四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国家统计局公布2024年1~8月全国房地产市场基本情(qíng)况和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　1~8月，全国房地产开发(fā)投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口(kǒu)径计算）；其中，住宅投资下降10.5%。全国新建商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积60602万平(píng)方米、销售额59四大一线城市中，只有上海新房价格涨了723亿元，分别同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开(kāi)发景气指数为92.35，已连续回升(shēng)4个月。

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、总经济师刘爱华在国新(xīn)办发布(bù)会上表示：

　　从公布的房地产市场主要指标看(kàn)，在一(yī)系列政(zhèng)策(cè)措施作用下，一些指标呈现(xiàn)了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。

　　刘爱华说，从未(wèi)来发展看，中国城镇化(huà)进程在持续推进，房地产发展(zhǎn)新模式在加快构建，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍然具有(yǒu)较大潜力和空间，要继续坚持(chí)因城施策，加快各(gè)项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足(zú)人民群(qún)众的住房需(xū)求发挥更好(hǎo)作用。

　　58安居客研究院(yuàn)院长张(zhāng)波指(zhǐ)出：“8月房价下(xià)行趋势有所扩大(dà)，一二手房上涨的城市有(yǒu)所减少。新房市场总体供给量不断减少(shǎo)，且(qiě)由于购房者(zhě)保持(chí)观望情绪，导致市场(chǎng)需求依然提振不(bù)利。相较于新房，二手房以价换量明显，在成交量层(céng)面表现更好。”

　　一线城市中(zhōng)只有上海涨了

　　国家统计局城市司(sī)首席统计师王中华解读数据时表示，8月(yuè)四(sì)个一线城市中，仅(jǐn)上海新房价格环比上涨0.6%、同(tóng)比上涨4.9%。

　　图源：国家统计(jì)局

　　分城市能级看，一线城市(shì)新房价格(gé)环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降(jiàng)0.5%、0.5%和0.8%。二、三线(xiàn)城市新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大(dà)中城市中，新房价格(gé)环比上涨的城(chéng)市2个、下跌城市67个，1个持平；同比上涨城市(shì)2个、下跌城市68个。值得注意的是，上海新房价格(gé)环比上涨0.6%、同比(bǐ)涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

　　房价下(xià)跌的城市中，昆明环比跌幅最大(dà)，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市(shì)跌幅在1%~2%之间；厦门(mén)、广州、金华等城(chéng)市同比跌幅超过10%，此外(wài)还有41个城(chéng)市同比跌(diē)幅超过5%。

　　易居研究院副院长严(yán)跃进分析，8月房价指数呈现几大特点，一是在此前复苏过程中遇到阻力，侧面说明房企淡季降(jiàng)价促(cù)销力度增(zēng)大，也和各地放松价格管(guǎn)控有关系；二(èr)是近期的城市(shì)数据显示，强一线和二线城市(shì)将成为楼市(shì)复苏先行者，也说明人口导入速(sù)度快(kuài)、产业发展机会多的城(chéng)市，市场(chǎng)表(biǎo)现会更好。

　　全国二手房价格还在降

　　国家统计局数(shù)据显示，一(yī)线(xiàn)城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个(gè)百分点，其中北京、上(shàng)海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和(hé)0.9%，降幅比上月分(fēn)别扩大0.2个和(hé)0.1个百分(fēn)点。

　　易居研究院根据简单算术平(píng)均计算(suàn)，8月一二三线城市的房价(jià)环比跌幅分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线(xiàn)城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体让利幅度较大。

　　特别是同比跌幅，70城中有66个城市同(tóng)比跌幅(fú)超过5%，包括厦(shà)门(mén)、武汉、广州等热点(diǎn)城市在内的20个城(chéng)市，跌(diē)幅在10%以上（含）。

　　严跃进指出：“需要(yào)警惕的是，此前限(xiàn)购等政策放松后，一些二手房交易不错，若后(hòu)续潜在需求没有跟上，部分城市二手房的交易也会遇(yù)到(dào)压力。”

　　对于“金九银十”，中指研(yán)究院研究副总监徐跃进分析认为：“目前市场进入传统旺季，核心城市新房市场(chǎng)活跃度(dù)或将小幅回升，但前期土地(dì)大幅缩量将制约房企供货(huò)能(néng)力，进(jìn)而(ér)拖累销售恢复，同时居民收入预(yù)期等长期因素尚未有(yǒu)明(míng)显改善，新(xīn)房市场(chǎng)整(zhěng)体仍承压。以价(jià)换量下，重点城市二(èr)手房市(shì)场仍有望(wàng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度。随着政策进一(yī)步(bù)宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销(xiāo)售同比降幅有望继续收窄，但居民观(guān)望情绪及房价预(yù)期仍将拖累市(shì)场(chǎng)修复节奏，短期内市场(chǎng)整体仍处于筑底阶(jiē)段。”

　　前8个月卖了59723亿元

　　1~8月，全国房(fáng)地产开发投(tóu)资(zī)69284亿(yì)元，同比下(xià)降10.2%（按可比口(kǒu)径(jìng)计算）；其中(zhōng)，住宅投资52627亿(yì)元，下降10.5%。新房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住(zhù)宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售(shòu)额59723亿(yì)元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　中指(zhǐ)研究院指出，房屋新开工面积已经连续6个月降幅收窄。1~8月房(fáng)企到(dào)位资金为(wèi)7万亿元，同比下降20.2%，连续5个月降幅收窄。

　　具体来看，1~8月，房地产开发企业房(fáng)屋施工面积709420万平方米，同比下(xià)降12.0%。其(qí)中(zhōng)，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新(xīn)开工面(miàn)积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面(miàn)积33394万平方米，下降23.6%。其中，住(zhù)宅竣工面(miàn)积24393万平(píng)方米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产开发企业到(dào)位(wèi)资金69932亿(yì)元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资(zī)金25150亿元，下(xià)降(jiàng)8.4%；定金及预收款下降(jiàng)30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

　　在(zài)供应和资金(jīn)等共同影响下，8月末，商(shāng)品(pǐn)房待售面(miàn)积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售(shòu)面(miàn)积增长21.5%。

　　徐跃(yuè)进认为：“供应端，在市场销售尚未恢复、企业资金(jīn)承压、土地成交持续(xù)缩量的情况下，房地产开发投(tóu)资仍处(chù)低位，累计降幅与上月持(chí)平，新开工累计降幅(fú)低基(jī)数影(yǐng)响下延续小幅收(shōu)窄态势。整体(tǐ)来看，房企经营压力尚未缓解，短(duǎn)期房(fáng)地产(chǎn)开发投资、新开工或(huò)难改下行态势。”

　　撰文|包晶晶

责(zé)任编辑：刘万里 SF014

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