孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税

9月(yuè)2-4日，“新机(jī)遇(yù)·新(xīn)活力——凤凰湾区财(cái)经(jīng)论坛2024”将于(yú)横琴粤澳深度合作(zuò)区举行。本次 论坛由
凤凰(huáng)卫视(shì)、凤凰(huáng)网(wǎng)主办，横(héng)琴粤澳深度合作区执行委员会联(lián)合主办。在论坛开幕前(qián)夕(xī)，凤凰网财经(jīng)《封面》对话原国家孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税房改(gǎi)课题组组长、原中房集团董事长孟(mèng)晓苏。

在探讨地方政府如何(hé)开辟新税源(yuán)的议题上(shàng)，孟晓苏在接受凤凰网财(cái)经(jīng)《封面》访(fǎng)谈时表示，大量(liàng)存在的城(chéng)市(shì)居民违法(fǎ)购买(mǎi)的小产权(quán)房，或可成为地方政府重要的潜在税(shuì)源。

“现在做法(fǎ)是什么？说他是违(wéi)法的，然后不去过问，或者说拆几 孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税套，弄得民(mín)怨沸腾孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税。”孟晓苏说(shuō)。

他强调，小产权房在城(chéng)镇居民住房中的占比已不容忽(hū)视，据估算(suàn)，这一比例高达22-25%，总面积约80亿(yì)平方米，相当于8000万 套住房。

孟(mèng)晓苏表示，这
些数据虽为估
算，但反映了小(xiǎo)产(chǎn)权房问题的普遍性和严重性。他特别澄清，小产权房并非简 单等同于农民房，而是城市居民违法购买、农村居民(mín)违(wéi)法出(chū)售的住(zhù)房(fáng)。因此，对小产权房征税并不会触及农民利益，而是针(zhēn)对违法交易行为的合理规范。

以下(xià)为凤凰(huáng)网财经《封面》对话(huà)孟晓(xiǎo)苏(sū)节选：

孟晓苏：既然我(wǒ)们认为地方政府需要开辟税源(yuán)，有没有税源？有，就在眼前。要(yào)研究推出房地产税。并(bìng)不需要马上(shàng)开征城(chéng)市居民(mín)的房产税，按照现在的现实情(qíng)况，大量的城市居民违法购(gòu)买的 小产权房，这里有很多土地出让金没缴过。

现在做法是什么？说他是违法的，然后(hòu)不去过问，或者说拆 几套，弄得民怨沸腾(téng)。这个小产权房占的比例已经很大了。根据现在的数据统计，大(dà)约占了城镇居民住房面积的22-25%。

凤凰网财经《封面》：这么多。

孟晓苏(sū)：大约是有80亿(yì)平方米，合套(tào)数应该是
8000万套。

凤凰网财经《封面(miàn)》：深圳、广州很多这种。

孟晓苏：很多地方，所以(yǐ)说有的人还不信这个数据，不信你们可以(yǐ)拿别的(de)数据，我(wǒ)反正是查(chá)的。这(zhè)些数据它只能是各种估算的，但量不小，法不责(zé)众。

这个小产权房可不是有人(rén)说的(de)是农民房，它是城市(shì)居民违法购买的，农村居民违(wéi)法出售的房屋。有人根(gēn)据(jù)百度一(yī)百(bǎi)度，说小(xiǎo)产权房就是农民房，完了他(tā)造我谣，说孟晓苏(sū)要从农民身上征税，这些百度(dù)的东西就(jiù)不(bù)科学。对小(xiǎo)产权房是有(yǒu)科学定义的。农(nóng)民的房子定义很清楚，叫(jiào)宅基地及附属房屋。全国人大在前几年授权国务(wù)院进行房地产税
试点(diǎn)的文件上，特(tè)别提出(chū)了(le)，征税对象不包 括农民合法持有的宅基地和所属房屋。把这事再(zài)三说明，免得又有人给(gěi)我造谣。

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