南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为(wèi)有效激发潜在住房(fáng)需求，多地(dì)取消限购、放宽落户限制、出台“以(yǐ)旧换新”举措。4月28日(rì)，四川成都发布(bù)通知，从4月29日起，成都市商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)不再实施公证摇号选房，由(yóu)企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房(fáng)资格。此前，江(jiāng)苏南京发布放松落户门槛、“以旧换新”等楼市(shì)新政。

对此，业内人士表示，房地产支持政策进一步“加(jiā)码”，旨在有(yǒu)效(xiào)激发潜在需求，未(wèi)来政策仍有进一(yī)步宽松的空间。

多地(dì)楼市限购政策再“松绑”

去(qù)年9月，南京取消了对玄武区、秦淮区(qū)、建(jiàn)邺区和鼓楼区等四区的购房限制，全面解除了南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策限购，打响了核心(xīn)二线城市全面放开限购的“第一枪(qiāng)”。今年4月(yuè)26日，南京又发布《关于合法(fǎ)稳定住所落户有关事项的(de)通知（征求意见(jiàn)稿）》。其中提出，南京(jīng)市(shì)区取得合(hé)法产(chǎn)权住房的人员，可申(shēn)请本人户口迁入(rù)该住(zhù)房，其配偶、未婚子女、父母可申(shēn)请办理户(hù)口随迁。这意味着，南京(jīng)将重启(qǐ)“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文(wén)支持购买改善住房，其中取消了限(xiàn)购(gòu)政策，对“以旧(jiù)换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷(dài)款额度(dù)。这意(yì)味(wèi)着，长沙(shā)已经实施7年的(de)楼市(shì)限购政策全面放松。

此外，3月(yuè)27日，北京取消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离(lí)婚不满一(yī)年且家(jiā)庭名下在该市无(wú)成套住房的，执行首套住(zhù)房信贷政策(cè)。

中指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静对上(shàng)海(hǎi)证券报记者表示，从(cóng)北(běi)京政策调整来看，意味着在市场(chǎng)过热时期出台的政策(cè)有望陆续退(tuì)出，向市场释放出(chū)进一步优化政策(cè)的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响(xiǎng)。“当前北京房地产政策整体仍较为严(yán)格，未来限制性政策(cè)存(cún)在继续优化预(yù)期。”

“以旧换新(xīn)”成主要(yào)政策工具

今年以来，各(gè)地房地产政策在不断(duàn)优化(huà)，“以旧换新”政策(cè)是主要抓手之一。其中，近两周时间，郑州、福州、长(zhǎng)沙(shā)、深(shēn)圳等多座城市相(xiāng)继推出住房“以旧换(huàn)新”政(zhèng)策。

“4月初，郑州市(shì)发布了促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’工作方案，计划年内完成(chéng)二手住房(fáng)买(mǎi)卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向(xiàng)记者表(biǎo)示，郑州的“以旧换新”政策相比于其他城市出台的同(tóng)类政策在推进力度、覆盖(gài)范(fàn)围上明显更大，出台后即引起市场较(jiào)大的关注度。但是，“由于当时具体操(cāo)作细节(jié)未同步出台，社会各界对(duì)其(qí)实操性和可行性仍存(cún)在一些疑问。但随后郑州‘以(yǐ)旧换新’操(cāo)作指南快速出台，对于前期存(cún)在疑(yí)问的关键环节、操作流程(chéng)和要点进行明确(què)细化，及(jí)时打消市场疑虑，助力试点工作有效推进。”梁波涛说。

记者注意(yì)到，一线城市也开(kāi)始加入“以旧换新”行列。深圳市房地产业协(xié)会与深圳(zhèn)市房(fáng)地产中(zhōng)介协会(huì)日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换(huàn)馨家”活(huó)动，并公布了第一批21家中(zhōng)介机构和13个房(fáng)地产项目名单。

“决(jué)策层要求进一步优化房地产政策，有效激南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策(jī)发潜在需求，促进房(fáng)地产市场平稳健康发展。这释放了房地(dì)产支持政策进(jìn)一步‘加码’的(de)信号，接下(xià)来房(fáng)地产支持政策将在(zài)供需两端全(quán)面发力。”易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进说，目前来看(kàn)，住房南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策“以旧换新”正成为今年各地主要政策工具，并且未来(lái)楼市优化调(diào)控政策仍有进一步的宽松(sōng)空(kōng)间。

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