LPR下调预期升温

【深圳商报讯】（记者 陈燕(yàn)青）随(suí)着美联储降息落地(dì)，市场对于中国(guó)央行(xíng)9月20日公布的LPR报价也颇为关注。9月 19日，A股和
港股地LPR下调预期升温(dì)产股领涨市场，截(jié)至收(shōu)盘(pán)，金地集团大涨近8%，万科(kē)A上涨逾4%，港股佳兆业集团(tuán)大涨近14%，富力地产大(dà)涨逾12%，雅居乐集团大(dà)涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有助于降低居(jū)民的信贷成(chéng)本，也(yě)有助于稳定楼市(shì)。

业内人士认(rèn)为(wèi)，美联储(chǔ)此次降(jiàng)息为中国央(yāng)行(xíng)在制定货币(bì)政(zhèng)策时
打开了 更为宽(kuān)松的操作空间。地产(chǎn)股(gǔ)大涨或与
市场预期即将公(gōng)布的LPR利率下调有关，而存量房贷利率降低也引(yǐn)人关注。

今年以来，我国1年期(qī)LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点(diǎn)，此举明确释放了稳定(dìng)经济增长的积极政策信号(hào)。9月20日，新一期的LPR利率将公布，业内认为下调概率偏大。

对此，东部(bù)一家公募基
金人士分析(xī)称，随着美联储降息，近期人民币汇率明显回升，此前人民(mín)币的汇率压力大为减轻，央行本月下调1年期、5年期以上LPR利(lì)率的概率偏大，空间可能(néng)是20个基点(diǎn)。

中指研究院市场研究总监(jiān)陈文静表示，美联储(chǔ)此次降息，为我国后(hòu)续货币政策调(diào)整(zhěng)释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息等政策将加快落地，进一步降低企业和(hé)居民的融资成本。对于房(fáng)地产市场而言，5年期(qī)以上LPR有望进一步下调，居 民购房的成本也将随之下降(jiàng)。

近期，存量房贷利率调整引起广泛讨论。9月13日，央行相关(guān)负责人表(biǎo)示，下一步货币(bì)政策将(jiāng)更(gèng)加灵(líng)活适度、精(jīng)准有效，加大调(diào)控力(lì)度，加快已出台金融政策措施落地见(jiàn)效，着(zhe)手推出一些增量政策举措，进一步降低(dī)企业融资和居(jū)民信贷成本(běn)。

LPR下调预期升温e="font-L"> 业内人士认为(wèi)，降低存量房贷利率可显著降低居民信贷成本(běn)，有可能是即将出(chū)台 的增(zēng)量政策(cè)之一。市场(chǎng)预计，存量房贷调整的空(kōng)间约在40至80个基点之间。存量(liàng)房贷调整将对银行、居(jū)民行为等产生广泛影响，考虑到银行净(jìng)息差已较低，存量房贷利率下调(diào)后银行存款利率可能(néng)也(yě)会调整。

对于地产股，上海易(yì)居房地产研究院副院长严跃进表示，美联储(chǔ)降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产股明显被抑制(zhì)，从资金流(liú)动
的方向来说，会吸引更多资金进入。尤其是随着本(běn)轮房地产市场的深度(dù)调整和部分企业的退市，目前地产股的质量相对更(gèng)高(gāo)，尤其是一(yī)些拿地成本较低、项目布局在(zài)一二线城市的房(fáng)企，后续(xù)股价表现(xiàn)会更佳。

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