‍上海大动作，执行多年的 “7090政策”宣告落幕

‍上海中小套(tào)型住宅要求推出新政，执行多(duō)年(nián)的“7090政策(cè)”宣告落幕…

上海市住建委(wěi)、房管局和规资(zī)局联合发布(bù)关于优(yōu)化本市新出让商品住房(fáng)用地套型供应结构的通知。

通知提到，上海土地市场新(xīn)政在(zài)优(yōu)化中小套型(xíng)住房建筑面积标(biāo)准方(fāng)面，将根据(jù)上海市人均住房建筑面积、家庭人(rén)口结构(gòu)、住房(fáng)套型(xíng)的市场需求(qiú)以及(jí)住房建筑设计和施工等(děng)情况，将上海多层、小高层、高(gāo)层建筑的商品(pǐn)住房(fáng)中小(xiǎo)套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

在(zài)优(yōu)化(huà)新出让商品住房用地中(zhōng)小(xiǎo)套型住房(fáng)供应比例方面，原则上，中(zhōng)外(wài)环间区(qū)域(yù)不低于(yú)70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继(jì)续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障(zhàng)房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范(fàn)围。

同时，根据市场主体住(zhù)宅产(chǎn)品(pǐn)适销等情况，符合《关于(yú)进一步完善上海市详(xiáng)细规划实施深(shēn)化的工作(zuò)意见(jiàn)》中所列住宅套数调(diào)整适用情形(xíng)的，结合统筹实施方案，可适(shì)当弹性(xìng)调整。

此外，上海此次(cì)还宣布加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

有分析认为，上海新政中小套(tào)认定面积提(tí)高，比例要求降低，明显(xiǎn)向改善需求倾斜。

上海(hǎi)易(yì)居房(fáng)地(dì)产研究院副院长严跃(yuè)进表示，此(cǐ)次政策充分说明，上海立足供求(qiú)关系变化和(hé)改(gǎi)善型住房需求导向(xiàng)，同时(shí)立足“人房地钱”模式，由此在户型政策方面做了进一步放宽和引导。

此次政(zhèng)策调整后，上(shàng)海中小套型的户型(xíng)能够做到面积更大。意味着未来将有更多大户型(xíng)住宅进入上海房地产市场，更好地满(mǎn)足改善型购房需求。

严跃进表示(shì)，以高层住宅即10层以上项目为例，以前中小户型标(biāo)准是100平方米，现在(zài)为120平方米，户型面积(jī)足足(zú)大了20平方米。

值得关注的是，相关政策早在今年4月已经出现调整迹象。

今年，上海(hǎi)第一批(pī)次第二轮土(tǔ)拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标(biāo)准”就调整为了：多(duō)层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平(píng)方(fāng)米、高层(céng)住宅建筑面积不大于120平方米。

严跃(yuè)进表示，与此前(qián)不同的是(shì)，此次上海是以文件(jiàn)形式正式发(fā)文。

严跃进还认为，此次发布新政意味着，后续在新房建造(zào)设计方面(miàn)，各楼盘项目会有更多户型更大的房源推出，客观上将更好满足不同层次(cì)需求。

此前，上海(hǎi)“中小套型住宅(zhái)设计建设标准”参考的(de)是我国于2006年(nián)由(yóu)相关(guān)部门(mén)发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干(gàn)意见》。其中要求(qiú)新审(shěn)批、新开工的(de)商品住房总面(miàn)积(jī)中，套型建筑面积90平方米以下住房（含(hán)经济适用住房）面积(jī)所占比重，必须达到70%以上。这条(tiáo)也被业内(nèi)称为“7090”政策。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大(dà)于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

业内人士认为，此次政策也(yě)预示着上海实行多年的(de)“7090政策”正式松绑。

而今年3月(yuè)，网络(luò)流传消息称(chēng)，深圳市规划和自然(rán)资源(yuán)局发布关于停(tíng)止执行《关于(yú)按照国家政策执(zhí)行住宅户型比例(lì)要求的通(tōng)知》的通知。

对于(yú)上述政策调整，深(shēn)圳市规(guī)划和自然资源局回应，该文件内容属实。此举意味着(zhe)被(bèi)称为“7090 政策(cè)”的户型(xíng)比例要求(qiú)在深圳正式(shì)退出。

也就是说，一(yī)线城市中，继(jì)深圳不再执行“7090”政策后，上海也正式退(tuì)出。

严跃进认为，对于购房‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕者来说，好房子的重要标准之一就是宽敞舒适，上海此次出台的新政既引领了全国房地产(chǎn)发展的新趋势，同时也是上海就住房产品在追(zhuī)求好房子方面的持续发力。

有房地产分析师指出，上海(hǎi)最(zuì)新政策(cè)代(dài)表了(le)全国房地产行业‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕的新趋势，即(jí)住房产品在追求(qiú)好房子(zi)方面持(chí)续发(fā)力，预计在未来政(zhèng)策推进过程中，还有协调优化的空间。

业内(nèi)人士也认为，深圳、上(shàng)海楼(lóu)市相继‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕松绑，“7090政策”退出历史舞台，市场迎来新(xīn)的风向。

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