重磅！成都 放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日，成都出台进一步优化房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场政策，有三大核心(xīn)要点：不再实施公证(zhèng)摇号选房(fáng)、不再(zài)审核购房资格、提高(gāo)多(duō)子女家庭(tíng)首套房最高贷款额度。

目前，成(chéng)都房地产市场情(qíng)况相较于其他城市更为良(liáng)性稳定，各大楼盘售楼部来访购房者不少，但民众持币(bì)观(guān)望情(qíng)绪浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市(shì)热(rè)情超预期，房企拿地热情回升。就在本周，成都完成最新一轮土地拍卖，一地块以24500元/㎡的楼面价成交，溢(yì)价率高达(dá)48.5%，成为成(chéng)都新单价“地王”。

4月29日起正(zhèng)式施行

4月28日，成(chéng)都住建(jiàn)局官方微信公众号
发布(bù)消息(xī)，为切实落实城市主体责任，适应(yīng)新(xīn)型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加
快构建房地产发展(zhǎn)新(xīn)模 式，更好(hǎo)满足群众多(duō)元化住房需求，促进成都市房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展，就(jiù)有关事项进(jìn)行通知。

成都
住建局表示(shì)，将系统推动(dòng)供需平衡：科学精准编制(zhì)住房发(fā)展规划和年(nián)度(dù)计划，完(wán)善“市(shì)场+保 障”住房供(gōng)应体系，全(quán)面(miàn)推动建立“人、房、地、钱”联动新(xīn)机制，着力构建房地产(chǎn)发(fā)展新模式；深化(huà)实(shí)施经营性建设用(yòng)地供应“红(hóng)、橙、绿”三色(sè)管理，对(duì)住宅及商服类用地供销比偏高
的区域，适当减(jiǎn)少用(yòng)地供应。

此外(wài)，成都鼓励(lì)市场主体将自有闲置(zhì)和低效利用的(de)商业办公等非居住存量房屋(wū)，按(àn)相(xiāng)关要求(qiú)改建为保障性 租赁住房。同时，鼓(gǔ)励市、区（市）县国有企业通过租购闲(xián)置商业办公用房，作(zuò)为办公、公共服务及产业使用，推
动商业办公用(yòng)房市场良性(xìng)循环(huán)。

更(gèng)为值得关注的是，成都楼市新(xīn)政提出，要优化服务激发活力。

具体来看，成(chéng)都(dōu)全市商品住房项目不(bù)再(zài)实施公证(zhèng)摇号选房(fáng)，由企业自主销售；对社(shè)会关注度较高的热点项目，鼓励企业采(cǎi)取公证摇号选房销售。成都将推动城市房地产融资协调机制走深走实，一(yī)视同仁满足不同所有(yǒu)制房地产企业合理融资需求；支持(chí)车位与住宅同步销售；合理
设置新出(chū)让住宅用地车位规划配比(bǐ)。

在满足(zú)合理住房需求方面，成都楼(lóu)市新政强调，全市范围内(nèi)住(zhù)房交易不再审核购房资格。推广首层架空(kōng)层用于公
共服务空间设置，提高(gāo)住宅阳台等半开敞空间(jiān)比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品(pǐn)质住宅(zhái)产品，进(jìn)一步加大高品质住宅供给。

据悉，上述相关政策通知(zhī)自(zì)2024年(nián)4月(yuè)29日起正(zhèng)式施(shī)行，此前
政策规定与本通知不一致的，以本通(tōng)知为准。

另外，据成(chéng)都住房公积(jī)金管理中心，《关于提高多子女家庭首套房最高(gāo)贷款(kuǎn)额度的通知》经(jīng)成都住房(fáng)公积金管理委员会审议通过，已正式印发。

《通知》表示，符合住(zhù)房公积(jī)金贷款条件的(de)多
子女(nǚ)家庭，在成都市(shì)购买首套住房的，双缴存人家庭最高(gāo)贷款额度从80万元调整为90万元，单(dān)缴存人家庭最高贷款额度从40万元调(diào)整为(wèi)50万元（多子女家庭(tíng)为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）。

1月、2月楼市较为平淡

2023年，在全国整体低迷的房地产市场中，成都(dōu)楼市相较其他城市更为“特立(lì)独行”，华(huá)润、中铁建、龙湖等房企在成都销售额创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来了新的变化。通(tōng)过近期实地(dì)探访(fǎng)，证券时报·e公司记者了解到(dào)，今年1月、2月，成都楼市 成交
量和成交均价较为平淡(dàn)，售楼部来访购房者不少，但持币观望(wàng)情绪浓(nóng)厚。另一方(fāng)面，2024年春节后，成(chéng)都二(èr)手房刚(gāng)需入市热情超预期，2月100万元以内成(chéng)交占比达到(dào)峰值(zhí)，创2018年以(yǐ)来新高、单月最大提升幅度。

2023年(nián)，成 都(dōu)陆续(xù)推出
楼市新政，对购房犹豫客群形成(chéng)短期强刺激，全年商品住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)保持正增(zēng)长。

根
据相(xiāng)关数据显(xiǎn)示，2023年，成都全市共发出近千张预售证，累(lèi)计(jì)新增房源供应129131套(tào)，总供应体量达(dá)约1713万平方米。

去年全(quán)年，成都房产成(chéng)交量达36万余
套
，其中商品(pǐn)房成交量超过14万余套，同比(bǐ)增长9.7%；二手房成(chéng)交量达22万余套(tào)，同(tóng)比增长68%。在新房(fáng)方面，备案均价为19597元/平方(fāng)米，同(tóng)比增长约12.88%，近5年来(lái)持(chí)续(xù重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！)保持上涨。

但进(jìn)入(rù)2024年1月以来，成都楼市目(mù)前较为平淡(dàn)，有业内人士认为，市场仍在筑底期。

根据克而瑞四川统计(jì)，从网签数据(jù)看，1月成都商品住宅网签总量约99万m²，继去年10月以来(lái)，已连续3个月下滑，且(qiě)降幅呈扩大(dà)趋势；此外，成交套(tào)均面(miàn)积10个月以(yǐ)来首次跌(diē)破130m²，同时140m²以上各面积段的改(gǎi)善产品(pǐn)成交占比均(jūn)有明显下滑。

实际上(shàng)，在(zài)今年(nián)1月(yuè)期间，全国的(de)房地产市场都(dōu)不好过。克而瑞四川指出
，在其监控的十余个重点城市，销量降幅普遍(biàn)在25%以上。不过，成(chéng)都得益于良好(hǎo)的城市基本(běn)面和市场的(de)韧(rèn)性，降幅(fú)全国靠后、且(qiě)成交规模(mó)全国排名第一。

另据锐理数据显(xiǎn)示(shì)，1月份市场营(yíng)销节(jié)奏放缓，成都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均价微降。分
区域来看，供(gōng)应前三为双流区、天府(fǔ)新区、成华(huá)区；成交(jiāo)前(qián)三为天府新区、成华区、龙泉驿区；成交(jiāo)价前(qián)三(sān)为高新 区（31233元/m²）、锦江(jiāng)区（30885元/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近(jìn)期，克而瑞四川统计给出的2月份(fèn)数据显示，受(shòu)春节假期叠加市场降温影响，2月成都整(zhěng)体市场规模
大幅缩水，成(chéng)交量(liàng)仅为上月的六(liù)成(chéng)左右(yòu)，供应量更不(bù)足上月(yuè)四成，区域成交均(jūn)价的变化受个案影响较大。

当月，大成都新房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区均价(jià)约2.46万(wàn)元/m²，均较上月下降约(yuē)400元/m²，成交均价(jià)超3万元/m²的仍只有锦江区和高新(xīn)区。其中，锦江区均(jūn)价较(jiào)上月上(shàng)涨(zhǎng)近3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达近一年锦江区(qū)成交均(jūn)价的
峰值。

二手刚需入市热情超预期

在2023年，成都(dōu)二手房成交套数超过新房，全年二手房成交套数占(zhàn)总成(chéng)交量六成，一二手房成交量进一步拉开(kāi)差距。从成(chéng)交面积来看，2023年成都二手住宅总成交面积约(yuē)211万m²，占整体住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)面积(jī)的52%，首次(cì)超过新房，这也预示着成都楼市(shì)正在迈入存量(liàng)房(fáng)时代(dài)。

一位长期从(cóng)事二手房交(jiāo)易的中介人(rén)士对证券时报(bào)·e公(gōng)司记者表示，2024年春节后(hòu)，成都租住市场(chǎng)成交(jiāo)活(huó)跃度呈现稳步恢(huī)复，二(èr)手购房刚需率先放量，呈现高性价比特征。相(xiāng)比高(gāo)昂新房，周边次(cì)新盘二手房性价比凸显，现在是买房市场，降价卖房是大多(duō)数(shù)业主的无奈之举，捡(jiǎn)大(dà)漏的机会也(yě)不是(shì)没有(yǒu)，尤其是前期曾被爆炒(chǎo)过(guò)的锦江生(shēng)态带、天东(dōng)、天西(xī)等板块。

根据贝壳数据显示，位于锦江生(shēng)态带等万科翡
翠公(gōng)园，近期(qī)二手房成交价在2.1万元/m²～2.4万元/m²之间(jiān)，成交周期普遍超过100天(tiān)，而在两
年前该(gāi)楼盘二手房成交价普遍 在3万 元(yuán)/m²附近。此外，3月11日
，天府(fǔ)新区(qū)公园未来城一套167.67m²的房源通过法(fǎ)拍以317.65万元的价格 成交，而该套房在2022年11月时的新房成交价为348.61万元。

3月
7日，贝壳研究院成都分院(yuàn)发布报告（以下简称报告）称，为消除春节每年错(cuò)月的(de)影响，以农历同期还原(yuán)当期交易(yì)水准，该院以近4年春节假期前30天和后12天的日均交易量对标（2024年为2月18日～2月29日(rì)），发现2024年春节后增幅达到50%以(yǐ)上，仅次于2023年，而2021年和2022年增(zēng)幅均 在10%以下(xià)。（2023年年初防疫放开(kāi)，交(jiāo)易量补偿性释放提升
，暂不可比）

为(wèi)进一
步(bù)衡量交易走(zǒu)势和(hé)变化幅度，将近4年(nián)春节前第4周交易量定位为基期（基期=1），观察春节前后周均交易量的(de)倍数(shù)变化趋势(shì)。贝(bèi)壳研究院成都分院(yuàn)发现，2024年春节后第1～2周交易倍数分别为基期的1.05倍、1.42倍，高于2020年和(hé)2021年，小阳(yáng)春迹象(xiàng)已有所显(xiǎn)现。

总结来看，节后二手住房交易市场走势的三个(gè)特征即：刚需置(zhì)业超预期、年轻(qīng)置业人群增多、近郊发力赶超
主城。

每年春节后，二手刚性购房需求(qiú)通常会迎来一定规模的集(jí)中释放，低总价房源(yuán)成交占比(bǐ)快(kuài)速提升。贝壳研究院报告提到，2024年春节后刚需入市热情超预期(qī)，2月100万元以内成交占(zhàn)比达到峰(fēng)值，创2018年以来新高、单月最大提升幅度。此外，套三及以(yǐ)上户型首次在节后(hòu)市场走(zǒu)高，面积紧凑、兼具(jù)功能性的小套(tào)三热销，占比(bǐ)也(yě)达(dá)到2021年以来新高。

报告认为，成都刚需购(gòu)房者在价格与功能(néng)性
之间寻找(zhǎo)一(yī)种新(xīn)的平衡，这种平替(tì)效应或将(jiāng)成为一种新的住房(fáng)消费趋势。数据显(xiǎn)示，2024年 节后，30岁及以 下成交占比增长幅度(dù)较快(kuài)，这是支撑刚需放量的主要来源。

基于调查情况，贝壳(ké)研究院成都分院预计(jì)，成都楼 市先租(zū)后(hòu)买、先旧后新的良性
循环将得到更好的修复。

“地王”诞生溢(yì)价(jià)近50%

但在另一方面，房企在成都(dōu)拿地热情高涨，民企也重新(xīn)加入(rù)到“抢地”风潮(cháo)中，而区(qū)域 冷(lěng)热(rè)不均(jūn)的(de)分(fēn)化现象或将加剧。

3月6日，成都主城区迎来春(chūn)节后首场(chǎng)土拍，拍卖位于锦江(jiāng)区金融城(chéng)东、金牛区两河(hé)板块、双流区东(dōng)升街道的3宗共约111亩商(shāng)住用地，采取“竞地价”方式进行拍卖，即价高 者(zhě)得(dé)。

当日(rì)，关注度(dù)最(zuì)高的(de)是锦江区潘家沟约31亩地块，起拍价达17000元(yuán)/m²。据悉，该地块不仅(jǐn)吸引了建发、招商(shāng)、中海、国贸、中铁置业、中国铁(tiě)建、华发&锦江统建(jiàn)等央国企，还包括邦泰、四川滨江(jiāng)等(děng)民企参与竞拍(pāi)。最终，经过超50次叫价，由(yóu)中铁建以22400元/m²的楼面(miàn)价成交，该成(chéng)交(jiāo)价也(yě)是目(mù)前(qián)成都(dōu)土拍第三高的成交单价(jià)。

就在本周，成都中 心城区迎(yíng)来三场土地(dì)拍卖，最终11宗地总(zǒng)成交金额(é)为71.72亿元。值得关注的是，仅首场土拍有2宗地溢价成交 ，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让(ràng)、1宗地延期出(chū)让。

其中(zhōng)，锦江(jiāng)区
林家坝(bà)52亩地块热度最高，规划建筑面积约
8.74万㎡，最终经过
81轮竞价，由金茂(mào)以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王”。

此外，青羊区外光华44亩地块起始(shǐ)楼面价17000元(yuán)/㎡，规划(huà)建筑面积5.3万㎡，最终(zhōng)经过34轮竞价(jià)，由(yóu)中旅以10.74亿元竞得(dé)，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双流(liú)区两宗地块属于天(tiān)府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，由成(chéng)都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面(miàn)价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日(rì)举行但第二场土拍中，原计划出让5宗宅地，但有3宗地块(kuài)因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)，剩余2宗宅地均底价成交，总出(chū)让面积约6.46万㎡，总规划建筑(zhù)面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分(fēn)别由立彩房地产和成都空港发(fā)展拿(ná)下。

在4月25日第(dì)三(sān)场土拍中，共(gòng)涉及(jí)宅地6宗，除 新都区(qū)斑竹园地块延期出让外，其(qí)余5宗地块均以底价成交，总出让面积(jī)约13.62万(wàn)㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。其中，龙(lóng)泉驿东安湖42亩(mǔ)地
块起始楼面价最高，为(wèi)8150元/㎡，规划建筑面积约(yuē)7.04万㎡，由经开国投以(yǐ)底(dǐ)价5.74亿(yì)元竞得。

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