倡议 员工“献房”助公司贷款 ？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家 建筑企业承压

　　来源：华夏时报

　　9月12日，网传信息(xī)显示，江苏(sū)环盛建设工程(chéng)有限公司（下称“江苏环盛建设”）称9亿多元工程(chéng)款遭拖欠，“资金压力
巨
大”，提(tí)倡员工“每人为公(gōng)司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款”，“解决(jué)南京(jīng)高技能培训(xùn)中心（由江(jiāng)苏环盛建设承建）建设燃眉之急”，而为感(gǎn)谢支持，该(gāi)公司(sī)年底(dǐ)将为拿出房(fáng)子的员工发放(fàng)2万元奖励。

　　这一消息(xī)引(yǐn)发舆论关注，有 网友认(rèn)为“太离谱”，“上班还搭上(shàng)个房子”。为确认消息，记者多次拨打江苏环(huán)盛建设公布的电话求证，但一直显示(shì)“正在通话中”。另有媒体发布的视频显示，该公司一(yī)名负责人事招聘的工作人员回应称倡议书是“假(jiǎ)的，具体（怎(zěn)么传出去的）不清楚”。

　　对于网传江(jiāng)苏环盛建设提倡员工“每人为公司(sī)提供一(yī)套房产帮助公(gōng)司向银行抵押贷款”一事，北京金诉律师事务所创始人王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险(xiǎn)太大了”。王玉臣解释说(shuō)，“如果公司(sī)不能及(jí)时偿还(hái)贷(dài)款，债(zhài)权人就可以依(yī)法对房子行使抵押权，优先受偿，员工就会面(miàn)临失去房子的风险。”

　　9亿
多(duō)元工(gōng)程款遭拖欠

　　在网传的《倡议书 》中，江苏环盛建设称，目前全球经济复苏步伐放缓(huǎn)，宏观经济形势复杂多变，十分严峻，面(miàn)临(lín)前所未有的困难和挑战，建筑行业也不例外，时局(jú)艰难，“大量企业没有(yǒu)工程项(xiàng)目可做，银根紧缩，纷纷裁员降薪，甚至(zhì)关门”。但2024年，该公司新开工4个项目，“比大多(duō)数企业好(hǎo)多了”。

　　尽管如此，江苏环盛建设还是(shì)囊中羞涩：“由(yóu)于建设单位拖欠大量工程款达9亿多元，朝悦府大量商(shāng)品房滞销，而公(gōng)司承(chéng)建的南京高(gāo)技能培(péi)训中心项目目前需要大量垫(diàn)资，由于当前银根紧缩，建筑企业贷款极难，资(zī)金压(yā)力巨大。”

　　面对资金困倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压境，江苏环盛建设向(xiàng)公司(sī)员工倡议，“本(běn)着自愿的原则，每人为(wèi)公司提(tí)供一套房产帮助公司向银行抵押(yā)贷款，解决该项目建设 的燃眉 之急。”同时，该公司还向(xiàng)员工强调，为保障员(yuán)工的房产安全(quán)，公司将为员工的房(fáng)产抵押(yā)提供担保，并(bìng)将在(zài)年底给帮助抵押贷(dài)款的同事奖励2万元。

　　据公开资料，江苏环盛(shèng)建设工程(chéng)有限公司(sī)成立于1996年(nián)6月，注册资金50000万元，主(zhǔ)要(yào)从事建筑(zhù)工程、工程设计、市政公用(yòng)工程(chéng)、机电(diàn)设备安(ān)装工(gōng)程、消防设施(shī)工程等施工及服务，拥有员工3000多人(rén)。曾获“江苏省成长型百强企业”“江苏省(shěng)建(jiàn)筑业百强企业（综合实(shí)力50强）”等。

　　“天眼查”平(píng)台显示，环盛建设的大股东为蔡(cài)亮，持股比(bǐ)例为99.64%，董事长(zhǎng)及法定代表人为刘娟(juān)。该公司(sī)涉及司法(fǎ)案件249起，仅今年
以(yǐ)来就(jiù)有(yǒu)31起，且今年(nián)已两次(cì)被执行。今年4月29日和(hé)7月9日，江苏环(huán)盛建设接连成为被执行(xíng)人，执行标的分(fēn)别为17.24万元、568.15万元，合计585.39万元。

　　据官网信息，江苏环盛建设的(de)母公司(sī)江苏环盛建设集团（下称“环盛建设集(jí)团”）组建于2009年12月，是一家集房地(dì)产开发、建筑施工、消防设计与施工、消防安装、消(xiāo)防维保、消防
器(qì)材(cái)销售、园林绿化、物(wù)业管理、劳务分(fēn)包、建筑工程材料检测、建筑咨询(xún)与
培训、小额贷款等为一体的(de)大型建设企业(yè)集团。

　　员工或有失房风险(xiǎn)

　　对于(yú)江苏环盛建设提倡(chàng)员工“每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款”一
事，王玉臣律师向《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，如果公司不能及(jí)时(shí)偿(cháng)还贷款，债权人就可以依法对房(fáng)子行使抵押权，优先受偿，“员工就(jiù)会面(miàn)临失去房子(zi)的风险”。

　　上海易居(jū)房地(dì)产研究院副院长严跃进也向(xiàng)记者表示(shì)，让员工(gōng)提(tí)供房产给公(gōng)司(sī)抵押的做法颇有风险，且“有些风险不是公司(sī)所(suǒ)能控制的”。比如，万一公司违约，员工提供的房产已经(jīng)属于银行了，很可能导致房子被拍卖。同时，若房价下(xià)跌，房子贬值，房产的评(píng)估价(jià)下降会导致贷款额度相应缩水。

　　严跃进向记(jì)者强调，如果网传文件属实(shí)，那(nà)么可以判断，江苏环盛(shèng)建设(shè)面临的资金问(wèn)题，实质上(shàng)是(shì)房地产企(qǐ)业债务的延续，开发商
偿债的(de)压力(lì)加(jiā)大，相应拖欠建筑企业的资金
也在(zài)增(zēng)加，“倡议员(yuán)工提供房(fáng)产帮公司抵押贷
款
”一事，也侧(cè)面(miàn)反映了房(fáng)地产(chǎn)行情(qíng)仍未有太多好转，资金状况尚未(wèi)明(míng)显改善，对(duì)房地产(chǎn)行业相(xiāng)关产业链造成的影响仍在持续，而在倡议书中，江苏环盛建设也指出朝悦府大量商(shāng)品(pǐn)房滞(zhì)销、工程(chéng)款遭拖欠。

　　“从行业整体来看，（房(fáng)企）营(yíng)收下滑(huá)，毛利承压，大幅减值，整体亏损。”据东兴证券统计，今年上半年，地产板块103家上市房企合计(jì)实现营收8113.4亿元，同比增速(sù)为-21.95%；实现(xiàn)归母(mǔ)净利润-113.6亿元，同比增速为-128.44%。资产信用减值损失162.6亿元，同比增速为153.50%。

　　同时，行业持续(xù)缩表，流动性压(yā)力进一 步提升。东兴证券(quàn)指出，市场持续走弱之下，房企的持续亏损(sǔn)正在显著侵蚀净资产规模(mó)。大量房企还需要继续通过债(zhài)务(wù)融资完成保交楼任(rèn)务和缓(huǎn)解流动(dòng)性问(wèn)题。部分房企长期债务(wù)到期无法偿还导(dǎo)致(zhì)了短期债务进(jìn)一步积压，使得债务结(jié)构进一步恶化。在资产(chǎn)价值下滑和债(zhài)务刚性的影响(xiǎng)下，行业总体杠杆水平未能得到有效压(yā)降。

　　受房地产拖(tuō)累，最近 几年，家居、建材、建筑等很多下游领域承压，类似于江苏环盛建设(shè)这样面临巨大资金(jīn)压力的建筑(zhù)企业也不在少数(shù)。

　　中信建投研报(bào)显示，今年上半年，建筑行业整
体(tǐ)实现营(yíng)收42197亿元，同比降低3.1%，增速较(jiào)2023年同期 下降10.2个百(bǎi)分点；实现归母(mǔ)净利润978亿元，同比降低9.7%，增速较2023年同期下(xià)降15.3个百分点。记者看到，仅在2024年上半年，就有江苏省建工集团有限公司、重庆中科建设集(jí)团有(yǒu)限公司、河(hé)南省(shěng)国基(jī)建设集团有限公司、中(zhōng)达建设集团(tuán)股份有限(xiàn)公司等行业(yè)龙头进入破产重(zhòng)整程序。

责任编辑：韦子蓉

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