香港
跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减息周期，一(yī)手(shǒu)市场急速(sù)升温，昨天两个港岛(dǎo)新盘齐齐(qí)开价。

英皇国际（00163）旗(qí)下跑马地宏德街1号(hào)前英皇(huáng)骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎
价17904元，创2013年4月(yuè)底实施(shī)《一手住宅(zhái)物业销售条例 》（一(yī)手例）后同区新低。

至于(yú)禹洲(zhōu)集团（01628）旗(qí)下西半山坚道48号Upper Central，首批折实售价398.8万元起，入场费平绝一手(shǒu)例生效后同(tóng)区新盘。

跑马(mǎ)地新(xīn)盘香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万(pán)首批50伙(huǒ) 416万入(rù)场

One Jardine's Lookout昨天(tiān)一口气为项目命名、上载楼书、开放示范(fàn)单(dān)位及开价。该(gāi)盘(pán)首张价(jià)单(dān)共50伙，实(shí)用面积231至559方呎，包括1房至3房户，110天即供可享8%楼价折扣；若买家(jiā)或其亲属是香港私人(rén)屋苑的租客，额外有2%折扣，令
最高折扣率为楼价10%。整批单(dān)位折实售价415.8万至1072.68万元，折实呎价15888至(zhì)20650元；首批(pī)折实平均呎价17904元，是实施一(yī)手例后跑马地逾11年新低，亦属于2023年(nián)10月同系香港仔澄 天(tiān)首批折实平均呎价17086元后，港岛近一年(nián)最平新(xīn)盘香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万。

项目入场单位
为2楼E室，实用面积231方呎，折实售价415.8万元，折实呎价18000元。

英皇集团副(fù)主席杨政龙表(biǎo)示，项目首批为明「升」价，价钱已计算市场承受能力。项目昨天已(yǐ)开放示范单位予公众(zhòng)人士参观及收(shōu)票，赶(gǎn)本月内开售，有机会开售前加推。

项(xiàng)目(mù)属(shǔ)於单幢(chuáng)盘，提供123伙，实用(yòng)面积147至(zhì)1211方呎，间隔由开(kāi)放式至4房户。最细单位(wèi)为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港岛全(quán)新盘。项(xiàng)目预(yù)计入伙日期(qī)为(wèi)今年12月底，楼(lóu)花期
近4个月。

中原地产亚太区副主席兼住
宅部总裁陈永(yǒng)杰指出，该盘入场价接近同区礼顿山的车位价，创东半(bàn)山区近13年(nián)来新低，料项目可(kě)以「一Q清台(tái)」。

租转售 Upper Central最(zuì)细155呎

Upper Central昨天也公布首张价单，提供30伙，实用面积155至388方呎，折实售价 398.8万至1180.9万元，折实平均呎价26251元。入场单位为12楼(lóu)B室，实用面积167方呎，折实售价398.8万元(yuán)，是实施一(yī)手例后西半山最平新盘，折实呎(chǐ)价23880元。

该盘(pán)提供85个单(dān)位，于2020年5月入伙后作服务式住(zhù)宅，现(xiàn)转租为售。美联(lián)物业住宅部行(xíng)政(zhèng)总裁布少明相(xiāng)信，该盘(pán)投(tóu)资者占五成，估计项目(mù)呎租约75至85元(yuán)。

（转自：信报手笔）

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