京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题：2024（第四届）中(zhōng)国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由(yóu)世界贸易网点(diǎn)联盟、中国产业发展促进会楼宇经济(jì)和总(zǒng)部经济分会、集群智(zhì)库共(gòng)同主办的2024中(zhōng)国楼宇经济北京论(lùn)坛在北京举办。来自全(quán)国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知(zhī)名企业代表齐聚北(běi)京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济(jì)创新发展新模式。

　　京东方科技服务(wù)副总经理蔡慧参与“政企联动-楼宇经济塑(sù)造区域竞争(zhēng)新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　在做园区的过程中，京东方的(de)出发点，我们自身就(jiù)是一个高科技企业(yè)，我们理解(jiě)科技企(qǐ)业的需求，并且是科技企业(yè)在城(chéng)市(shì)的选址布局，以及(jí)在生产、办公(gōng)、研发、营(yíng)销、展示各个环节充分的需求，所以我们在满足(zú)资深的业务同时，为(wèi)更多(duō)国内外的投资企业和科技创新企业服务的基础，这也是京东方发展园区运营的特点。

　　第二，从上世纪90年代开始，伴随着中国(guó)的城市更新，进行了大(dà)量(liàng)城市更新的产业实(shí)践(jiàn)，我们在酒仙桥的两个园区，将上世(shì)纪(jì)50年代(dài)和(hé)80年代的老厂区(qū)更新以后，焕发了新(xīn)的生命活力，其实(shí)企业和城市和国家的(de)经济发展都是(shì)一(yī)脉相(xiāng)承的，当我们胸怀(huái)家国天(tiān)下之心的时候(hòu)，看到(dào)中(zhōng)国经济的腾飞，需要科技创(chuàng)新的实力，需要(yào)科技企业的成长，我(wǒ)们(men)园区作(zuò)为载体，在更好满足(zú)科技企业全生(shēng)命周(zhōu)期(qī)成长发展过程中，助力到城市更(gèng)新和产业(yè)升级。

　　在2021年孵化了一个新品牌(pái)之所(suǒ)，定位(wèi)为数字经济产业，什么是产业生态的聚合者？我们认(rèn)为我们(men)最大(dà)的(de)任务，首先我们是空间(jiān)的提供商(shāng)，我们也(yě)希望成(chéng)为企业(yè)实践的合伙人，以及产业生态的耕耘者，在这个(gè)过程中，希望跟各地的(de)政府以及各行各业的朋友共建一个更良好的楼宇的经济生态。

京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式　　在(zài)我们全国运营招商的过程中，包括京东(dōng)方自己的全国选址(zhǐ)过(guò)程中，我深刻的体会到，企业首先先选目标城市(shì)，选了目标城市以(yǐ)后，考虑在哪个区发展，之后才是载体的(de)选择，如果我们单纯从载体的角度争取一个国际化的客户，或者(zhě)其他城市客户落户(hù)，没(méi)有(yǒu)跟政府联手，动力比较薄弱，我们在整个发展过程中，政企联(lián)动是我们提升楼(lóu)宇经(jīng)济非常好(hǎo)的一个方式，因为(wèi)政(zhèng)府(fǔ)能够提供的助力和企业能提供的东西(xī)是(shì)不一(yī)样的(de)，我们作为运营商更(gèng)多的是打磨了优质的空间，提供精细化和有温度的服务，政府(fǔ)能够给到企业在(zài)不同的(de)发展阶段，他们所需要的政(zhèng)策支持。

　　举个例子，比方说我们在房山落地的(de)京(jīng)东方生命科技产业基地(dì)，作为一个生命科(kē)技方(fāng)面专业的园区(qū)，需要政府给予到在生(shēng)命科技方面相应(yīng)的(de)产业支持，我们在亦庄的之所（音）新(xīn)质产(chǎn)业园项目，我们引进光刻(kè)机、先进封测（音）等(děng)客户的(de)时候，客户是从载体空间到政府同步商谈的，找(zhǎo)到京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式我们(men)作为运营商和(hé)政府共同诉求点，我们共同的诉求点就(jiù)是提振(zhèn)区域的经(jīng)济，引入优秀的客户(hù)，什么样的企业是优秀的，在这十多年来，不管是政府还是自身，大家评估都发生了一定(dìng)的变化，在90年代以及2000年初京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式的(de)时候(hòu)，可能公认最优质的客户是世界500强，外资企业(yè)，但是现在我(wǒ)们发现衡量(liàng)客户的标准(zhǔn)，除了他的经济(jì)实体，给地方带来的税收贡献以外，还有国家(jiā)关注的在国防、高科技、硬科技很多方面，能不能(néng)解决中国(guó)技术卡(kǎ)脖(bó)子的问题，这样的企业有可能是初创型公司，但是技(jì)术实力很强，未来能解决很多方面的技术攻关问题，虽然现在产(chǎn)值和税收方面(miàn)不明显。

　　楼宇的税收，亿元楼宇还是十亿元楼宇，这是衡量标准，20年前看五百强企(qǐ)业数量，看税收，看经济价值。但是现(xiàn)在从(cóng)中国未来更(gèng)长远的应对复杂的国际形势和中国从真正的(de)走向民族复(fù)兴来看，我们培育培养(yǎng)一些新质生产力的企业，不能单看税收，要看未来发展前景，在(zài)新的项目上考虑新的特色定位，我(wǒ)们的项目之所上个月承(chéng)办了工信部156项(xiàng)重点工程研讨会，在这个会上很多前辈和领导提了很多观点，让我深受启(qǐ)发，当(dāng)年156项工程，中国从前苏(sū)联引进了专(zhuān)家，让中国在国防、钢铁很多领(lǐng)域能够有一(yī)个真正的硬工业发(fā)展，这个就是当年(nián)的新(xīn)质生产力，我们在这个年代提新质(zhì)生产力，希望从根本上建(jiàn)立(lì)国家(jiā)真(zhēn)正的(de)科技实力，摆脱在某些方面，受制于某些发达国家的限制。

　　大家这几年感(gǎn)受到了经(jīng)济下行，原因是我们在某些方面大(dà)了，但是在某些方面还不够强，在中国发展新一轮经济的时候，作为(wèi)楼宇的运营(yíng)商，我们是基础设施的建设者和运营商，怎么和政府一起(qǐ)，在(zài)新一(yī)轮的科技(jì)强国发展，我们去做一些贡献(xiàn)，这就需要政府和我们，不是只看短期(qī)你收到的租金，和短期给地方(fāng)政府带(dài)来的税(shuì)收，还要看(kàn)未来，在整个区域经济发展之(zhī)下，能(néng)给整个国(guó)家带来什么，长期主义这种观点，大家都会有同感，当新质生产(chǎn)力企业发展起来，未来增长了强大了(le)，他的产值(zhí)税收都会(huì)有提升，你为(wèi)他服务的过程中(zhōng)建立了(le)深厚的关系(xì)，也会成(chéng)为长足走(zǒu)下去的关键，我们运营商(shāng)要认识(shí)到我(wǒ)们跟客户不止是出租人和客户的关系，我(wǒ)们是长久的(de)战略伙伴，怎么成为长久的战略伙伴，就是你提供给他的(de)除(chú)了空(kōng)间还有什么。

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责任编辑：王翔

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