北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

新京报讯（记者曹晶瑞）近日，中共北京市委贯彻《中共中央关(guān)于进一步全(quán)面(miàn)深化改革(gé)、推进中国式现代(dài)化的决(jué)定》的实施意(yì)见发布。其中提到，优化(huà)房地产政策，适(shì)时取消普通住宅(zhái)和非普通住宅标准(zhǔn)，优化商品住宅用地交易(yì)规则，改革房地产开发融 资方式和商品房预售制度。

中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)表示，今年(nián)7月
，党(dǎng)的二十届三中全会审议通过的(de)《决定(dìng)》中就提及了取消(xiāo)普通(tōng)住宅和非
普通住宅(zhái)标准。北京的(de)普通住宅与非普通(tōng)住宅在“契税(shuì)和增值税”等(děng)交易税费(fèi)方面存在显著差异。普通住(zhù)宅首套契 税为(wèi)1%至1.5%，而(ér)非普(pǔ)通住宅首套税率统一为1.5%。在房产证满(mǎn)两(liǎng)年的情况下，普通住宅免征增值税(shuì)，非普通住(zhù)宅则需(xū)按差额征收(shōu)增值税，税率为5.3%。

张大伟介绍，北京楼市从
2023年9月开始，已累(lèi)计出台过9次(cì)不同(tóng)力度的房地产微调政(zhèng)策，以适应北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准当时市场变化。从当下市场看，经过一系列政(zhèng)策(cè)落地(dì)执(zhí)行，今年5月 至8月，市场(chǎng)连续4个月维(wéi)持活(huó)跃，这时候再提出适(shì)时取消普(pǔ)通(tōng)住宅和非普通
住宅(zhái)标准，改革商品房预(yù)售制度等(děng)是符合(hé)市场预期的。整(zhěng)体来看，北京(jīng)的调控(kòng)政策一直是稳(wěn)定为主、小步微调(diào)。当下市场也的确(què)需要再次发布利好政策，北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准继续维 持市(shì)场稳定发展。

编辑 刘梦婕

校对(duì) 陈荻雁

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