检测行业已经风生水起，A股不少上市公司早有布(bù)局，但目前营收占(zhàn)比相对较小。业(yè)内(nèi)普遍认为，公共账户建立之(zhī)前，房屋检(jiǎn)测行业最大的制约(yuē)因素是资金问题，相信未来在政策(cè)支(zhī)持下，存量房检测需求有望稳定(dìng)释放。

千亿大市场，被质疑(yí)“暴利”

根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限一般是50年（起）。有数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2022年底，我(wǒ)国城镇既有房屋中建(jiàn)成年份超过30年的接近20%，预计到(dào)2040年前后(hòu)近80%的房屋(wū)将进入“老年(nián)”。

近日(rì)有(yǒu)研究机构测算(suàn)，2024年存量(liàng)房检测(cè)市场空间约489.1亿元，随后有(yǒu)望(wàng)逐年(nián)增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元。

据华测检(jiǎn)测（300012.SZ）近日在深交所互动(dòng)易平台(tái)表(biǎo)示，房屋检测主要(yào)包括地基基础检测、房屋(wū)主体结构以及内外部装饰装修检测、钢(gāng)结构检验检测、建筑材料及构配件测试、建筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有建筑(zhù)自动化变形监测等。

同济科技（600846.SH）控股(gǔ)子公司上海同济检测(cè)技术有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“同济检测”）总经理(lǐ)卢希红向财(cái)联社记者介绍，房屋检测行业进入门槛较高，需要的资质(zhì)包括房管部(bù)门(mén)颁发的房屋质量检(jiǎn)测资质、工程检测资质（如江(jiāng)苏省(shěng)）、建筑设(shè)计资质和CMA、CNAS检测资质(zhì)等。一般来说，资(zī)质牌照、技术水平、企业背景(jǐng)、行业地位等条(tiáo)件都是招标单位重点考量(liàng)的因素。

财联社记者了(le)解到，收费贵、检测水平参差不齐等已成为(wèi)消(xiāo)费者对房屋检测最大的(de)诟病，网上甚至将房屋检(jiǎn)测称为(wèi)“暴利”行(xíng)业。据悉，房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算，价格范围从每平方米几十到几百元不等，同时还存在“最低消费”要求，即起步价不低于1万元。

如何平衡市场价格(gé)和社会的接(jiē)受能力，成为房屋检测行业的一道(dào)必答题。换句话说，未来房屋检(jiǎn)测服务的价格既不能太贵，同时还要把(bǎ)检测结果做到(dào)位。

卢希红表示，房屋检测收(shōu房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说)费主要根据检测类型、房(fáng)屋面积和检测难度(dù)三方面综合(hé)报价，目前房屋检测全国没有统一指导价，检测机构主要根据自身的水平(píng)及业务量的饱满(mǎn)程度提供报价。

“有些地方虽有指导价，但目前没法严格执行，比如(rú)上海房屋安全检测的指导价是22元/㎡，现在能收5折(zhé)都不错了。而上海的市场环境还是(shì)比较好(hǎo)的，到了北方、西南(nán)等地方，房屋安全检测的价格(gé)都在1块(kuài)钱/㎡的水平。”一(yī)位不愿(yuàn)具名的行业人士向财联社记者透(tòu)露。

在(zài)卢希红看来，未来房屋(wū)检测(cè)可以对标医药“集采”制度，实(shí)现以价换量(liàng)，让(ràng)房屋检测行(xíng)业保持微(wēi)利。“政府可以通过片区大规模招标从而分(fēn)摊检测机构的人员设备成本，定价可(kě)以低一点(diǎn)，但不能高定价结果低价(jià)中(zhōng)标。无序竞争和行业内卷最终会导致无法保证检测(cè)的质量。”

房屋检测发展(zhǎn)遇“瓶颈”，多家上市公司已布局

据悉，房屋检(jiǎn)测属于工程检(jiǎn)测的细分(fēn)领域之一。国检集团（603060.SH）、华测检测、设研院（300732.SZ）等多家(jiā)上市公司均对财联(lián)社记者(zhě)表(biǎo)示，目前房屋检测业务占(zhàn)公司营(yíng)收(shōu)比重不大，过去房屋检测业务(wù)增长一直较为平稳。不过(guò)从财务数据(jù)来(lái)看，这两年房(fáng)屋检测市(shì)场似乎遇(yù)到“瓶颈”。

8月27日，国检集团发布(bù)股(gǔ)票交易异动公告称，经核查，公司涉及房屋检测鉴定业务的成员单(dān)位12家，2023年公司工程检测中既有房屋检测鉴定业务收入约占公司整体(tǐ)收入(rù)的4%，收入占比相对较小。鉴于各(gè)地房屋检测鉴定相关政策细化标(biāo)准尚不明确，因此(cǐ)，短期内(nèi)公司收入结(jié)构不会发生重大变化。

财务数据显(xiǎn)示，2023年国检集团实现(xiàn)营收约26.6亿元。据(jù)此计算，去年公司房屋(wū)检测鉴定业务收入约1亿元。“公司工程检测(cè)毛利率在40%左(zuǒ)右，高的时候可(kě)达50%，这主要得益于(yú)公司逐步往(wǎng)鉴定、咨询、检验这类(lèi)轻资产方向转型。如果是纯做检(jiǎn)测业务的（公司），可能毛利率会偏低一点。” 国检集团(tuán)证券部人士向财联社记者(zhě)表示。

无独有偶，8月27日东华测试（300354.SZ）在投资者互动(dòng)平台上(shàng)表示，公司专注结构力学性能研究，产品可应用(yòng)于(yú)桥梁、房(fáng)屋、隧道、边坡、大坝(bà)、港机、机械设备、电力设施以及武器装备等(děng)的结构安全在线监测与健康管(guǎn)理。

华(huá)测检测也在投资者(zhě)互动平台上(shàng)称，房屋检测是华(huá)测建筑(zhù)工程业务的核心业务，目前该部分业务发展态势(shì)良好(hǎo)。“公司一直在做房屋检测的业务，这两年也在加大技术投入，目前下面有十几家子(zi)公司都有这方面的资质。受限于资质要求，房屋检测的集中度较为分散，预计行(xíng)业龙头企(qǐ)业的(de)市占率在1%-2%左右。房屋养老金制度落地后(hòu)，预计将对房屋检测产生积(jī)极的推动作用。” 华测检测相关人士对(duì)财联社记者表示。

财联社记者注意到(dào)，房屋检测这(zhè)一刚需领域，除(chú)了上述老牌“玩家”外，近两年还有其他上市公司陆续切入这个赛道。

2023年(nián)8月，华建集(jí)团（600629.SH）公(gōng)告，拟1.08亿元收购(gòu)上海(hǎi)房屋质量检测站有限公司（简(jiǎn)称“房屋检测站”）100%股权。彼时华建集团称，交易完成后，房屋检测站将为华建集团贡献较好(hǎo)主营收入及稳定的利(lì)润增长(zhǎng)。

公告显示，经审(shěn)计，2022年房屋检测站实现营收(shōu)、净利(lì)分别为6635.38万元、289.95万元；今年前4个月公司营收、净利为4860.37万元和356.94万(wàn)元。

今年7月，同济科技公告，拟以1.66亿元收购同济检测55%股权(quán)，以利于公司(sī)快速进(jìn)入工程检测业务领域。官网显示(shì)，同济检测业务范围涵盖建设工程质量相(xiāng)关的工程结构类、材料(liào)类检测及评估等内容(róng)，其(qí)中(zhōng)房屋检(jiǎn)测鉴(jiàn)定项目包括安全性检测鉴(jiàn)定、改造前(qián)检测、危房鉴定、灾后建筑损伤(shāng)鉴定等(děng)。

财务数(shù)据方面，2023年同济检测(cè)实现营收、净利(lì)分(fēn)别为3.22亿元、-1129.01万(wàn)元；今年一季度，该公司实现营收1947.43万元，净利为-1003.12万元。

卢希红透露，今年公司(sī)在手订单略有增长，目前业务量与公司人员(yuán)设备、检(jiǎn)测能力的匹配(pèi)度较为饱和(hé)。“疫情过后，大环境(jìng)下降。我们正在打造一个从房(fáng)屋检测、房屋鉴定、房屋监(jiān)测到(dào)房屋修缮改造的闭合(hé)产业链，为客户(hù)提供(gōng)一站式的服(fú)务。”

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