多家出险房企
债务重组延期 有的完成重组后 又违约

　　每经记者 陈荣浩    每(měi)经编辑 魏文艺    

　　9月17日，禹洲集团(tuán)公告称，公司境外债重组计划已(yǐ)获 得所需法定
大多(duō)数计划债权人的支持和批准(zhǔn)。佳兆业集团(tuán)也于9月16日公告称，有超过75%的债权(quán)人对(duì)重组计划(huà)表示支(zhī)持。

　　《每(měi)日经济新闻》记者梳理发(fā)现，包括(kuò)德信中国、华夏幸福、正荣地产、中国奥园在内的多(duō)家出险房
企，近期披露了其债务重组的最新进(jìn)展情况(kuàng)。其中(zhōng)，德信中国、正荣地产和中国奥园宣布债 务重组计划延期；而华夏幸福则宣布(bù)，截至2023年8月底，已有1900.29亿元债 务实现债务重(zhòng)组，化债(zhài)超过八成。

　　值(zhí)得一提的是，两年前就已完成境内外债务重组的富 力地产(chǎn)，近日又公(gōng)告债务违约，逾期债 务超276亿元，正积极沟通债权人推进债务化(huà)解(jiě)。

　　对于(yú)出险房企的债务(wù)重组，中国企业资本联盟副理事(shì)长柏文喜9月18日在接受(shòu)记者采访时认为，出险房企能否制定出合理(lǐ)且可
行的重组方案并获得债权人的支持(chí)是重组顺利推进的前(qián)提，但最为重要的还是取决于企业的“造血”能力。

　　包括德(dé)信(xìn)中国、华夏幸福、正荣地产、中国奥园在内的多家出(chū)险房企，近期披露了其债(zhài)务重组的最新进(jìn)展情况。图为(wèi)南京竹山路(lù)楼(lóu)盘。视觉(jué)中国图

　　华夏幸福(fú)积(jī)极(jí)披露重组

　　从已披露(lù)债务重组进 展的房企来看(kàn)，有的房企债务重(zhòng)组尚未落地(dì)，有的(de)房企(qǐ)还处在获得(dé)债(zhài)权人的批准阶段
，还有(yǒu)房企已(yǐ)经开始公布债务重组的具体金(jīn)额。

　　记者注意到，禹洲集团和佳兆(zhào)业集(jí)团均处于债权人协商(shāng)重组方案的阶(jiē)段。禹洲集团9月17日公告称(chēng)，其境外债务重组计划已获得所需法定大多数计划债权人的支持和 批(pī)准。其中，计划债权人(rén)（A类）的会议中有99.28%的债权人投出赞成票，而计划债(zhài)权人（B类）的会议通过率达到了(le)100%。佳(jiā)兆(zhào)业集团9月16日公告称，有超过75%的(de)债(zhài)权人对重(zhòng)组计划表示支持。

　　在(zài)出险(xiǎn)房企中，披露债务重组进展较为积极的当属华(huá)夏幸福。据华夏幸福9月13日披露的债务重(zhòng)组进展情况，截至今年8月底，已(yǐ)有1900.29亿元债务实现债务重(zhòng)组，未能(néng)如期偿还的债务金额为245.55亿元，实现股权抵偿金融及
经营债务合计金额约为169.35亿元。也就是说，截至(zhì)今年8月底，华(huá)夏幸福化债已超过八成。

　　记者注意到，早在2022年就已(yǐ)完成境内外债务重组的富力地产（详见《富力地产8笔135亿元(yuán)境内公(gōng)司债券整体展期成功》），于9月11日公告称，截至(zhì)今年6月30日，公司合并报表(biǎo)范围内存在逾期金(jīn)额超过1000万元的有息债务，其中银行贷款逾期(qī)余额84.54亿元，非银行金融机构贷款（信托、融(róng)资租赁公司等非银行金融机构）逾期余额125.88亿元，其(qí)他有息债务 逾(yú)期余额为65.7亿元，均为本息逾期，到(dào)期未还。

　　富力地产 表示，正在(zài)积极与相关债(zhài)权 人(rén)沟通，关注债权(quán)人的关(guān)切点，制定和落实解决方(fāng)案，持续推进逾期债务的(de)化解(jiě)工作。公司高度重视债权人得(dé)到
权益，后续将持续关注自身债(zhài)务情况，加大销售去化(huà)、资产(chǎn)处置力度，根据经营情况合理规划还款安排。

　　房企“造血”能力是关键

　　尽管部分房企在债务重组上取得进展，但在业内人士看来(lái)，更多出(chū)险房企
目前仍(réng)面(miàn)临重(zhòng)组计划延(yán)期等不确定因素。

　　“对(duì)出(多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约chū)险房企来说，债务(wù)重组 过程是否顺利，最关(guān)键(jiàn)的问题是(shì)债务重组方案的(de)合理性和可行性，以及债权人的支持(chí)和认可。”萨摩耶云科技集团(tuán)首席经济学(xué)家郑磊9月18日向记者表示(shì)，在此过程中
，出险(xiǎn)房企面临的具体问题各不相同，但通常包括(kuò)资金短缺、流动性危机、债务规模庞(páng)大(dà)、资产处置困难等挑战。

　　在柏文喜看来(lái)，出险房企能(néng)否制(zhì)定出合理且可行的(de)重组方案并获(huò)得债权(quán)人的支持是重
组顺利(lì)推进的前提，但最为(wèi)重要的(de)还是取决于企(qǐ)业的(de)“造血”能力。

　　“就算重组(zǔ)成功了，也不意味着企业真正活过来了，出险企业重组成功后最为核心的是恢复和增(zēng)强自身的经营和(hé)‘造血(xuè)’能力，以及如何(hé)在政策和市场环境变(biàn)化中保持稳定。”柏文喜(xǐ)表示，“债务重组完成(chéng)后，房企面临的(de)主要经营(yíng)挑(tiāo)战包括恢复市场信心、加快销售(shòu)去化(huà)、提升现金流、优化资产负债结构、降低财务成本等，需要通过积极营销、促进销售去化及现金回笼来修复基(jī)本盘，多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约依靠销售回款提升自身‘造血(xuè)能力’。”

　　记者注意到，从目前出险房企披露的债务(wù)重组进展情况来看，不少房企仍停留在与债权人协调(diào)和沟(gōu)通阶段。在(zài)业(yè)内人士看来，出(chū)险房企如何平衡好(hǎo)与债权人之(zhī)间的利益冲(chōng)突，增强债权人的信任和支持，在债务重组过程中显得尤其重要。

　　封面图片来源：视觉中(zhōng)国

责任编辑：何松琳

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