由于二手房交易(yì)、评估时间较长，目前多地住房“以旧换新”整体的落地效果还有待
观察，许多交(jiāo)易(yì)堵点仍有待疏(shū)通。为此，证券时报记者走访深圳市场，对“以旧换新”政策实施情况进行调(diào)查采访。

效果如何？

近(jìn)日，深圳市房(fáng)地产业协会与深圳市(shì)房地产中(zhōng)介协会联合发(fā)布《开展(zhǎn)我市商品(pǐn)住(zhù)房“换馨家(jiā)”活动》的通(tōng)知(zhī)（以下简称(chēng)《通(tōng)知(zhī)》），宣布在全市推行(xíng)房产“以旧换新”，首批13个新房项(xiàng)目参与。记者从相关部门获悉，近期会有更(gèng)多的新房项(xiàng)目参与“以旧换新”。

深圳也(yě)成(chéng)为四个(gè)一线城市中首个推出购房“以旧(jiù)换新”活动的城(chéng)市(shì)。不(bù)过，与一些城市由政府主导不同，深圳住房“以旧换新(xīn)”主要是市场力量(liàng)驱动(dòng)，参与主体包括开发(fā)商、购房者(zhě)、中介机构和行业
协会。根(gēn)据《通知》，房地产(chǎn)开发企业、中介机构与换房人进行
面对面沟通，签(qiān)署协议，明(míng)确活动细节和各方权益(yì)。房地(dì)产开发(fā)企业对换房人(rén)意(yì)向购买的新房 设定一定(dìng)期限的“解约保(bǎo)护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议(yì)，无需承担违约责任。

早(zǎo)在4月19日，深圳一家大型(xíng)房(fáng)产中介机构就联合南山区一个在售新房项(xiàng)目推(tuī)出“以旧(jiù)换新”活动。至今已满10天，该中介机构公布 “以旧换新”类别签约12单，成交金额预计超过2.1亿元。项目的(de)上客量与成交量双双提升，成交转化率提升(shēng)50%。不过 ，在另一个新房的营销(xiāo)中心，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)中介经理也在现(xiàn)场极力推(tuī)荐，但现场销售(shòu)经理表示，截至目前，仍没有通过“以旧换(huàn)新”方式签(qiān)约的房源(yuán)。

而在中山市，有新房项目(mù)发布一则海报：中山全市首单“以旧
换新”成交，额外还享2万(wàn)元优惠。

购房者(zhě)的疑虑

记者在南山(shān)区(qū)多个新(xīn)房项目(mù)走访时，多位房产中介经理告诉记者(zhě)，其实深圳此(cǐ)前也有开(kāi)发(fā)商推出过类似的活(huó)动，一(yī)些新房项(xiàng)目也(yě)可以接受先下订，等(děng)卖房后再付首(shǒu)付(fù)，也相当于现在的“以旧换新”。“我所(suǒ)接触到(dào)的情况是，购房(fáng)者对此还是存(cún)在一些疑虑，绝大(dà)多数开发商也没有(yǒu)针(zhēn)对(duì)以(yǐ)旧换新推出的特(tè)别的优惠措(cuò)施。”南山一处新房项目营销(xiāo)经理告诉记者。

在走访(fǎng)过程中，有计划
置换的购房者也表示，“以旧换新”的 买卖(mài)方式(shì)还(hái)不够(gòu)灵活，还是
会舍不得过于“低价”卖掉旧房子。此外，选购新房环节(jié)也
有不少问题。“不管(guǎn)是深圳的以旧换新模式，还是其他城市推行(xíng)的旧房收购模(mó)式，一般要求购房者在指定的新房楼盘购买，这(zhè)意味着选择性(xìng)受到一定限制。”有购房者表示。

广东(dōng)省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，在扩大“以旧换新”范围的同时，新盘选择上以改(gǎi)善型盘源为主，特别是旧改区域
或片区内二手房挂牌量较(jiào)大(dà)，居民改善(shàn)住房的需求迫切。对于 这些典型新(xīn)房，中介机构和开发商、金融机(jī)构(gòu)、评估(gū)机构密(mì)切合作(zuò)，适度加大优惠(huì)的(de)力(lì)度，争取让几个(gè)新房项目能够通过“以旧换新”放大成交(jiāo)量，带来示范效(xiào)应。

一线城市或有“新动作”

中(zhōng)指研究院(yuàn)表示，当下(xià)居(jū)民就业、收入预期尚(shàng)未(wèi)明显好(hǎo)转，购房者观望情(qíng)绪 重(zhòng)，购买期房较为 谨慎等因素，也一定程(chéng)度影响了“以(yǐ)旧换新”政策效果。

业内人士普遍(biàn)认为，各地(dì)之(zhī)所以(yǐ)热衷推出“以旧换新”政策，一是(shì)因当下二手房存(cún)量大、交易 慢，二是因房企去化承压。“以旧换新”整体仍处
于探(tàn)索阶段，若后(hòu)续配(pèi)套政策持续完善(shàn)，有望在(zài)一二手市场联动上发挥更大 作用。未来，在楼市(shì)需(xū)求侧政策(cè)方面
，一线城市或许(xǔ)还将会有新动作。

无独有偶，近段时间以来(lái)，市场对于深圳楼市限购政(zhèng)策放(fàng)松的传言不断。与此同时，越来越多的城市都选择在限购(gòu)政策上做出松绑动作。就(jiù)在(zài)4月(yuè)28日，成都市住房和城乡
建设局官(guān)网发布《关于
进 一步优化房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)宣布(bù)，成都市范围内住房交易不再审核购房资格。

李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，所有城市都在抢有限的购买力(lì)，地方政府能做的就是在行(xíng)政端（比如限购）政策上发力，特别(bié)是近期出政策的(de)所有城(chéng)市都(dōu)在需求端发力。据诸葛数据研究(jiū)中心不
完全统计，自去年以(yǐ)来至今年4月(yuè)28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限(xiàn)购。

诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心高级分析师关荣雪认为，取消限购
政策相对 优化公积(jī)金、购房补贴等(děng)力(lì)度较大，但结合南京、合肥、苏州等已(yǐ)经全面取消限购的城(chéng)市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期(qī)较长，政策的实际效果如(rú)何，还有待进一步观(guān)察。 

责编：朱雨蒙

校对：杨立林

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