万科发布2024年一季报 ：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日(rì)晚(wǎn)，万科(kē)发布
2024年一季 报，在行业持续承压的局面下，实现营业收(shōu)入615.9亿元。面对市场下行挑战，万科坚守经营安全底(dǐ)线，持有货(huò)币(bì)资金(jīn)830.7亿元，覆盖短期借款(kuǎn)和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构的支持，一季度境(jìng)内新增融资的 综合成本3.3%，保(bǎo)持行业低位；同时，万科开发业务保持韧性，销售稳居第一梯队，销售金额实现行(xíng)业第(dì)三，销售面积位居行业第一；经营服务业务持续保持良好势头，营收同比增长12%，同(tóng)时实(shí)现多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募(mù)集，物流REIT于(yú)交易所 挂网，长租REIT也在积极申报 中。此外，万科积极推进资产(chǎn)交易(yì)，一季度实现大(dà)宗资产交易回(huí)款42亿元。

业内人士认为，一季度房地产(chǎn)市场(chǎng)销售出现大幅(fú)下滑，导致市场担忧情
绪显著升温(wēn)，万科也(yě)遭遇(yù)了阶段(duàn)性挑战(zhàn)。但从一季报结果来看，万科依然守住(zhù)了财务安全底线(xiàn)，并(bìng)能继续保持开发业(yè)务的头部地位，实
现经营性业务多赛道REITs突破(pò)，实属 不易(yì)。

坚持高质(zhì)量交付 销售保持(chí)行业第一梯队

今年一季度，房地产市场遭遇了超预期调整。根(gēn)据第三方数(shù)据，一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同时 ，土地(dì)市场成交继续下行，全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建(jiàn)筑面积同(tóng)比分别下降25.4%和(hé)25.2%。

面对艰巨(jù)的(de)市场形势，万科开发(fā)业(yè)务全力销售，保持行业第一梯队。截(jié)至3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿(yì)元，销售面积和销(xiāo)售金额均保持行(xíng)业前三。值得一提的(de)是，万科3月销售显著回升，实(shí)现(xiàn)合同(tóng)销售面积165.6万(wàn)平方米(mǐ)，合同销售金额245.1亿元，环比(bǐ)大幅(fú)增长74.8%。

不仅(jǐn)如此，万科
持(chí)续提升产品力，实现高质量交付。万科(kē)在全国(guó)多个项目启(qǐ)动(dòng)了实(shí)景购房节活(huó)动，保障交付(fù)品质，受(shòu)到了(le)客户好评
。在项目交付活动、示范区样板间开放等环节，组织物(wù)业(yè)经理、物(wù)业管家、设计师、工程(chéng)师、总经理(lǐ)等岗位参与
客户接待活动，为(wèi)客户(hù)答疑解惑，一季度共落地73场“面对面”活动(dòng)，发起
89场专题直播；针对在售的项目，通(tōng)过(guò)社区实景展示和看房(fáng)服务，为客户提供安心的(de)购房环境。根据近日最新公布“广厦奖”获奖项目名单，万科集团共有13个(gè)项目榜上有名，分布于广(guǎng)州(zhōu万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队)、杭(háng)州(zhōu)、沈阳、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万科还有10个项目荣获鲁班奖、詹天佑 奖等中国建筑行业大奖。

经营服务业务双位数增(zēng)长 REITs突破(pò)打通商业(yè)模式闭环

不仅开发业务保持了韧性，万科的经(jīng)营服务业务(wù)也保持了稳健(jiàn)增长万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营 业收入109.5亿(yì)元，同比(bǐ)增长达12.0%。

其中，万(wàn)科(kē)积极响应政(zhèng)府“让人民群众住(zhù)得更好更(gèng)舒心”的目标。一方面不断加(jiā)大保(bǎo)障性住(zhù)房的建设和(hé)供给，一季度租赁住宅业(yè)务(wù)实现营(yíng)业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在(zài)深圳、广州(zhōu)、武汉、天津、济南等城市(shì)新增开业3,006间。截(jié)至2024年3月底，万科所管理的23.8万间租
赁住宅中，已有10.82万间纳(万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队nà)入保障性租赁住(zhù)房。另一方面通过(guò)万科物业旗(qí)下万物梁行凭借“低碳(tàn)物业”解决方案及多项(xiàng)节能减碳实践在第(dì)十三届公益节暨ESG影(yǐng)响力年会上荣获“2023年度
双碳行动贡献奖”，并在中(zhōng)国(guó)楼(lóu)宇经济(jì)之夜凭(píng)借专业(yè)服务能力揽获4项“2023-2024年度运营(yíng)管(guǎn)理最佳实践奖”。此外，万科商业开发(fā)与运营业务实现
营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓(cāng)储业(yè)务实现营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑
面积1020.2万平方米，稳定(dìng)期出租率超过八成。

值得注意(yì)的(de)是，一季度内，万科经(jīng)营性
业务实现多赛(sài)道REITs突破，进一
步从开发商向不动产商转型。日前(qián)旗下印力集团发布的中金(jīn)印力REIT已(yǐ)完成战配协议签署、网下询(xún)价等工作，将于4月(yuè)底完成基金募集成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流(liú)REIT也正式于交易(yì)所挂(guà)网，再加上积极申报(bào)中的租赁住房泊(pō)寓(yù)REIT，万科有望成为业(yè)内(nèi)唯一一(yī)家实现三种经营性REITs突破的企(qǐ)业(yè)，助力万(wàn)科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模(mó)式闭环。伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业(yè)务多年发展积(jī)累的优质(zhì)资产(chǎn)，未来有望通过REIT的持(chí)续扩
募或(huò)新 发，为万(wàn)科带来新的流动性(xìng)来源。

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