连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月(yuè)27日，南京安居建设集团在(zài)其官方
微信公众号上宣布开展存量住房“以(yǐ)旧换新”试点。

图(tú)片源自图虫创意

公(gōng)司官网显示，南京安 居建设集团是经南京市政府批准(zhǔn)成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市(shì)保障性住房建设，商品房开发(fā)建设，政策性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利
用、土地(dì)一级开发整理、持有型(xíng)物(wù)业经营、租赁(lìn)住房建(jiàn)设与运营等。

存量住房“以旧换新(xīn)”具(jù)体如何操作(zuò)？公告显示：试点期间，换购人可用一套或多套(tào)存(cún)量住(zhù)房置换(huàn)一套或(huò)多套新建商品住房，置(zhì)换总价不高 于所购新建商品住(zhù)房总价的(de)80%。同时，存量(liàng)住(zhù)房收购价格(gé)以评估价为依据
。

值得一(yī)提的(de)是，这次存量住房“以旧换新”也有必(bì)要的限制条件。首先，存量住房需要位于南京(jīng)市主城六区(qū)（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖
霞区、雨花台区(qū)）范围内(nèi)，不(bù)含自建住房、商业、办公、公寓等(děng)。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不(bù)存在(zài)抵押、担保或查封等其他不可置(zhì)换状(zhuàng)态）。

根(gēn)据公告，首
批试点限额2000套，可(kě)置换的新建(jiàn)商品住房房源，通过“南(nán)京房产微政务”微信公众号，在“房帮
宁”平台的“宁换新”模块中公示(shì)。证券时报(bào)·e公(gōng)司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦(màn)山、颐和四季府、颐和天晟府、颐(yí)和(hé)铂岸江璟等，主要(yào)为(wèi)安居集团旗下(xià)企业开(kāi)发的商品房。

在最(zuì)受关注的验房评估环(huán)节，将由南(nán)京(jīng)安(ān)居建设集团有限责任公 司旗下全资公司南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成(chéng)评(píng)估(gū)机构名单库，邀(yāo)请换购人代表一起(qǐ)从
评估(gū)机构名(míng)单库中随(suí)机抽(chōu)取3家评估机构进行评估，分别对拟(nǐ)收购的存量住房进行交(jiāo)易价(jià)格评估（换购人不承担评估费(fèi)用），取排序中间的评估(gū)值作为最终收购(gòu)价格。

“以旧换新”涉及的交易房款将采取资金(jīn)监管的方式。换购(gòu)人、南京置(zhì)新资产管理有限公司(sī)、新(xīn)建(jiàn)商品住房
开发公司、南京市房地产市场交易中心四方签订《以(yǐ)旧换(huàn)新协议》后，将存量住房房款全额转入市房地产(chǎn)市场交易 中(zhōng)心存量住房监管账(zhàng)户，如果换购人选购的新建(jiàn)商(shāng)品住房为期房(fáng)，待存量住房转移(yí)登记和新(xīn)建(jiàn)商品住房买卖合同(tóng)签订完成后(hòu)，存(cún)量房交易
资金监管
机构将(jiāng)存量住房(fáng)监管资金转入新购商品住房的预售资金监管账户。如果换(huàn)购人选购的新建商品住房为现房，则在完成存量(liàng)住房转移登 记，并在办理新建商品住房首次(cì)转 移(yí)登记前，存量房交易资金监管机构将存量住房(fáng)监管资金转入新建商品住房开发公司。

据了解，“以旧换新(xīn)”属(shǔ)于(yú)最近(jìn)两年各(gè)地的创(chuàng)新政(zhèng)策，目 的
是为(wèi)了有效盘(pán)活二手房，促进“一二手房联动”。4月2日，同处(chù)江苏的无锡市梁溪城市(shì)发展集团(tuán)有限公司(sī)曾(céng)发布公告称，为(wèi)支(zhī)持改善型购房需(xū)求，提高市民(mín)居住品质，推出在售商品房“以旧换新(xīn)”业(yè)务。

为进一 步刺激房地产市场，地方政府动(dòng)作不断。以南京为例
，就在(zài)4月26日，南京市公安局(jú)发布(bù)《关于合法稳定住所(suǒ)落户有关事项
的通知（征(zhēng)求意见稿）》，公告显示，南京落户条件(jiàn)将进 一步放宽，在南京市拥有(yǒu)合法稳定住(zhù)所且实际居(jū)住(zhù)的非(fēi)南京户籍(jí)人员，可以(yǐ)直接办理落户。这也意味着，2018年8月1日起废止的“买房(fáng)即(jí)落户(hù)”政策重回南京。

南京房(fáng)地(dì)产学会(huì)副会长孟祥(xiáng)远(yuǎn)认为(wèi)，落户政策(cè)的放宽有望进一步刺激楼市积压的买(mǎi)房(fáng)需求，也可以解(jiě)决原有购房人群在购(gòu)房后的相关 户(hù)籍问题，也就是存量问题。买房能落户对于楼市交易，具有一定积极意义，有利于正(zhèng)向调节(jié)楼市。

4月27日(rì)，南京(jīng)安(ān)居建设集团在其官方微信公众(zhòng)号上宣布开展存量住房(fáng)“以旧换新”试点。

图(tú)片源自图虫创意(yì)

公司官网显(xiǎn)示，南京安居建(jiàn)设集团是经南京市政府批准(zhǔn)成立的大型国有全资集(jí)团公司，主要从 事南京市(shì)保障性住房(fáng)建设(shè)，商品(pǐn)房开发(fā)建(jiàn)设
，政策性(xìng)危旧房改造、重要近现代建筑保护与(yǔ)利用、土地一级开发整理、持有型(xíng)物业经营、租赁住房建设与运营等。

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