四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)2024年1~8月全国(guó)房地产市场(chǎng)基本情况和8月70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况。

　　1~8月，全国(guó)房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口(kǒu)径(jìng)计算）；其中，住宅投资下(xià)降10.5%。全国新建商品(pǐn)房销售(shòu)面积60602万平四大一线城市中，只有上海新房价格涨了(píng)方米(mǐ)、销售额(é)59723亿(yì)元，分别同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开发景(jǐng)气指(zhǐ)数为92.35，已连(lián)续回升4个月(yuè)。

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、总经济师刘爱华在国新办发布会上表示：

　　从公布的房地产市场(chǎng)主(zhǔ)要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场(chǎng)继续处于调整(zhěng)中。

　　刘爱华说，从(cóng)未来发展看，中国城镇化进程(chéng)在(zài)持续(xù)推(tuī)进，房地产发展(zhǎn)新模式在加快构建，房地产市(shì)场(chǎng)仍然具有较(jiào)大潜力和空间，要继续坚持(chí)因(yīn)城(chéng)施策，加快各项政策的落实，促(cù)进房地产市场逐步实现平稳(wěn)健康发展，为更好满足人民群众的住房需求(qiú)发挥更好作用。

　　58安居客研(yán)究院院长张波指出(chū)：“8月房价(jià)下行趋势有所扩大，一二手房上涨的城市(shì)有所减少。新房市场总体供给量不断减(jiǎn)少，且由于购房者保持观望情绪(xù)，导致市场(chǎng)需求依然提(tí)振不利。相较(jià四大一线城市中，只有上海新房价格涨了o)于新(xīn)房，二手房(fáng)以价换量明显，在成(chéng)交量层面(miàn)表现更好。”

　　一线城市中只有上海涨(zhǎng)了(le)

　　国家统计局城市司首席统(tǒng)计师(shī)王中华解读数据时表(biǎo)示，8月(yuè)四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨0.6%、同比上涨(zhǎng)4.9%。

　　图源：国家统计局

　　分城市能级看，一线城市新房(fáng)价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分(fēn)点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市(shì)新建商品住宅销售(shòu)价格环(huán)比分别下(xià)降0.7%和(hé)0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个(gè)大中城(chéng)市中，新房价格环(huán)比上涨(zhǎng)的城市 2个、下跌城市67个，1个持(chí)平；同比(bǐ)上涨城市2个、下跌(diē)城市68个。值得注意的是，上海新房价格环比上涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西(xī)安同比涨幅(fú)也达到2.9%。

　　房价下(xià)跌的城市中(zhōng)，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理(lǐ)、厦门等城市跌(diē)幅在(zài)1%~2%之间(jiān)；厦门(mén)、广州、金华等城市同比跌幅超过10%，此外还有(yǒu)41个城市(shì)同比跌幅超过5%。

　　易居研究院副院(yuàn)长严跃进分析，8月房价指数呈(chéng)现几大(dà)特点，一是在此前复(fù)苏过程中遇到阻力，侧面说明房企淡季降(jiàng)价促销(xiāo)力度增大，也和各地放松价格管控有关(guān)系；二是近期的城市数(shù)据显示(shì)，强一线和二线城市(shì)将成为楼市复(fù)苏先行者，也说明人口导入速度快、产业发展(zhǎn)机会多的(de)城市，市场表现会更好。

　　全国二手房价格还在降

　　国家统计局数据显(xiǎn)示，一线城(chéng)市二手住(zhù)宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北(běi)京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和(hé)1.3%。二、三线(xiàn)城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅(fú)比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　易居研究(jiū)院根据(jù)简单算术平均计算，8月一二(èr)三线城市的房价环比跌幅分别(bié)为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌(diē)幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价(jià)格总体让利幅度较大。

　　特别是同比跌幅(fú)，70城中有66个城市同比跌幅超过5%，包括厦门、武汉、广州(zhōu)等热(rè)点(diǎn)城市在内的(de)20个城市，跌幅在(zài)10%以上（含）。

　　严(yán)跃进指出：“需要警惕的是，此前(qián)限购等政策放松后，一些(xiē)二手房交易不(bù)错(cuò)，若后续潜在需求没有跟上，部分城市二手房的(de)交易也(yě)会遇到压力。”

　　对(duì)于 “金九银十”，中指研究院(yuàn)研究副总监徐跃进分析认为：“目前市场进入(rù)传统旺季，核(hé)心城市新房市场活跃度或将小幅回升(shēng)，但前期土(tǔ)地大幅缩量将制约房企(qǐ)供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收(shōu)入预(yù)期(qī)等长期因素尚未有明显(xiǎn)改善，新房(fáng)市场(chǎng)整体仍承压。以价(jià)换量下，重点城市二手房市场(chǎng)仍有望保(bǎo)持一定活跃(yuè)度。随(suí)着政策进(jìn)一步宽松，叠加(jiā)下半(bàn)年高基数影(yǐng)响减弱，全国新房销(xiāo)售同(tóng)比降幅有望继续(xù)收窄(zhǎi)，但居(jū)民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整(zhěng)体仍处于筑底阶段(duàn)。”

　　前8个月卖了59723亿元

　　1~8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可(kě)比口径计算）；其中(zhōng)，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新(xīn)房销售面(miàn)积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销(xiāo)售面(miàn)积下降20.4%；新(xīn)建商品(pǐn)房销售额59723亿(yì)元，同比下降23.6%，其中住宅销(xiāo)售额(é)下降25.0%。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，房屋新开工面积已经连续6个月降幅收窄。1~8月房(fáng)企到位资金(jīn)为7万亿元，同比下降20.2%，连续5个月降幅收窄。

　　具体来看，1~8月，房地产开发企业房屋施(shī)工面(miàn)积709420万平方米，同比下降12.0%。其中(zhōng)，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新(xīn)开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住(zhù)宅新开工面(miàn)积35909万(wàn)平方米，下(xià)降(jiàng)23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其(qí)中，住宅竣(jùn)工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产(chǎn)开发企业到位资(zī)金69932亿元，同比(bǐ)下降20.2%。其(qí)中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元(yuán)，下(xià)降8.4%；定金(jīn)及预收款下降30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

　　在供应和资金等共同影响下，8月末，商品(pǐn)房待售面(miàn)积73783万平方(fāng)米，同比增(zēng)长13.9%。其中，住宅待售面积(jī)增(zēng)长21.5%。

　　徐跃进认为：“供应端，在市场(chǎng)销售尚未恢复、企业资金(jīn)承压、土地成交持续缩量的情(qíng)况下，房地产开发投资(zī)仍处低位，累计降幅与上月(yuè)持平，新开工累计降(jiàng)幅低基(jī)数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房(fáng)企经营压力尚(shàng)未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行(xíng)态势(shì)。”

四大一线城市中，只有上海新房价格涨了style="font-L">　　撰文|包晶晶(jīng)

责任编(biān)辑：刘万里 SF014

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