价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛

房产评估价缩(suō)水三分之一，抵押经营贷续贷的额度也随之下降，价差高达100多(duō)万元(yuán)。

这是广州(zhōu)购房者李艺(yì)（化名）最近面临的(de)难题。

与李艺有相似经历的人不在少数。目前经营贷多数(shù)的(de)贷款周期(qī)都是(shì)在3～5年(nián)，到期需进行(xíng)续贷。而据业内人士介绍，2020年～2021年是经营贷入房市高峰期，彼时(shí)，国内房价(jià)、房贷利率还(hái)在高(gāo)位，经营贷利率不断下行。利(lì)差渐扩(kuò)下，部分投资者铤而走险，违规用(yòng)经营贷(dài)置换房贷，用(yòng)于低首付炒房或转贷“降息”。

以上述时间估算，2024年正是(shì)首轮(lún)续贷(dài)高峰期，房(fáng)价下跌(diē)背景下新一轮资产(chǎn)评估或(huò)让贷(dài)款人需要(yào)承担补“价(jià)差(chà)”的阵(zhèn)痛。

针对经营(yíng)贷入楼市的违规行为，此前监(jiān)管已多次出台规范措(cuò)施。部分业内人士认为，近年对经营贷违规入楼市的(de)监(jiān)管不(bù)断趋严，进(jìn)行此类操作(zuò)者并不(bù)在多数。加上经营贷本身借入的续贷周期为(wèi)3～5年，集中到期压力(lì)相对可控。

续贷高峰期将至

续贷高(gāo)峰期下，早期转贷“降息”者、炒房客正面临价差阵痛。

李艺2021年在(zài)广州贷款600余万元买入一套住宅，房贷利率为5.25%。当年年中，为节约利息，李艺通过中介将(jiāng)房贷置换成经营贷(dài)。

今年4月5日，李艺的经营(yíng)贷需要进行三年一次的续贷，但由于评估价下滑，新发放贷款资金变(biàn)低，李艺面临约(yuē)100万元的资金缺口。

与李(lǐ)艺相比，在深圳从事金融工(gōng)作的婷婷（化名）面临的资金缺口更大。2020年，她在深圳市南山区(qū)投资了一套(tào)近1000万(wàn)元的房产。当时，押注房价会持续(xù)上涨的她冒险利用经营(yíng)贷拉高杠杆(gān)。按照中介的指引，婷婷先从(cóng)金融公司获得垫资“过桥”，全款购房(fáng)。房产过户后，她再将房产抵押给银行(xíng)，通过高评高贷（指做高房产评(píng)估(gū)价，提高可贷(dài)金(jīn)额）套出了(le)1000万元左右的经营贷(dài)，用于偿还过(guò)桥资金。

但出乎婷婷意料之(zhī)外的是，房价随后不涨反跌。三年时(shí)间内，市场价从原本1000万元跌(diē)至800万元(yuán)，可以(yǐ)续贷金额也随之缩水为560万元(yuán)左右。

“之前三年，按照先(xiān)息后本的方式陆续还了接(jiē)近80万元，没想到现在还(hái)面临400多万元的贷款差额。”婷婷说。

“我有个客户做了2000万，现在(zài)跌得更惨。”深圳一(yī)名贷(dài)款中介告诉记者(zhě)，深圳南山、福(fú)田等地(dì)区(qū)此前炒房客集聚(jù)，现在也成为“重灾区”。尤其是2020～2021年在部分(fēn)大(dà)V介绍下高杠杆炒房的人群，现在最焦虑。

招商银行广东(dōng)某支行负责人对记者表示，一般(bān)而言经营贷额度是十年有效，“三年一续”或者“五年一续”，也可根(gēn)据需要选择不同的还款方式。不过在(zài)续期时需要重新评(píng)估房产价格，可贷额(é)度也会(huì)发生一定变化。

“一(yī)般会建议建立一个‘安全垫’，不要顶格贷，比(bǐ)如可贷额(é)度是200万元，为安全起见可以(yǐ)借出150万元。”他认为。

这部分到期资金规模有多大？大多业内人(rén)士认为，目前(qián)暂没有数据(jù)可直接(jiē)统计。不(bù)过，从经营贷规(guī)模、RMBS（住房抵押贷款支持证券）平均条件(jiàn)早偿率方面数(shù)据或可窥见端倪。

近年来，经营(yíng)贷规模快速扩张。根据中国(guó)人民银行数据，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿(yì)元，同比增长20%；2021年末，本(běn)外币住户经营性贷款余额(é)16.22万(wàn)亿元，同比增长19.1%。今年1月26日，央行发布的2023年金融机(jī)构贷款(kuǎn)投向统计报(bào)告显示，2023年末(mò)，住户经营性贷款余额22.15万亿元，同比增长17.2%，比上年(nián)末高0.7个百分点；全年增加3.23万亿元，同比多增5466亿元。

中邮证券宏(hóng)观首席分析师袁野认为，2020年开始，金融(róng)环境相(xiāng)对宽(kuān)松，价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛市场流动性较为充裕(yù)，由于低利率优势(shì)，经营性贷款快速走高(gāo)，而经营贷(dài)周期一般为3年或5年，2024年逐步(bù)进入偿债期。

光大证券研报测算，2023年RMBS月均早偿规模在3700亿(yì)元左右，较2022年提升近八成；2023年(nián)RMBS平均条件早偿率为13.9%，较2022年四季度亦出现明显(xiǎn)提升。所(suǒ)谓条件早偿率，是指当年提前(qián)偿还的本金占当(dāng)年末计划应有(yǒu)的未偿还(hái)本金的比例。

评估价下(xià)滑、续贷难题凸显(xiǎn)

经营贷(dài)续贷难题背(bèi)后，主因在于房产评(píng)估价不断(duàn)下(xià)滑。近期市场有消息传闻(wén)，由于抵(dǐ)押物评(píng)估价下浮比(bǐ)较大，原(yuán)本(běn)贷款七成的大(dà)多(duō)已被(bèi)“击穿”。

实际房(fáng)价变(biàn)动(dòng)情况如何？根据国家统(tǒng)计局(jú)数据显示，今年前两个月，全国新建住(zhù)宅销售额(é)和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，由此计算出平均成交价格是9653元/平方(fāng)米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元(yuán)/平方米相比，每平方米下(xià)降2816元，降幅22.6%。

其(qí)中，部分炒房客曾重(zhòng)仓的区域成为“重灾区”。以广州珠江新城为例，一名当(dāng)地中介告诉记者，2023年初部分投资客重仓的XX心语小区，高峰期部分优质户型(xíng)的(de)价格(gé)接近每平方米16万元，现(xiàn)在(zài)挂牌价已普遍回落至10万余元。

而2019～2021年曾被爆炒的深圳“网红盘”，多已(yǐ)“跌落神(shén)坛”。例如(rú)南(nán)山区前海片区(qū)的XX国际，曾是深圳著名的“网红盘”。2020年底(dǐ)，该楼(lóu)盘凭借前(qián)海概念、次新花园、优质学位等(děng)特点价格一路暴涨。当时，该小区48平(píng)方米、66平(píng)方米价格(gé)的主(zhǔ)力户型一路上行至每平方米15万元(yuán)～17万元左右。但(dàn)随着楼市转冷，2021年开始该楼盘房价“跳水”。

一名深圳中介告诉记者，目前66平方米户型业主挂牌价格已(yǐ)跌(diē)到每(měi)平方米(mǐ)9万元左右，接近腰(yāo)斩，而且成交量较(jiào)此前也有大(dà)幅(fú)下降。

银行(xíng)评(píng)估价虽然具有一定滞后性，但基本与房价保持同一趋(qū)势(shì)。一名国有大行信贷经理告诉(sù)记者，现在房产(chǎn)评估价基本都是每月(yuè)更新。如果贷款期限(xiàn)将至，也会提(tí)前通知客户。续贷(dài)阶段(duàn)会以新评估价作为贷款依据。

“有部分区域的房(fáng)产市场评估价跌得比较多。”该信贷经理介绍，不过具体还(hái)是要以续贷时的实际评估价为准。

为减少续贷阶段价差，不少投资者近(jìn)期也在尝试不(bù)同(tóng)的解决(jué)方法。李(lǐ)艺告诉(sù)记者，最近在考虑将这一房(fáng)产卖给亲(qīn)戚“过一手”。与亲戚签订(dìng)购房协议，在银行重新办理房贷。贷(dài)款下(xià)来的资金用于经营贷还款。

不过由于风险较高，同时还要(yào)重新缴(jiǎo)纳相关税(shuì)费，李艺目前还在犹豫(yù)。

此外，目前(qián)也有中介专门做续贷业务。李艺提及，只要提前与中介沟通，就可想(xiǎng)办法弥补价差。有的是通过借入消费贷或其他贷款填上空缺；有的(de)则是称有(yǒu)渠道可以(yǐ)做高评估价，从而(ér)“丝滑”弥补价差。

不过，深圳一名(míng)中介对记者(zhě)表示，目前“高(gāo)评高(gāo)贷”操作空间(jiān)也较小。一般而言，房(fáng)价下跌，评估价也(yě)会动态下跌(diē)。银(yín)行会(huì)对(duì)小区同户型的贷款(kuǎn)出一个评估(gū)价，合作的评估机(jī)构则会细化进一步评估房产价格(gé)。当房价(jià)存在上涨预期(qī)时，评估(gū)价适当上浮较好操作，但现在市场(chǎng)行情下，“高评高贷(dài)”并不好做。

监管曾多次(cì)规范

经(jīng)营贷到期高峰将至，业内人士(shì)大多建议投资者理性(xìng)缩小杠杆(gān)。

北京金诉律师事务所主任(rèn)王玉臣认(rèn)为，对于购房(fáng)人来说，房贷转经营贷(dài)，在操作的过程中是将房子抵押，借经营贷来还房贷。但是经营贷(dài)与房贷不同，经营贷(dài)需要(yào)隔几年对房屋进行一次评估，经营(yíng)贷(dài)评估下(xià)调则意(yì)味着在本次评(píng)估过后，购房人能够(gòu)申请到的贷款额度(dù)小了。那么，购房人(rén)以借(jiè)新贷还旧贷的过(guò)程中(zhōng)，将会面临着极大(dà)的(de)资金(jīn)缺口，需要购房人先将旧贷的缺(quē)口(kǒu)补齐，会给购房人造成极大的经济压力。不少(shǎo)人会在中介的指引下采用过(guò)桥贷款、以贷养贷的方式来补(bǔ)齐这个窟窿。但需要注意的是，使用过桥贷款或(huò)者以贷养贷会产生新的成本。一旦后续资金出了问题，如果不能及(jí)时偿还，负债将会如滚雪球(qiú)般越来越多。

对于一些操作经营贷置换房贷的中介或银行机构，一旦被查出，也会面临被处罚的风(fēng)险(xiǎn)，甚至(zhì)还可能(néng)受到刑罚制裁。王玉臣援引《刑法》第(dì)一百七十五条的相关规定称，以欺骗手(shǒu)段取得银行或者其他(tā)金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给(gěi)银行或(huò)者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或(huò)者单处罚金；给银行或者其他(tā)金融机构造成特别重大损失或者有其(qí)他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚(fá)金(jīn)。

值得注(zhù)意(yì)的(de)是，此前监管已多次对经(jīng)营贷违规进入(rù)楼市进行规范。2021年3月，原银保监会、住建部和人民(mín)银行联(lián)合(hé)发布了《关于防止经营(yíng)贷用途贷款违规流入房地产(chǎn)领域的(de)通知》，其中要求对期限超过3年的经营用途贷款(kuǎn)，加(jiā)强风险管理。对使用(yòng)房产抵押的贷款，银行(xíng)业金融机构要加强抵押物估值管理，合理(lǐ)把握贷款抵押成数。

2023年2月2日，深圳(zhèn)市房地产中介协会发布《关(guān)于(yú)严禁(jìn)全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的(de)郑重提示》，严禁参与贷款中介、金融中介、“影子(zi)”中介等场外机构和个(gè)人违规利用“经营(yíng)贷”的不法行为。

房产评估价缩水三分之一，抵押经营贷续贷的额度也随之下降，价差高达100多万元。

这是广州购房者李艺（化名）最近面临的难(nán)题。

与(yǔ)李艺有相似(shì)经历(lì)的人不在少(shǎo)数。目前经(jīng)营贷多数的贷款周期都是在3～5年，到期需进行续贷。而据业内人士介绍，2020年～2021年是经(jīng)营贷入房市高峰(fēng)期，彼时(shí)，国内房价(jià)、房贷利率还在(zài)高位，经营(yíng)贷利率不断下行。利(lì)差渐扩下，部分投资者铤而走险，违规用经营贷置换房贷，用于低首付炒房或转贷“降息(xī)”。

以(yǐ)上述时间估算(suàn)，2024年正是首轮续贷高峰期，房价下跌背景下新一轮(lún)资产评估或让贷款(kuǎn)人需要承价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛担补“价差”的阵痛。

针对经(jīng)营贷入楼市(shì)的违规(guī)行为，此前监管(guǎn)已多次出台规范措施(shī)。部分业内人士认为，近年(nián)对(duì)经营贷违规入楼市的监管(guǎn)不断趋严，进行此类操作者并不(bù)在多数。加上经营贷本身借入的续贷周期为3～5年，集中到期压力相对可(kě)控(kòng)。

续贷(dài)高峰期将至

续贷高峰期下，早期转贷“降息(xī)”者、炒房客正(zhèng)面临价差(chà)阵痛。

李艺2021年在广州贷款600余(yú)万元买入(rù)一(yī)套住宅，房贷利率(lǜ)为5.25%。当(dāng)年年中，为节约(yuē)利息，李艺通过中(zhōng)介将房贷置换成经营贷。

今年 4月5日，李艺的经营贷需要进行三年一次的续贷，但由于(yú)评估价下滑(huá)，新发放贷款资金变低，李艺面临约100万元的(de)资金(jīn)缺口。

与(yǔ)李艺相比，在深圳从(cóng)事金融工作的婷婷(tíng)（化名）面临(lín)的资(zī)金缺口(kǒu)更大。2020年(nián)，她在深圳市南山区(qū)投资了一套近(jìn)1000万(wàn)元的房产。当时，押注房(fáng)价会持续上涨的她冒险利用经营贷(dài)拉高杠杆(gān)。按照中介(jiè)的指引，婷婷先从金融公司获得垫资“过桥”，全款购(gòu)房。房产过户后，她再将房产抵押给银行，通过高评高贷（指做高房产评估(gū)价，提高可贷金额）套(tào)出了1000万元左右的经营贷，用于偿还过桥资金。

但出乎婷婷意料之外的是，房价随后不涨(zhǎng)反(fǎn)跌。三年(nián)时间内，市场价从原(yuán)本1000万(wàn)元跌至800万元(yuán)，可(kě)以续贷金额(é)也随之(zhī)缩水为560万元左右。

“之前三年，按照先息后本(běn)的方(fāng)式陆续还了(le)接近80万元，没想到(dào)现在还面临400多万元的贷(dài)款差额。”婷婷说。

“我有个客(kè)户做了2000万，现在跌得更惨。”深圳一名贷款中介告诉记者，深圳南山、福田等地区此前(qián)炒房客(kè)集聚(jù)，现在(zài)也成为“重灾区(qū)”。尤其是2020～2021年(nián)在部分大V介绍下高杠(gāng)杆炒房的人群(qún)，现(xiàn)在最焦虑(lǜ)。

招商银行广东(dōng)某支行负责人对记者(zhě)表示，一般(bān)而(ér)言经营贷额度是十年有效(xiào)，“三年一续”或者“五年一(yī)续”，也可根据需要选择不同的还款方式。不过在(zài)续期时需要(yào)重新评估房产价(jià)格，可(kě)贷额度也会发生一定变化(huà)。

“一般会(huì)建议建立(lì)一个‘安全垫(diàn)’，不要顶格(gé)贷，比(bǐ)如可贷额度是200万元，为安全(quán)起见可以借出150万元。”他认为。

这部分到期资金规模(mó)有多(duō)大？大多业内人士认为，目(mù)前暂没(méi)有数(shù)据可(kě)直接统计。不过，从经营(yíng)贷规模、RMBS（住房抵押贷款支持证券）平均(jūn)条件(jiàn)早偿率方面数据或可窥见端倪。

近年来，经营贷规模快速扩张。根据中(zhōng)国人民银行数据(jù)，2020年末，本外(wài)币住户经(jīng)营性贷(dài)款余(yú)额13.62万亿元，同比增长20%；2021年末，本外币(bì)住(zhù)户经营性(xìng)贷(dài)款余额16.22万亿(yì)元，同比增长19.1%。今年1月26日(rì)，央行发布(bù)的2023年金融机构(gòu)贷款投向统计报告显示，2023年(nián)末，住户(hù)经营性贷款(kuǎn)余额22.15万亿元，同比(bǐ)增长17.2%，比上年(nián)末高0.7个百分点；全年增加3.23万亿(yì)元，同比多增5466亿元。

中邮证券宏观首席分析师袁野(yě)认(rèn)为，2020年开始，金融环境(jìng)相对宽松，市场流动性较为充裕，由于(yú)低利率(lǜ)优势，经营性贷款快速走(zǒu)高，而经营贷周(zhōu)期一般(bān)为(wèi)3年(nián)或5年，2024年逐(zhú)步进入偿债期。

光大证(zhèng)券研报测算(suàn)，2023年RMBS月均早偿规模在3700亿元(yuán)左右，较2022年(nián)提升近八成；2023年RMBS平均条件早偿率为13.9%，较2022年四季度亦出现明(míng)显提升。所谓条(tiáo)件早(zǎo)偿率，是指当年提前偿还的本金占当(dāng)年末计划应(yīng)有的未偿还本(běn)金的比例。

评估价下滑、续(xù)贷难题凸显

经营贷续贷难题背后，主因在于房产评估价不(bù)断下(xià)滑。近期市场有消息传闻(wén)，由于抵押物评估价下(xià)浮比较大，原本贷款七成的大多已(yǐ)被“击穿”。

实际房价变动(dòng)情况如何？根据国家统(tǒng)计局数据显示，今年前两个月，全国新建(jiàn)住(zhù)宅(zhái)销售额(é)和销(xiāo)售(shòu)面积分别是9227亿元和9559万平方米，由此(cǐ)计算出(chū)平均成(chéng)交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每(měi)平方米下降2816元，降幅22.6%。

其中，部分(fēn)炒房客曾(céng)重(zhòng)仓的区域(yù)成为“重灾区”。以(yǐ)广州珠(zhū)江新城为例，一名当地中介(jiè)告诉记者，2023年初部分投资客重仓的XX心语小(xiǎo)区，高峰期部分优(yōu)质户型的价格接近每平(píng)方米16万(wàn)元，现在挂牌价已(yǐ)普遍(biàn)回落至10万余元。

而(ér)2019～2021年曾被(bèi)爆炒的深圳“网红盘”，多已“跌落神坛”。例如(rú)南(nán)山区前海片区的XX国际(jì)，曾是深(shēn)圳著名的“网(wǎng)红盘”。2020年底，该楼盘凭借前海概念、次新花园、优质(zhì)学位等特点(diǎn)价格(gé)一路暴涨。当时，该小区48平方米、66平方米价格的主力户(hù)型一路上行至(zhì)每平方米15万元～17万元(yuán)左右。但随着楼市(shì)转冷，2021年开始该楼盘房价“跳水”。

一名(míng)深圳中(zhōng)介告诉记(jì)者，目前66平方米户型业主挂(guà)牌价格(gé)已跌到每平方米(mǐ)9万元(yuán)左右，接近(jìn)腰斩，而且(qiě)成交量较此前也有大幅下降。

银行(xíng)评估价(jià)虽(suī)然具有一定滞后性，但(dàn)基本与房(fáng)价保持同一趋势。一名国有大行信贷经理告诉记者，现在房产评估价基本都是每月更新(xīn)。如果贷款期限(xiàn)将至(zhì)，也会(huì)提前通知客户。续贷阶段会以新评估价作为贷款依(yī)据。

“有部分(fēn)区域的房产市场评估价跌得比较多。”该信贷经理介绍，不过具(jù)体(tǐ)还(hái)是要(yào)以续(xù)贷时的实际(jì)评估(gū)价(jià)为准。

为减少续贷(dài)阶段价差，不少(shǎo)投资者近期也在尝(cháng)试不同的解决(jué)方法。李艺告诉记者，最近在考虑将这(zhè)一房产卖给(gěi)亲戚“过一手”。与亲戚签订购房协议，在银行重(zhòng)新(xīn)办理(lǐ)房贷。贷(dài)款(kuǎn)下来(lái)的资金(jīn)用于经营贷还(hái)款。

不过由于风险较高，同时还要重新缴纳相关税费(fèi)，李艺目前还在犹(yóu)豫(yù)。

此外，目前也有中介专门做续贷业务。李(lǐ)艺提及，只要提前与中介沟(gōu)通，就可(kě)想办法弥补价差。有的(de)是通过借入(rù)消费贷或其他贷款填上空缺；有的则是称有渠道可以(yǐ)做高(gāo)评估价，从而“丝滑”弥补(bǔ)价差。

不过，深圳一(yī)名中(zhōng)介对记者表示，目前“高评高贷”操(cāo)作空间也较(jiào)小。一般而(ér)言，房价下跌，评(píng)估价也会动态下跌。银(yín)行会对小区同(tóng)户型的贷(dài)款出一个评(píng)估(gū)价，合作(zuò)的评估机构则会(huì)细化进一步(bù)评估房产价格。当房价存(cún)在上涨预期时，评估价适当上浮较好操作，但现在市场行情下，“高评高贷”并不(bù)好(hǎo)做。

监管曾多次规范

经营贷(dài)到期高峰将至(zhì)，业内人士大(dà)多建议投资者理性缩小杠杆。

北京金诉律师(shī)事务所(suǒ)主任王玉臣(chén)认为(wèi)，对于购房人来(lái)说，房贷(dài)转(zhuǎn)经营贷，在(zài)操作(zuò)的过程中是将(jiāng)房子抵押(yā)，借经营贷来(lái)还房贷。但是经(jīng)营贷(dài)与房贷不同，经营贷需要隔几年对房屋进行一(yī)次评(píng)估，经营(yíng)贷评估下调则意味着在本次评估过后，购房人能够申请到的贷款额度小了。那么(me)，购房人(rén)以(yǐ)借新贷还旧贷的过程中，将会面(miàn)临(lín)着极大(dà)的资金缺口，需要(yào)购房人先将旧贷的缺口补(bǔ)齐，会给购房人(rén)造成极大的经济压力。不少人会在(zài)中介的指引(yǐn)下采(cǎi)用过桥贷(dài)款(kuǎn)、以贷养贷的方式来补(bǔ)齐这个窟(kū)窿。但需要注意(yì)的是，使用过桥贷款或者以贷养(yǎng)贷会产生新的成本。一旦后续资金出了问题，如(rú)果(guǒ)不能(néng)及时偿还，负债将会如滚(gǔn)雪球般越来(lái价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛)越(yuè)多。

对于一些操作经(jīng)营贷置换房贷(dài)的中介或银(yín)行(xíng)机构(gòu)，一(yī)旦被查出，也会面临(lín)被处(chù)罚的风险，甚至还可能受到刑罚制裁。王玉臣援引《刑法》第一(yī)百七十(shí)五条的(de)相关规定称，以欺骗手段(duàn)取得(dé)银行或者(zhě)其他金融机(jī)构贷款、票据承兑、信用证(zhèng)、保函等，给银(yín)行或者其他(tā)金融机构造成重大损(sǔn)失的，处三年以(yǐ)下有期徒(tú)刑或者拘役，并处或者单处(chù)罚金；给银行或者其(qí)他金融机构造成特别重大损失(shī)或者有其(qí)他特别严重情节的，处三年以上七年(nián)以下有期(qī)徒刑，并处罚金。

值(zhí)得注意的是，此前监(jiān)管已多次对经营贷违规进入楼市进行规范。2021年3月，原银保监会、住建部和人民银行联合(hé)发布了《关于防止经营贷用途贷款违规流入房地产领域的通知》，其中要求对期限超过(guò)3年的经营用途贷款，加强风险管(guǎn)理。对使用房产抵押的贷(dài)款，银行业金融机构(gòu)要加强(qiáng)抵(dǐ)押物估值管理，合理(lǐ)把握贷款抵押成数(shù)。

2023年2月2日，深圳市房地产(chǎn)中介协会发布《关于严禁全市房地产(chǎn)中介机构及从业人员(yuán)参与违规利用“经营贷”的郑重提示》，严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行(xíng)为。

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器价差缺口上百万，高位炒房者面临续贷阵痛