越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元

近日，越秀地(dì)产（HK00123，股价(jià)3.91港元(yuán)，市值157.4亿港元）陆续公布相关土地被收储或(huò)收(shōu)回的消息。

9月2日晚，越(yuè)秀地产公告称，附属公司广(guǎng)州新秀及广州城建(jiàn)与土地开发中心订立了土(tǔ)地收储(chǔ)协(xié)议。

根据协议(yì)，广州新秀及(jí)广州城建同意将暨南(nán)大学(xué)北侧地块二(èr)的土(tǔ)地(dì)使用权交(jiāo)由(yóu)土地开发(fā)中心(xīn)收储，收(shōu)储代价为50.03亿元。

该地块的收储价(jià)格与当初越秀地产(chǎn)的拿地价格相(xiāng)当。2021年9月26日
、27日(rì)，越秀地产以底价摘得番禺区(qū)新造镇创新(xīn)城暨南大学北侧地块一和地块二(èr越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元)，成交价格分别为52.91亿元、50.05亿元。

此(cǐ)次收储协议涉及的正是地块二，位于广州市(shì)番禺区南村镇 ，面积约91114平方米，原计划用于商(shāng)业及住宅用途
、公园绿地、防护绿地以及城市道路
用地。截至公告披露日，该土地仍未开发。

至于该
地块为何被收(shōu)储，越秀地产在公告中提
到，主要是为了方便地方政府城市管理及优化土地使用效率(lǜ)。

此前的(de)8月30日，越秀地产(chǎn)广州白云广龙地块(kuài)被政府(fǔ)收回，获70亿元补偿(cháng)。

广(guǎng)龙地块(kuài)包含三越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元
幅土地(dì)，编(biān)号(hào)分别为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总用地面(miàn)积(jī)约123,879平方米(mǐ)，邻近钟落潭地铁站并(bìng)位于广(guǎng)州白云区广(guǎng)龙路西侧及广从公路北侧。

据房天下数(shù)据，钟(z越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元hōng)落潭地(dì)铁站周边楼盘主要(yào)包括星汇城TOD、保利(lì)珑玥公馆(guǎn)、珠实·云悦(yuè)花语等。其中，星汇城TOD销售均价约2.5万元/平(píng)方米，保利珑玥公(gōng)馆(guǎn)销 售均价(jià)约1.6万元(yuán)/平(píng)方米，珠实·云悦花语的销售均价约1.8万元/平方米。

广(guǎng)龙地块由越秀华城于2021年4月进行收购。收购时，广龙(lóng)地块原计划用作开发住宅物业，于公告日(rì)时仍未 开发。不过对于上述三宗地块当(dāng)时的拿地价格(gé)，公告并未提及。

至于被收回的原因，越秀(xiù)地产在公(gōng)告中(zhōng)提到，“作为地方政府提升中(zhōng)国广州白云区钟落潭镇产业发展前(qián)景及公共服务水平的一部分，政府出于公共利益收回土地，广州市土(tǔ)地开发中心(xīn)已进行规划调整，拟将(jiāng)广龙地块的用途由住宅用地变更(gèng)为(wèi)公共管理与公共服务设施用地。”

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