商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消(xiāo)息。

王健林(lín)罕见新增一(yī)笔对外投(tóu)资，引发关注。天眼查APP显(xiǎn)示(shì)，近日，珠海(hǎi)万达锐驰企业管理有限公司发(fā)生工商变更，原(yuán)全资股东大(dà)连万(wàn)达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达(dá)商管集团”）退出，新增王健林为全资股东。值得注意的是，王健林本人(rén)已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其(qí)名下唯一一家100%持股(gǔ)的企业。

前不(bù)久，王健林刚刚获得了一(yī)笔巨额融(róng)资。今(jīn)年3月底，大连万达商管集团与太盟投资集团、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局、穆巴达(dá)拉投资公司、中信资本、ARES签署(shǔ)投资协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司投资约人民币600亿元(yuán)，合计(jì)持股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖(mài)卖(mài)”的步(bù)伐(fá)仍在持续。近日(rì)，北京万达广场实业(yè)有限公司发生工商变更，原全资(zī)股东大连万达商管集团退出(chū)，由(yóu)新华保险(xiǎn)、中金资本成立(lì)的不动(dòng)产基金接手。据悉，北京万(wàn)达广场实业有限(xiàn)公司(sī)是万达集(jí)团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是万达集团总部所在地。

王健林突然出手

天眼查APP显示，近日，珠(zhū)海万达锐驰企(qǐ)业管理有(yǒu)限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团(tuán)退出，新增王健林为全资股东。同时，张晶卸任(rèn)法定代表人、执(zhí)行董事、经理，由(yóu)符之晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰(chí)企业管(guǎn)理有限公司成立于2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围(wéi)包括企业管理咨询、企业管(guǎn)理、社会(huì)经济咨询服务、信息咨(zī)询服(fú)务（不(bù)含许可类信息咨询服务）、物业管(guǎn)理、非(fēi)居住房地产租赁(lìn)。

值得一提的是，王健林(lín)名下关联企业包括大连万达商管集(jí)团、大连万达集团股份有限公司(sī)、大连合兴投资有限公(gōng)司等，其本(běn)人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企(qǐ)业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

王健林的(de)突然(rán)出手(shǒu)，引发(fā)了外界高(gāo)度关(guān)注。因(yīn)为在此之前，王健林的(de)商业策略(lüè)一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士指出，考(kǎo)虑到这笔新增的(de)对外投资的对手方为大连万达商(shāng)管集团，很可能是王健(jiàn)林商业(yè)版图的一(yī)次(cì)调整。

近日，北京万达广场实业有限公(gōng)司（以下简称“北京万达实业”）也发生了工商变更(gèng)，原全资股东大连(lián)万(wàn)达(dá)商管集(jí)团退出(chū)，由新华保(bǎo)险、中金资本成立的不动产基金接手(shǒu)。

据悉，北京万达广场实(shí)业有限公司是万达集(jí)团在北京的核心资产，持有北京万达(dá)广场B座(zuò)和C座资产。其中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地(dì)。

600亿巨额(é)融资

前不久(jiǔ)，王健林刚刚(gāng)获得(dé)了一笔巨额融资。有分析人士猜(cāi)测，大连万达商管集团(tuán)近期的(de)密集(jí)动作，或许与这笔巨(jù)额融资有一定的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布，与太(tài)盟投资集团、中东资本阿布扎比投资(zī)局、穆(mù)巴达拉投资公司、中信资本、ARES签(qiān)署投资协议。

根据协议，上述(shù)5家机(jī)构将联合向大(dà)连新达盟商业管理有限公司（以(yǐ)下简称“大连新达(dá)盟商管”）注资约600亿元，合(hé)计持股60%，大连(lián)万达(dá)商管持股40%。

天眼查APP显(xiǎn)示，在(zài)这笔巨额投资完成之前，大(dà)连新达盟商管的2位股东分别为大连万达商管、大连(lián)万裕企业管理(lǐ)有限公司，持股比例(lì)分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连(lián)新达盟商管的估值约1000亿元。作为(wèi)万达集团商管(guǎn)板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大(dà)连新达(dá)盟商业管理有限公(gōng)司成立于2024年1月12日，法(fǎ)定代表人为肖广(guǎng)瑞，注册资本为162亿元人民币。该(gāi)公司(sī)为新设立的(de)控股公司，其子公司(sī)为珠海万达商管，是(shì)一个商业广场运(yùn)营管理(lǐ)平台(tái)，目(mù)前管理496个大型商业(yè)广场。

2023年12月12日(rì)，太盟与大连万达商(shāng)管集团共同宣布签署投资框架(jià)协议，对珠海(hǎi)万达(dá)商管进行(xíng)股权重组。按照协(xié)议，大连万达商管持股(gǔ)40%，太盟等(děng)投资人持股60%。本次投(tóu)资是落实12月12日投资协议(yì)的具体内容，将进一步优化公(gōng)司独(dú)立的法人治理，更有(yǒu)效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达(dá)盟在(zài)商业广场(chǎng)运营管理(lǐ)市场的行(xíng)业龙头效应，保障其长远发(fā)展。

“卖卖卖”没有停(tíng)止

当前，万达“卖(mài)卖(mài)卖(mài)”的步伐仍(réng)在持续。

除(chú)上述(shù)北京万达(dá)实业所对(duì)应的万达广(guǎng)场外，自2023年至今，万达已累计出售掉11座自持的万(wàn)达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达集团近期(qī)的资产转让，除继续(xù)去(qù)杠杆、增加(jiā)资产安全性的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近(jìn)年来一(yī)直坚持的轻资(zī)产战(zhàn)略。早在2015年，王健林就在集团内部提出了向轻资产发展模式转(zhuǎn)型战略。

轻资产模式，即万达不(bù)提供建设万达广场的资金，只(zhǐ)负责输出品牌、辅助(zhù)设计、建设与招(zhāo)商和(hé)管理，所产生的租金收益(yì)万达与投资方按一定比例分成。

从万达向轻资产(chǎn)转型的长期规划来看，减少重(zhòng)资产项目(mù)或将是一个持续的过程，万达管理(lǐ)着近500家万达广场，目前的出售(shòu)及退出比例(lì)仍在正常范围内。

对于出售的万达广场和酒店，后续仍由万达继续(xù)管理，且保留了万(wàn)达(dá)品牌(pái)。这也与万达正在推行的轻(qīng)资产(chǎn)战略(lüè)目标一致。

值得(dé)一提的是，不仅仅是万达(dá)广场，万达集(jí)团在酒店、电影(yǐng)方面(miàn)也在逐步退出。

4月16日，万达电影公告称，北京万达文化(huà)产业集团有限公(gōng)司（简称“万达文化集团”）、王健林(lín)，分别转让所持(chí)北京(jīng)万达投资有限(xiàn)公司（简称“万达投(tóu)资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工(gōng)商变更登记手续。

上述股份的受让方为上(shàng)海儒意(yì)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司（简称“儒意投资”）。加上此前受让的股(gǔ)份，“儒(rú)意系(xì)”持有万达投资(zī)100%的(de)股份。

由于万达投资(zī)是万达电(diàn)影(yǐng)的控股股东，“儒(rú)意系(xì)”借此(cǐ)间接控股了万达电(diàn)影。“儒意系”实控(kòng)人柯利明(míng)通(tōng)过上述(shù)方式，取(qǔ)代(dài)王健林成为(wèi)万达电影实控人。

校对：姚远