8月百城二手房价跌幅收 窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月1日，第三(sān)方(fāng)研究机(jī)构(gòu)中指研(yán)究院发布《百城价格指数报 告》，报(bào)告显示，当前业
主“以价换(huàn)量”带(dài)动
百城二手住宅价格继续下行；新房市场受部分城市优(yōu)质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　根据中指研究(jiū)院监测数据，8月，百城(chéng)二手住宅平均价格为14549元/平(píng)方米，环比 下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分(fēn)点，已连续(xù)28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百城(chéng)新建住宅平均价格为16461元/平 方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　从房价涨跌城市(shì)数(shù)量(liàng)看(kàn)，根据中(zhōng)国房地产指数系统百城价格指数(shù)，8月，百城二(èr)手住宅价(jià)格环比下跌城市数量(liàng)为100个，已连续5个月呈现百城二手房(fáng)价格集体下跌状
态，其中56个城市二手房价格(gé)环比跌幅收窄，较7月增加8个。百城新建住宅价格环比下跌城(chéng)市数量(liàng)为46个，较7月增加7个。

　8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升　具体而言，8月各梯队城市二手房价格
环比均继续下跌，跌幅略(lüè)有收窄。

　　根据中(zhōng)国房地产指数系(xì)统百城价格(gé)指数，一线城市二手住宅价格环比下跌(diē)0.72%，跌(diē)幅较7月收窄0.08个(gè)百分点，其(qí)中上海房价环比跌幅收窄幅度(dù)较为显(xiǎn)著，为0.13个百分(fēn)点。“527”新政实施后，上海高性价比房(fáng)源加速成交，市(shì)场剩余 房源议价空间有所收窄，但整体(tǐ)“以价换量”趋势未改。二线 及三(sān)四线代(dài)表城市二手住宅价格环比分别下(xià)跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02个 百分点、0.01个百分点。

　　数据显示，8月，马鞍(ān)山、淮(huái)安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等(děng)53个(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；湛江、宿迁等(děng)18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；三亚、阜阳等12个城市(shì)跌(diē)幅在0.3%以内。

　　新建(jiàn)住宅方面，8月一线及二线城(chéng)市新房价格(gé)环比分别(bié)上涨0.27%、0.09%，其(qí)中上 海、合肥、西安新(xīn)房价格环比涨幅居百城前列。

　　此外，东莞、扬州和宁波新建住(zhù)宅价格环比(bǐ)分
别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市(shì)新建(jiàn)住宅价格(gé)环(huán)比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛江等18个城市环(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘(xiāng)潭等(děng)20个城市跌幅在0.1%以(yǐ)内。

　　中指研究院认为，考虑到目前我国房地产市场仍处深度调(diào)整阶段，政府预计将继续坚持消(xiāo)化存量和优化增量相结合策略，以促进(jìn)市场加快企(qǐ)稳。需求端，一线城市限购存(cún)在较大优化空(kōng)间，同时继续下调 房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需(xū)求侧政策优化方向，以进一步(bù)降低居民购房成本。供应端，政策重(zhòng)点或聚焦加(jiā)快国(guó)企收储存(cún)量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加 大闲(xián)置土地盘活力度等方面。整体来看，随着(zhe)“金九银十”传统旺季(jì)的来临，房(fáng)企推(tuī)盘促销力度或将加大，叠加政(zhèng)策支持进一步落地显(xiǎn)效，短期
内核心城市市场活跃度预计将小幅(fú)回升。