贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中心于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)的通知》，自5月6日起施行。在优化(huà)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)中住房套数认定标准及执行政(zhèng)策方面，一是不再将商业性个人住(zhù)房(fáng)贷款(kuǎn)记录纳入贷款住房套数认定范围，将住(zhù)房套数认定由“以缴存人家庭（包括借款申(shēn)请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公积(jī)金贷款记录和商业性个人住房贷款记录为准”，调整为“以缴存人家庭（包括借款申请(qǐng)人、配偶及未成年子女）为单位，以购房所(suǒ)在区（市(shì)、县）、开发区、贵安(ān)新区名下的住房(fáng)套数和全国范(fàn)围内住房公积金(jīn)贷(dài)款记录为准”。新政设置了最低可贷额度，加大对低收入群体(tǐ)的保障(zhàng)力度。夫妻合计月均缴存余额不足1万元的，按1万(wàn)元计算，最低(dī)可(kě)贷(dài)25万元，在原贷款计算公式最低可贷额21万元的基础(chǔ)上(shàng)提高4万元。

贵阳市住房公积金管理中心关(guān)于优化住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)的(de)通知

为充分发挥住房公积金的住(zhù)房保障作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，经研(yán)究，决定调整(zhěng)优化部分住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策。现将(jiāng)有关事项通知如下：

一、贷款(kuǎn)条件(jiàn)

借款申请人申请住房公积金贷款，应同时具(jù)备下(xià)列条件：

（一）申请贷款时住房(fáng)公积金账户应处于正常缴存状态，且至少应在(zài)申(shēn)请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含异地缴存时间）。

（二）具(jù)有完全民事行为(wèi)能力，年龄(líng)在18周岁（含(hán)）至(zhì)法定退休年龄期间，即(jí)男性未满(mǎn)60周岁、女性未满55周岁。按国家规定可(kě)延长退休(xiū)年龄的，退休年龄从其规定。

（三）具(jù)备偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人(rén)信用记录良好。

（五）有符合法律(lǜ)规定的购房合同(tóng)、协(xié)议或其他批准(zhǔn)文件。

（六）已按规定(dìng)支付首期房款。

（七）能够提供市(shì)住房公积金管理中心认可的担保。

（八）符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的其他条件。

二、住房公积金贷(dài)款中住房套数认(rèn)定标准及执行政策

住房公积(jī)金贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度（包括(kuò)借款申请人、配偶及未(wèi)成年子女，下同）为单位，以不动产登记部门的住(zhù)房登(dēng)记记录，个人信用报告和住(zhù)建部(bù)住房(fáng)公积金监管服务平台查询的住房(fáng)公积金贷款记(jì)录(lù)等为依据。具(jù)体认定标准及执行政策如下：

（一(yī)）首套住房。缴存(cún)人家庭在购(gòu)房所在区（市、县(xiàn)）、开发区(qū)、贵安新区名下无住(zhù)房且在全国范围(wéi)内无住房公积(jī)金贷款记(jì)录的，执行首套住房公积金贷(dài)款政策。

（二）第二套(tào)住房。缴存人家庭(tíng)存在下列情形之(zhī)一的，执行第二套(tào)住房公积金贷款政策：

1.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名(míng)下有一(yī)套住(zhù)房(fáng)，且在全国范围(wéi)内无住房公积金贷款记录；

2.在(zài)购房所(suǒ)在区（市、县(xiàn)）、开发区、贵安新区名下住房不(bù)超过一(yī)套(tào)，同时在(zài)全国范围内有一次住房公积金贷款记录且贷款(kuǎn)已(yǐ)结清。

（三）第三套及(jí)以(yǐ)上住房。缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有两套及以上住房，或在全国范(fàn)围内有两次及(jí)以(yǐ)上住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款记录的，原则上不予(yǔ)发放住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款。贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

（四）不计住房公积(jī)金(jīn)贷款次数的情形

1.住房公(gōng)积金贷款所(suǒ)购住房被政府征收或回购，借款人已结清原(yuán)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)的；

2.住房公积金贷款所购(gòu)住房经法院判决(jué)解(jiě)除《商品房买卖合同》《住房(fáng)公积金借(jiè)款合同》，借款(kuǎn)人已退回提(tí)取用于该套住房的住房(fáng)公积金的；

3.住房(fáng)公积金贷(dài)款所购住房因其他原因解除《商品房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金(jīn)贷款并退(tuì)回提取用于该(gāi)套住房的住房(fáng)公积金的；

4.住房公积金(jīn)贷款已结清，借款人离(lí)异后，贷(dài)款所购(gòu)住房归属原配偶的。

三、贷款(kuǎn)额(é)度

贷款额度计(jì)算公式为：住房公积金贷款额度=借款申请人及配偶近6个月住房公积(jī)金账户(hù)月末月均余额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请人及配偶近6个月住房(fáng)公积(jī)金账户月末月均余额，是指申请(qǐng)贷(dài)款时(shí)夫妻双方近6个月（不含申请(qǐng)当月）的住房公积金账户月末余额（不含一次性(xìng)补缴）之(zhī)和(hé)的(de)月平均数。夫妻(qī)合计月均余额不足1万元的，按1万元计算。

缴存系(xì)数以借款申请人为准(zhǔn)。缴存累计满6个(gè)月未满12个月（含）的，缴存(cún)系数为1；缴存累(lèi)计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的，缴(jiǎo)存系数(shù)为2。申请人曾在异地缴存住房公积金，且住房公积金已转移至本市的，累计缴存时间可合并计算。

住房公积金贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)不得(dé)超过计算公式测算(suàn)的额(é)度，还应(yīng)同时符合下列限额(é)标准。

（一）不(bù)得高于借款贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度申请人扣除首(shǒu)期房款后剩余的房屋价款(kuǎn)。

（二）不得高于本市住房公积金贷(dài)款最高额度。

（三）不得(dé)高于按(àn)照申请人及其配偶还贷能力系数（住房贷款月还款额与月收入比）确定的贷款限额。

申请人及其配偶住房贷款(kuǎn)月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还(hái)款额(é)。住房贷款月还款额(é)是指申请人及其配偶个人(rén)信用报告显示(shì)的(de)住房贷款月还款额和申请的当笔住房公积金贷款月还款额之和。

2.月收入。月收(shōu)入是指申请人及其配偶的月收入(rù)之和(hé)。其中，单位缴存(cún)职工的月收入(rù)，原则上以申请住房公积金贷款时的缴存(cún)基数为准；缴存基数为本市(shì)规定上限的，可根据个人所得税完税凭证，确定月(yuè)收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月收入，根(gēn)据其(qí)提(tí)供(gōng)的(de)近(jìn)6个月的收入银行流水、社(shè)保参保缴费资(zī)料、个人所得税(shuì)完税证明等确定月收入。

四、贷款期限

贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为(wèi)30年，且贷(dài)款到期日不得超过借(jiè)款申请人法定退休时间后5年，也不得超过抵押房产土地使用权期限。

购买二手房的，贷款(kuǎn)期限和贷(dài)款所购住房土地使用权已使用年(nián)限之(zhī)和不得超过55年。土地使用权期限以不(bù)动产权证书登记为(wèi)准。

五、异地贷款

其他城(chéng)市的单(dān)位(wèi)缴存职工，在贵阳贵安购买自(zì)住(zhù)住房时，可向(xiàng)市住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心申请住房公积金贷款(kuǎn)。

六、其他

（一）缴(jiǎo)存(cún)人有尚未(wèi)结清的住房公积金贷款的，不得再次申请住房公积金贷款。

（二(èr)）申请住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买二手房(fáng)存在(zài)以下情形之(zhī)一的(de)，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产权份额的；

2.所(suǒ)购二手房为非成套住宅或存在(zài)其他不宜处置情形的。

本通知自2024年5月6日起施行(xíng)，原贷款政策与本通知冲(chōng)突的，以本通知为准。执(zhí)行期间根据国家、省有关政策及时调(diào)整优化。

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