付鹏：房产带来的财 富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了

凤凰网财经讯 9月(yuè)2-4日，“新机(jī)遇·新活力——凤凰湾区(qū)财经论坛2024”于横琴粤澳深度合作区盛大举行。本次论坛由凤凰卫视、凤(fèng)凰网(wǎng)主办，横琴粤澳深度合作区(qū)执行委员会联合主办。

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首席经济学家付鹏在“中付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了国资本市场：破局
”环节发表(biǎo)主题(tí)演讲(jiǎng)，详细(xì)分析(xī)了财富结构对消费的影响。他 表示，如果居民的财富增长主要依靠劳动收入，消费自然会随(suí)着收入的增长而升级。付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了但是(shì)，过去十年的(de)消费增长是基于财富效应(yīng)，更确切地说是基于房价上涨带来的。现在(zài)房地(dì)产市场(chǎng)不景气，消费自然受(shòu)到影响。

“基于房地产价格上涨(zhǎng)带来(lái)的(de)财富效应是一个非常危(wēi)险的(de)信号(hào)。近两年，一些中产阶(jiē)级 的房屋价值(zhí)缩水(shuǐ)，首付赔掉，一成了负(fù)资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元(yuán)买一送一的。房屋价值缩水带来的消费(fèi)降级是其他任何收入都(dōu)无法弥补的，因为房
产占据了大头。”

付鹏指(zhǐ)出，另 一个(gè)影响消费的财富因素是企
业(yè)的降本(běn)增效。“现在如果听说人力资源部(bù)门天(tiān)天裁(cái)员，你会(huì)怎(zěn)么做？会维持当前的消(xiāo)费水平(píng)吗？很(hěn)多人可能会(huì)选择不(bù)买那些可买可不买的商品，开始储(chǔ)备付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了资金以备不时(shí)之需，这形成了(le)一个螺旋式(shì)下降(jiàng)的循环。”

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