孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税

9月2-4日(rì)，“新机遇·新活
力——凤凰湾区财(cái)经论坛2024”将于横琴粤澳(ào)深度合作(zuò)区举行(xíng)。本次论坛由(yóu)凤凰卫视、凤凰网主办，横琴(qín)粤澳深度合(hé)作区执行委(wěi)员会联合主(zhǔ)办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封(fēng)面》对话原国家房改课题组组长、原 中(zhōng)房(fáng)集团董事长孟晓苏。

在探讨地(dì)方政府如何开辟(pì)新税源的议题上(shàng)，孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》访(fǎng)谈时表示，大量存在的城市居民违法购买的(de)小产权房，或(huò)可成(chéng)为地方政府重要的潜在(zài)税源。

“现在做法是 什么？说(shuō)他是违法的，然后不去过问，或者说拆几套，弄得民(mín)怨沸腾。”孟晓苏(sū)说。

他强调，小产权房在城镇居(jū)民住(zhù)房中的 占比已不容忽视，据(jù)估算，这一比例(lì)高达22-25%，总面积约80亿平方米，相(xiāng)当于8000万(wàn)套住房。

孟(mèng)晓苏表示，这些数据虽为估算，但 反映了小产权(quán)房
问题的(de)普遍性和严重性。他特别澄清，小产权房(fáng)并(bìng)非简单等同于(yú)农孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税(nóng)民(mín)房，而是(shì)城市居民(mín)违法购买、农村(cūn)居民违法出(chū)售的住房。因此，对小(xiǎo)产权房(fáng)征税(shuì)并(bìng)不会触及农民利(lì)益，而是针对违法交易行为的合理规(guī)范。

以下为凤凰网财经《封面》对(duì)话孟晓苏节选：

孟(mèng)晓苏：既然我们认为
地方政府需要开辟税源，有没有税源(yuán)？有，就在眼前。要研究推出房地产税。并不需要马上开征城市居民的房产税(shuì)，按照现(xiàn)在的现实情况，大量的城(chéng)市居民违法购买的小产(chǎn)权房，这里有很多土地出让(ràng)金没缴过(guò)。

现在做法是什么？说他是违(wéi)法的，然后不去过问，或者说拆(chāi)几套，弄得民怨沸腾(téng)。这个小产权房占的(de)比例已(yǐ)经(jīng)很大了(le)。根据现(xiàn)在的数据(jù)统计，大约占了城镇居民住(zhù)房面积的22-25%。

凤凰网财经《封面》：这么(me)多。

孟晓苏：大约是有80亿平(píng)方米，合套数应该是8000万套。

凤凰网财经《封面》：深圳、广州很多这种。

孟晓苏：很多(duō)地方，所以说有的(de)人还不信这个数据，不信你们可以拿别(bié)的数(shù)据(jù)，我(wǒ)反正是查的。这些数据它只能是各种估算的(de)，但(dàn)量不小，法不责众。

这个小产权房可不是有人说的是农民房，它是城市居民违法购买的，农村居(jū)民违法出售的房屋(wū)。有人(rén)根据百度一百(bǎi)度，说小产权房就(jiù)是农民房，完了他造我谣，说孟晓苏孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税(sū)要(yào)从农民身上征税(shuì)，这(zhè)些百度的(de)东西就不科学。对小产权房(fáng)是有(yǒu)科学定义的。农民的房(fáng)子定义很清楚，叫宅(zhái)基地及附属(shǔ)房屋。全国人大在前几年授权国务院进行房地产税试点的文(wén)件上，特别提出了，征税对象不包括农民合法持有的宅基(jī)地和所孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税属房屋。把(bǎ)这事再(zài)三说(shuō)明，免得又有人给我造谣。

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