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五一假期前，多地密集出台(tái)楼市(shì)新政(zhèng)。

4月29日，大连发(fā)布稳楼市新政，提出对(duì)“卖旧(jiù)买新”个人给予补贴(tiē)、实行阶段(duàn)性购房补贴、优化住房(fáng)公积金使用(yòng)政(zhèng)策等7个(gè)方(fāng)面房地产市场支持措施。

另外，继4月28日(rì)取(qǔ)消住房限购后，成都又(yòu)发文(wén)明(míng)确，将人才纳入保障对象范围，积极(jí)支持符合条件人才申购保障(zhàng)性住房，符合条件的人才还可享(xiǎng)受商品住房预留房源支持。

业内人(rén)士认为，当前(qián)政策覆盖范围(wéi)及支持力度更胜以往，预计5月以后(hòu)更多核(hé)心城市有(yǒu)望出台政策加 码。

大连对“卖旧(jiù)买新”个人给予补贴

4月29日，大(dà)连市保持(chí)房地产市场平稳健康发(fā)展工作领导小(xiǎo)组办公室发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》，提(tí)出7个方面房地产市场支持措 施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进大连市房地产(chǎn)市场平稳健康发展。

其中(zhōng)提出，支持房(fáng)屋 “卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补(bǔ)贴。从(cóng)2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自(zì)有住房后并在中山区(qū)、西岗区、沙河口区、甘井子区购买(mǎi)新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房(fáng)建筑面积给予100元/平(píng)方米、按照购买新建商品住房(fáng)建筑面积给予(yǔ)200元/平方米(mǐ)的购房补贴，补贴总(zǒng)额不超过房屋“卖旧买新”购(gòu)房(fáng)人所缴纳的(de)增值税和契税总额。

同(tóng)时，适时(shí)组织多种形式的房交会。实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交(jiāo)会、发放购房补贴等形式加快商品房去库存(cún)。

另外，持续优化住房(fáng)公(gōng)积金使用政策。根据资金流动性情况适时调整住房公(gōng)积金(jīn)最高贷款额度(dù)。2024年6月底前
出台 相关(guān)政策(cè)，支持青年人、博士研究(jiū)生(shēng)、灵活就业人(rén)员使用住(zhù)房公积金购(gòu)房，购买现房销售的商(shāng)品房可提取住房公积(jī)金支付首付(fù)款。

此外，发放家电(diàn)以旧换新消费券。从2024年4月(yuè)29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内购买新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房的购房人，每套住房发放3000元家电(diàn)以旧换新消费券，用于支持报废旧家电(diàn)并购买绿色(sè)智能新家电(diàn)。

新政还提出，落实国家住房税收优(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日(rì)，对出售自有住房并在(zài)现住房出
售后1年内在市(shì)场重新购买住房(fáng)的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个(gè)人所得税予以退(tuì)税优惠。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭(tíng)生活用房取得(dé)的所得，暂免征收个人所(suǒ)得税。个人将(jiāng)购 买2年以上（含2年）的住房对(duì)外销售的，免征增值税。

成都支持人(rén)才(cái)购房

4月29日，成都市住建局等 三部门联合发布《关于进一步
优化(huà)完善(shàn)人才安(ān)居工作的通(tōng)知》，其中明(míng)确(què)将人才纳(nà)入保障对象范(fàn)围(wéi)，积极支持符合条件(jiàn)人才申购(gòu)保障性(xìng)住(zhù)房 ，符合条件的人(rén)才还可享受商品住房(fáng)预留房源支持。

《通知(zhī)》提出，优化(huà)人才公寓选房排(pái)序规则(zé)，按照(zhào)人才类别(bié)由高(gāo)到低依次(cì)选房，相同人才类别无房家庭优先选房，同(tóng)等条(tiáo)件下按(àn)取(qǔ)得人才资格先后时间选房。购房人(rén)及其家庭成员在成都(dōu)无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转移记 录（含通过离婚析产等发生房屋产权转(zhuǎn)移）认定为无房家庭。

同时，完善人才预留房源支持政(zhèng)策。《成都市人才分类
目录》中符合条件的A、B类人才，可享受商品住(zhù)房预留(liú)房源支持，预留房源数量不超过当期准售房源总量的20%。若申(shēn)请预留(liú)数量超过当期准售房源总量的(de)20%，则按照“人才类别(bié)由高到低依
次选房，相同人才(cái)类别(bié)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)优先选房，同等条件下按取得人(rén)才资(zī)格(gé)先后时间选房”的排序规则，以 最
大预留上限确定可享受(shòu)预留支(zhī)持的购房人才，未完成预留房源购房的人才，可正常参与该房源的购房或(huò)申(shēn)请预留(liú)其(qí)他意向(xiàng)商 品住房。

另外(wài)，构建梯度化人(rén)才安(ān)居体系。加快规划建(jiàn)设保障(zhàng)性住房，将人(rén)才纳入保障对(duì)象范(fàn)围，积极支持符合(hé)条件人才申购保障性住房；加大保障性租(zū)赁住房供给，完善租金定价(jià)方(fāng)式，加大对人才租赁(lìn)优(yōu)惠力(lì)度，满足人才阶段性住房需(xū)求；合理布局建设面向人才优先(xiān)优惠销售的(de)商品住房，根据重(zhòng)大(dà)项目配套需要和人(rén)才聚集实际，分区施策、以需定建，满足人(rén)才多元(yuán)化安居需求。

多地(dì)密集出台稳楼市政策(cè)

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均(jūn)出台了购房支持政策。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月(yuè)29日起(qǐ)全市范(fàn)围内住房交易不再审核(hé)购房资格，全市商品住房项目不再实施公证(zhèng)摇(yáo)号选(xuǎn)房，由企业自主销售。

4月27日，南京(jīng)安居建设集团发布公告称，为有效支持改(gǎi)善性购房需求，南京安居建设集团有限(xiàn)责(zé)任公司将开展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)活动。试点期间，换购人可用一套(tào)或多套存量
住房置换一套或多套(tào)新建商品(pǐn)住房，置换总价不高于所购新建(jiàn)商品(pǐn)住房总价的80%。活动(dòng)时间自公告发(fā)布之日(rì)起至2024年12月31日，额满为止。

另据南昌新闻(wén)网消息，5月1日至2日(rì)，南(nán)昌市将举办2024年南昌市“红五月”购房展销会。本次展会汇集(jí)了万科、保利、中海、建发等26家房企的30个项目，参(cān)展房企专门推出了各类促销措 施(shī)，如房展期间购房可(kě)享最(zuì)低95折、最高(gāo)赠送20万购物卡、送
5万(wàn)装修、送3年物业费等。南昌市住建局(jú)有关负责(zé)人表示，为持续支持居民刚(gāng)性和改善性购房需求(qiú)，南(nán)昌市还(hái)在酝酿新的支持购(gòu)房政策，将于近(jìn)期推出。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为(wèi)，当前政策(cè)覆盖(gài)范围及(jí)支持力(lì)度更胜以往，预计5月(yuè)以后更多核心城市有望(wàng)出台政策加码。

责编：朱雨蒙

校对：王(wáng)锦程

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