信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本(běn)报记者张安

近日，融创官方微信公众号发文称，融创外(wài)滩壹号院二期项(xiàng)目
开盘当日推出204套房
源，去化率达100%，实现总成交金额99.97亿(yì)元。融创方面表(biǎo)示，2022年(nián)底，中信金融资产（原中国(guó)华融）、中信信托(tuō)与(yǔ)融创就外滩壹号院(yuàn)二期达(dá)成合作，为项目的开发建设及(jí)如今的业绩表现(xiàn)打下基础。

回顾来看，融创外滩壹号院的开盘销售颇为不易，此前信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元该项目曾经 历开发商出险(xiǎn)、纾困盘活等。而融创(chuàng)所指的合作，正是一次(cì)规模高达(dá)百亿元的纾困(kùn)。

公开报道显(xiǎn)示，2022年11月末，由中国华融、浦发(fā)银行等6家银行组(zǔ)成的银团以及中信(xìn)信托等(děng)合作方(fāng)携手对融创旗下的上海董(dǒng)家渡项(xiàng)目（即融创外滩壹号院(yuàn)）注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目(mù)的(de)整体开(kāi)发、建(jiàn)设、运(yùn)营。同期，融创将其(qí)持有的泛 海建设控(kòng)股有限公司（以下(xià)简称“泛海建设”）89.7%股权，转让给(gěi)了中(zhōng)信(xìn)信托及芜湖华融资本(běn)创誉投资中(zhōng)心，持股比例分别(bié)为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了10.32%。而泛海建设旗下拥有的正是北京泛海国际项目(mù)1号地块和上海董家渡项(xiàng)目。对该项(xiàng)目的纾困由AMC（资产(chǎn)管理公司(sī)）及信托机构以股权(quán)形式入主，商业银行负责贷款发放(fàng)，融创方面继续 操盘
项目，并保留使用其品牌。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后回(huí)购金融机构股权(quán)。

近年(nián)来，信托公司助力(lì)房地(dì)产项目纾(shū)困化险的(de)案例(lì)频现。

2023年(nián)11月份，云(yún)南(nán)信托自中融(róng)信托处 接(jiē)手天水光恒地(dì)产100%股份。进入2024年，中(zhōng)交地产发布公(gōng)告称，由于经营需要，公司向厦门国际信托申请3亿(yì)元信托融资，相关(guān)融资由中交地(dì)产持有的中交(jiāo)地(dì)产（苏(sū)州）有
限公司(sī)部分股权质(zhì)押。信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元2月21日，重庆国际信托股份有限公司官方微(wēi)信发文称，公司旗下的一款房地产信托项(xiàng)目——“重信·天权22006·科学城集合资金信托计划”（以(yǐ)下简(jiǎn)称“天权(quán)22006项目”）提前两个月(yuè)向 投资(zī)者(zhě)兑(duì)付全(quán)部资金。据悉，此次天权22006项目 兑付后，投资者获益超亿元。

对于(yú)信托(tuō)公司支持房地产公司化
险纾困，用益信托研究员喻智(zhì)向《证券日报》记者表示，借(jiè)助财产(chǎn)独立和风险隔离等方面的制度(dù)优势，信托公(gōng)司在支持房地产公司时，可以隔绝(jué)房地产集团方面的风险传导，利用(yòng)自(zì)身的资源协助项(xiàng)目完成交楼，从而针对房地产项目(mù)进行精准纾困。

厦(shà)门国际(jì)信托方面向(xiàng)《证券(quàn)日报》记(jì)者表示，近(jìn)期，国家(jiā)发布了多(duō)条利好房地产行业发(fā)展政策，积极(jí)推动金融机构支持房地产企业。厦(shà)门国际信 托在(zài)房(fáng)地(dì)产业(yè)务(wù)的布局上有传统住宅开发类的业务，也有商办物业投融资业(yè)务的储备。另外，公司也在尝试产业园区建设(shè)、工业厂(chǎng)房开发类(lèi)的业(yè)务，在初(chū信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元)期(qī)着重选(xuǎn)择优质的合作伙伴(bàn)。

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