中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降(jiàng)幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现(xiàn)了环(huán)比同比均(jūn)上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环比小幅下降0.76%，上海降幅最(zuì)大，两城市上涨。土地方面，本月监测城市总体供求同比下降(jiàng)，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城(chéng)市成交量降(jiàng)逾五成。房企非(fēi)银融资类(lèi)型以中期票据、公(gōng)司债(zhài)为(wèi)主，部分企业通过超短期融(róng)资(zī)券等方式获取资金。房企(qǐ)拿地城市集中在南京、杭州、镇(zhèn)江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率(lǜ)25.21%。

政策：住建部强调统筹推进(jìn)住房城乡建设领(lǐng)域各项改革，加快构建房地产发展新模式成都、长沙落地按区认定首套房，深圳、长(zhǎng)沙发布国企收购商品住房用作(zuò)保障性(xìng)住房公告。

交易：楼市整体成(chéng)交(jiāo)量环比略(lüè)降，一线城市降幅相对稍大；同比整体下降，一(yī)线城市同比上涨；整体库存略有下(xià)降，上海降幅最大。

土地：出(chū)让金总额同比降逾五(wǔ)成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市(shì)，占据出让金总额(é)榜单11席。

交易

▍交易(yì)：8月(yuè)楼市整体环比略(lüè)有下降，一线城(chéng)市同比上(shàng)涨

注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三(sān)、四线城市）

▍月(yuè)度整体：环比降幅收(shōu)窄，同比降幅基(jī)本持平

▍一线(xiàn)城市：整体环比略降，同比上涨(zhǎng)

8月(yuè)，一线城市稍有下降，整体成交面(miàn)积环比下降5.25%，同比(bǐ)上涨5.05%。分城市来(lái)看(kàn)，北京(jīng)环比上涨，涨(zhǎng)幅(fú)达19.60%，其余(yú)三城环比下降。同比来看，北京、深(shēn)圳、广州(zhōu)三城同比均上涨，涨幅分(fēn)别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比(bǐ)下降。

表：一线城市成(chéng)交面积同(tóng)环比情况

▍二三四线城市：二三(sān)四线环比仅(jǐn)略(lüè)微下降，同比下(xià)降

8月，二线(xiàn)代表城市成交面积(jī)环比略降(jiàng)，同比(bǐ)亦下降，同比降幅为19.73%。各(gè)城市中，各城市环比有涨有降，其(qí)中宁波环比上涨最明(míng)显，涨幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成交(jiāo)量环比略降，同比降13.77%。其中(zhōng)，钦(qīn)州、舟山、泰(tài)安(ān)、遵义、汕头、濮阳环比均上涨，钦州涨幅最(zuì)大，达37.23%；其余城市则环比下降，眉山降幅最(zuì)大(dà)，为37.66%。

图：二三线(xiàn)重点城市成(chéng)交面积(jī)环比涨跌幅

▍库存：库存(cún)总量(liàng)略有下降

监测的7个代表城市，库(kù)存面积整体环比下(xià)降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%；北京次之(zhī)，为(wèi)1.76%。深圳(zhèn)、温州则库存环(huán)比上(shàng)涨，深圳涨幅最(zuì)大，为(wèi)2.41%。

图：2010年以来7个代表城市库存水(shuǐ)平

商办

▍上海推出(chū)临港新片区支持措施

8月(yuè)27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新闻发(fā)布会上介绍，临港新片区自2019年(nián)8月20日揭牌(pái)成立至今，始终坚持高水平对外开(kāi)放的目标(biāo)定位，始终坚持首创性改革和引(yǐn)领(lǐng)性开(kāi)放，形成了一大批标志性的制度创新成果。今年的市级支持政策文件包含(hán)5个方面16项政策措施：一是更好集聚利用全(quán)球高端和(hé)新型要(yào)素资源。主要包括全面提升数(shù)据产业国际竞争(zhēng)力、激发金(jīn)融创新动能(néng)活力、加大海内外人才集聚力度、围绕人才需求优(yōu)化住房政策等4项(xiàng)政策措(cuò)施；二是构建(jiàn)全链条全过程科技创新体系。主要包括汇聚(jù)优质科技创新(xīn)资源、促(cù)进科技成果转化孵化(huà)、增强科技金(jīn)融(róng)服(fú)务支(zhī)撑等3项政(zhèng)策(cè)措施，支持临港新片区加强原创性、颠覆性科技创新不断优化资源布局，积极探索与其(qí)功能定位相适应的科技体制(zhì)改革路径；三是布局具(jù)有国际市场竞争力的重点产(chǎn)业。主要包括打(dǎ)造世界级前沿产业集群、加(jiā)快智能网联装备创新应用、推动专业服务业(yè)集聚发展等3项政策措施(shī)，支(zhī)持临港新片区通过龙头企(qǐ)业和重(zhòng)大项目招引，加快培育形成良好产业生态，不断(duàn)壮(zhuàng)大实体经济能级；四是拓展高水平对外开放的承载(zài)空间。主要包括(kuò)培育洋山特殊综合保税(shuì)区发展新优势、完善现代(dài)化(huà)新城(chéng)功(gōng)能配套等2项政策措施，支持临(lín)港新(xīn)片区更好统筹(chóu)推(tuī)进开放软环(huán)境提(tí)升(shēng)和硬设(shè)施建设，成为上海发(fā)挥国内国(guó)际双循环战(zhàn)略链(liàn)接功(gōng)能的重要枢纽；五是完善保障(zhàng)机制。主要包(bāo)括加(jiā)强财力(lì)保障(zhàng)、优化营(yíng)商环境、强(qiáng)化法治支撑、健全工(gōng)作机制等4项政(zhèng)策措施。

▍福州启动万科(kē)科(kē)技园闲置土地调查

8月26日，福州高新技术产业开发区自然资源和规划局对市民反映的闽侯县高新区明德路万科科技园（万汇云(yún)谷）项目11年未(wèi)动工的问题进行了回应。福(fú)州高新技(jì)术产业开(kāi)发区自然(rán)资源和规划局表示，已对负责该项目的闽(mǐn)侯县万科汇开发有限公司(sī)下达《闲置土地调查通知(zhī)书》，目前正开展闲置土地调查工作。据了(le)解(jiě)，该项目自2012年拿地以来，曾(céng)于2022年(nián)上半年短(duǎn)暂开工，但数月(yuè)后便停(tíng)工，目前(qián)工地大门紧锁，地(dì)块上长满青草(cǎo)，部分区(qū)域被周边(biān)居民开(kāi)发成菜地。与此同时(shí)，与(yǔ)该项目紧邻的国贸建发保利悦(yuè)湖项目，自2023年5月30日摘地以(yǐ)来，一年多时间多栋高层住宅已接近封顶，两者形成鲜明对比。高(gāo)新万科中心项目由万科(kē)通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩(mǔ)，其中A-1地块(kuài)150.49亩规(guī)划为三期SOHO办公，总建筑面(miàn)积46万平米，计划(huà)打造孵化基地、两岸清华园、大学(xué)生创业基地等。2022年1月(yuè)5日，项目取得市级(jí)权限内企(qǐ)业境内投资项目备案，备案号为(wèi)闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万(wàn)科(kē)公众号发布文(wén)章，宣布高新(xīn)万(wàn)科中(zhōng)心(xīn)正(zhèng)式(shì)曝光，计(jì)划打造科创生态总(zǒng)部基地，面(miàn)向(xiàng)全(quán)球招商。项目采用“政、校、企、研，协(xié)同共(gòng)建”的(de)产城开发模(mó)式，与省教育厅共建“两岸清华园”项(xiàng)目，打造创孵平(píng)台，吸引优秀创业人(rén)才和项(xiàng)目成果(guǒ)落地。

▍中(zhōng)外运长航挂牌子公司股权(quán)

8月30日，北京产权(quán)交(jiāo)易(yì)所披露，中外运房地产开发有限公司100%股(gǔ)权(quán)挂牌转让，交易信息正处于预披露阶段，信息预披(pī)露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转(zhuǎn)让标的企业中外运房地产开发有限公司为国(guó)有控股(gǔ)企业，成立于1993年6月29日，注册资本2000万元。经营项目为房地产开发经营；房屋租赁；室内外装饰、装(zhuāng)修；建(jiàn)筑材料、装饰材料(liào)的销售；信息咨询服务；设备租(zū)赁。截止至2024年6月30日的财务报(bào)表显(xiǎn)示，标(biāo)的企业资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)751.47万元，负债总计190万元，所有者权(quán)益561.47万元。中国外(wài)运(yùn)长航集团有限公司100%持股拥有中外运房(fáng)地产开(kāi)发有限公司。本次产权转让已经过中国外运长航(háng)集团有限公司批准，并将(jiāng)导致标的企业(yè)的实际控制权(quán)发生转移。

▍信达联合拟接盘(pán)上(shàng)海静徕坊

据市场消息，大宁地标(biāo)静徕坊(fāng)将被(bèi)信达联合体拟10亿元收(shōu)购。据悉，静徕坊地(dì)处(chù)静安区发展成熟的大宁商圈，毗邻两座地铁站(zhàn)，步行即达(dá)。同时，项目紧邻(lín)南北(běi)高架，周边还有多条公交路线经停此(cǐ)处，可轻(qīng)松(sōng)抵达城市中的其(qí)他休闲及商务场所，出行便(biàn)捷。项目(mù)总建筑面积(jī)共有37547㎡，可分割成224本(běn)小产证。目前，项目产权方在银行贷款6.88亿(yì)元，项目出租率在70%左右，平均租(zū)赁价(jià)格5-8元/天/平方米，月租金均价在195元/平方米。随着城市的发展，静(jìng)徕坊曾四度易手。18年前，开放商崇邦国际将静徕坊出售(shòu)给花旗集团旗下的地产基金；2009年，花旗将该项目出售给了中银国际旗下的地产(chǎn)基金；2017年，远洋资本又收购该(gāi)项(xiàng)物业(yè)；2019年底，境外地产基(jī)金组(zǔ)成的(de)财团，从远洋手中接过该项物业。2019年收购之(zhī)后，静徕坊在2021年进行了改造(zào)装(zhuāng)修。此次，市场传言，继6月以11.3亿元收购静安寺板块的(de)三和大厦之(zhī)后，信达(dá)联合体又将目光瞄向了静安大宁(níng)，计划以近10亿价(jià)格收购大宁地标静徕坊四栋办公楼(lóu)。此次收购若是完成，已经是该资(zī)产的第五次交易。

土地

▍总体情(qíng)况：整体供求同比走低，成交方(fāng)面量跌价涨

8月，监测城市总(zǒng)体供求同比下(xià)降，宅地推出量(liàng)同比降逾四成，整(zhěng)体成交方(fāng)面量价双降，一(yī)线城市成(chéng)交量降逾五成。出让金总额同比降(jiàng)逾五成，南京(jīng)揽金近139亿领跑，长三角地区(qū)宅地密集(jí)入市，占据出让金(jīn)总额榜单11席。

表(biǎo)：2024年8月全国300城(chéng)市土(tǔ)地(dì)市场情况

▍各线城市：一线城(chéng)市(shì)成出让金走低，二线城市均价下降

一线城市出让金(jīn)总额同(tóng)比降逾三成(chéng)，成交均价同比上扬，成交量降逾五成；二线城市供应同比降逾(yú)一(yī)成(chéng)，成交量降逾二成，出让金总额降近六成；三四线城市供(gōng)应量同比走低(dī)，成交均价下降近二成(chéng)，出让金(jīn)总额降(jiàng)幅近(jìn)五成。

表：2024年8月(yuè)不同城市土地市场情况(kuàng)

▍出让金：出(chū)让金总额同比下滑，南京收金近139亿居首

榜单总额同比降近六成，长三角城市(shì)占据榜(bǎng)单(dān)11席。一线(xiàn)城市收金占比不足三成(chéng)，南(nán)京收金近139亿领跑榜单。

2024年8月出让金TOP20（市(shì)本级数(shù)据）

▍宅地总(zǒng)价TOP10：榜单总(zǒng)额同比(bǐ)下降，上海徐汇区宅地居首(shǒu)

榜单(dān)总额同(tóng)比下滑，入榜门槛降至16.4亿，上(shàng)海一城占据榜单三席，其(qí)中徐汇区宅地以48亿成交价居首。

图片(piàn)

▍宅地单价TOP10：榜单(dān)均价同比上扬，上海徐汇区(qū)宅地领衔

榜单(dān)均价(jià)同(tóng)比增逾一(yī)成，入榜门槛降至22975元/㎡，一线城市(shì)占榜单四席，上海徐汇(huì)区宅地居单价榜首位(wèi)。

指标说(shuō)明：文中“面积”无特殊说明(míng)外均指“建设用(yòng)地面积”

数据时间：截至2024年8月(yuè)30日

数据范(fàn)围：以公开招拍挂市场成交数据为(wèi)准(zhǔn)

以(yǐ)中指土地数据库300个重点城市作为监测对(duì)象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为(wèi)300城市全市数据

企业

房企非银融资类型以中期票(piào)据、公司债为主，部分企业通过超短期(qī)融(róng)资券等方式获取资金。房企拿地(dì)城市集中在南京、杭(háng)州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州(zhōu)拱墅区一宗宅地，溢价率(lǜ)25.21%。

▍投融(róng)资：华(huá)发股(gǔ)份发行11.4亿中期(qī)票据(jù)，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区(qū)一宗宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企(qǐ)业(yè)通过超短期融资(zī)券等方式获取资(zī)金。其中，8月26日，上海金茂(mào)投资管理集团有限公司成功发行了(le)2024年度第二期中期票据。此次债券发行的起息日定于(yú)8月26日，期限为(wèi)3年，计划与实际发行总额均为20亿人民币。同(tóng)日，北京(jīng)金隅集团股份有限公司发布2024年度第(dì)一期超短期融资券发行情(qíng)况公告。金隅集团本次发行(xíng)的超短期融资券，债券名称(chēng)为“北京(jīng)金(jīn)隅集团股份有限公司(sī)2024年度第一期超短期融资券”，债券(quàn)代码为012482541。该债券计划与实际(jì)发(fā)行总额均为20亿(yì)元，于2024年8月23日起息，期限为210日，兑付日(rì)定于2025年3月(yuè)21日。8月27日，珠海华发实业股份有限公司(sī)发布公告，宣布(bù)其2024年度第(dì)三期中期(qī)票据发行情况。华发股份此次发行的中期票据名(míng)称为“24华发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行(xíng)总(zǒng)额达到11.40亿元，发行利率2.8%，起(qǐ)息日定于2024年08月26日(rì)，期限为3+2年，即(jí)投资(zī)者可选择在第三年结束时赎回，或持(chí)有至第五年到期，兑(duì)付日为2029年(nián)08月26日。

上周，房企拿地城市主要集中在南京、杭州、镇江、福州等地。8月29日，杭州出让4宗住(zhù)宅用地。其中，三塘单元(yuán)XC0501-R21-16地块起始总价约15.07亿元，建(jiàn)设用地(dì)面积27972㎡，规划建筑面(miàn)积50350㎡，经过27轮竞价，由杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%；康桥单(dān)元GS120201-03地块挂牌起始价为(wèi)11.78亿元，建设用地(dì)面(miàn)积36826㎡，规划建筑面积(jī)69969㎡，经过27轮竞价，最终由(yóu)杭州滨航(háng)房地产开发有限公司(sī)(滨江)以总价约16.08亿摘(zhāi)得，楼面价(jià)22975元(yuán)/㎡，溢价(jià)率(lǜ)36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块(kuài)起始(shǐ)价为10.85亿元，建设用(yòng)地面(miàn)积(jī)27168㎡，规划建(jiàn)筑面(miàn)积32602㎡，容积率仅1.2，经过28轮竞价，最(zuì)终由浙江(jiāng)润和房产(chǎn)集团有限公司（招商蛇口）以(yǐ)总价约13.55亿摘(zhāi)得，楼面价(jià)41577元/㎡，溢价率24.87%。同日，北京市门头沟区出(chū)让编号(hào)为京土储挂(guà)(门(mén))[2024]029号的地(dì)块，该地块建设用地面积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束仅一家房企报价，最终由(yóu)电建(jiàn)地产以底价16.36亿摘得，楼面价19135元/㎡。8月(yuè)30日(rì)，南京市成交18宗涉宅地(dì)块。其中，编(biān)号为NO.2024G18的地(dì)块(kuài)位(wèi)于栖霞区燕子矶街道兴智(zhì)中心西片区恒发路以北、兴(xīng)学路以东，建设用地面积44686㎡，规划(huà)建筑面积(jī)98307㎡，由南京经东置业有限公(gōng)司以底价10.9亿元摘得，楼面价11088元/㎡。

▍其他(tā)重大事项

华夏幸福与(yǔ)香河县携手打造(zào)国内领先(xiān)的低空经济产业集群

8月28日，华夏幸福与香(xiāng)河县招商促进中心签署了一项协议，旨在共同推动低空经济产业的发展。根据双方签订的协议，华夏幸福将利用其在产业发展领域的专长，整合国内外资源，协助香河县打造领先(xiān)的低(dī)空经济产业集群。此(cǐ)外，双方计划(huà)引入跨领域的应用场景资源(yuán)，以促进场景创新应用(yòng)的(de)发展。合作还(hái)包括(kuò)共同建立低空(kōng)经济(jì)科研平台和产学研联盟，以推动产业的进一步升级(jí)。双方还将合作开(kāi)发低空经济产业园区，提供高质量的招商项目资源，并积极吸引投资者到香河县进(jìn)行投资和建厂。

政策

住建部强调统筹推进住房(fáng)城乡(xiāng)建(jiàn)设领域各项改革，加快(kuài)构建房地产发展(zhǎn)新模式(shì)

成都、长沙落地按区(qū)认定首套房，深(shēn)圳、长沙发布国企收购(gòu)商品住房用作保障性住房公(gōng)告房(fáng)

8月政(zhèng)策形势总结

8月，住建部回应住(zhù)房保障(zhàng)、“好房(fáng)子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建设领域各项(xiàng)改革，加快构建房地产发(fā)展新模式，深入实施城市更新(xīn)行动，进一步推动建筑(zhù)业转型(xíng)升级，系统开展(zhǎn)好房子、好小区、好社区、好城(chéng)区“四好”建(jiàn)设，打造宜居、韧性、智慧城(chéng)市。同(tóng)时披露保障(zhàng)性住房建设(shè)进(jìn)展，截至6月底全国已(yǐ)建设筹集保障性住房112.8万套（间），占(zhàn)年度计划的66.2%。金融监管总局披露城市房(fáng)地产融资协(xié)调机制(zhì)进展，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审(shěn)批通过的融资金额近1.4万亿元。央行在第二季度中国货币政策执行报告强调下阶(jiē)段加大保障(zhàng)性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支(zhī)持城(chéng)乡居(jū)民多样化改善住房需求，加大(dà)住(zhù)房租赁金融支持，推动加快建(jiàn)立租购并举(jǔ)的住房制度，加快(kuài)构建房地产发(fā)展新(xīn)模式。

8月，各地持续落实政策(cè)。海南省定安县放松限购。成都、长沙等地(dì)：落地按区认(rèn)定首套房。广(guǎng)州、杭州(zhōu)萧山区、成都支持提取(qǔ)公积金支付首付款，多地从提高公积金贷(dài)款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付(fù)等方面满足购房者合理住房需求。杭州萧山区、长春、唐山等地：发放购房补贴。新疆、无锡梁(liáng)溪区、厦门等地支持“以旧换新”。深圳、长沙、兰州等地：鼓励收购符合条(tiáo)件的存量房源用作保障性(xìng)住房。

表：7月(yuè)地方政府楼市调控重点政策一览