*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案

昨日（9月(yuè)1日）晚间，*ST金科(kē)(000656)在半年度业绩发布(bù)会上，就外界关心的司法重(zhòng)整时间
表予以(yǐ)回应(yīng)。据介绍，目前投(tóu)资人“报名踊跃、实力较强、好于预期”，*ST金科将争取在今(jīn)年11月完成(chéng)重整投资方案协议的(de)签订，力争在12月召开第二次债权人(rén)会(huì)议审议并表(biǎo)决通过(guò)重整计划 草案。今(jīn)*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案日早盘(pán)，*ST金科股价(jià)走势平稳(wěn)，午间收盘报1.17元/股。

争取年内(nèi)完(wán)成重整

作为曾经的TOP20的全国性标杆房(fáng)企，*ST金科是今年首(shǒu)家正(zhèng)式进入重(zhòng)整程序的大型房地产上市公(gōng)司。自2024年(nián)4月*ST金科重整被*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案法院受理后(hòu)，其进度与成(chéng)果(guǒ)被业内高度关注。

在(zài)法院的指导下，目前*ST金科(kē)已经完成(chéng)了管理人选定，批准自行管理和继续经营等多项(xiàng)重(zhòng)要工作，管理人也指导公司开展债权申报审核。在最为重要的重整意向投资人招(zhāo)募(mù)方面，目前，重整投资人的报名已经完(wán)成，*ST金科已与多家核心产业投资人
进行了多轮聚焦重(zhòng)点，且
卓有成效的沟通，并已经开展现场尽调工作。

*ST金科方面以(yǐ)“报名踊跃、实力较强、好于预(yù)期(qī)”12个(gè)字形容投资人的报名情况。*ST金科表示，希望重整投资人既要给公司带(dài)来(lái)增量资(zī)金(jīn)支持和信用修(xiū)复(fù)，更要对房地(dì)产(chǎn)发展
新(xīn)模式、特殊资产经营、房地产纾困等发展模式深刻思考，还(hái)要对中国房地(dì)产长期稳定向好具有良好预期。“这些(xiē)投资人在当前时点参与(yǔ)金科重整投资人报名，既是对金科股份重整价值(zhí)的认(rèn)可，更是(shì)对房地产(chǎn)投资(zī)周(zhōu)期的(de)看(kàn)好。”*ST金科高管强调。

对于下(xià)一步重整时间表，金科(kē)方面提供了今年年内的两个(gè)关键时间节点：第一，争取在11月完成重整投资方(fāng)案投资协议签订；第二，力争在2024年12月召开第二次债权人会议审议并表决通过重整计划草案。

金科方面高管介绍：“公司将与管(guǎn)理人一 起继续加强与潜在产业投资人沟通，加
快推进(jìn)尽职(zhí)调查、投资谈判等工作，建立(lì)‘挂图作战，每日(rì)打卡’机制，全(quán)力以赴争取在原(yuán)定计划(huà)之前提交正式《重整投资方案(àn)》，并争取在(zài)11月完成投资协(xié)议签订(dìng)，积极促成“优质产业投资人+财务投资人”的强(qiáng)强(qiáng)联合，确保引战成功。”

经营进一(yī)步承压

*ST金科近期(qī)披露的半年(nián)报显示，公(gōng)司(sī)业(yè)绩仍然处于持续亏损中。2024年上半年，公司营业收(shōu)入160.48亿元(yuán)，同比下降约38%，归母净利润(rùn)为38.01亿元。截至报告期末，公司经营活
动产生(shēng)的现金流量净额为-8.82亿(yì)元，归属(shǔ)于上市公司股(gǔ)东的净资产为-2.9亿元。

与业绩指(zhǐ)标相比，更为严峻的(de)是(shì)公(gōng)司经营状况的萎(wēi)缩。在销售端，金科及所投资的公司上半年实现销(xiāo)售金额仅约(yuē)75.88亿元，另(lìng)外通过(guò)代
建项目实(shí)现(xiàn)销售金(jīn)额约3.4亿元；在开(kāi)工 建设端，截至报告期末，公司期末在建项目271个，期末在建面积(jī)约2753万平方米，但上(shàng)半年新开工面积仅约5万平方米(mǐ)。*ST金科强调，公司始终保(bǎo)持生产经营稳定，实现竣工(gōng)面积约328万平方米。

在报告期
内，*ST金科(kē)压降了管理费用、营销费用，但(dàn)财务费用(yòng)显著增加。报(bào)告期 内，公司(sī)核心管(guǎn)理团队 税(shuì)前报酬降幅达47%，进而实现管理费(fèi)用同比下降6%，营销费用(yòng)同比下降38%。但是(shì)受(shòu)限于流动性紧张，*ST金科财(cái)务(wù)费用由
上年同期的11.17亿元增(zēng)加至19.40亿元，并计提(tí)各(gè)类(lèi)欠款违约(yuē)金滞(zhì)纳 金等合 计(jì)约(yuē)10亿元。

在*ST金科方面看来，在(zài)今年内有望完成的重整引战，有(yǒu)望改善公司(sī)未来经营状况和财务表现(xiàn)。

一方面，司法重整过程中对*ST金科的(de)资产结构进行调整(zhěng)，保(bǎo)留优质项目持续经营，逐步剥离部分低效甚(shèn)至没有持续开发价(jià)值(zhí)的项目。同时通(tōng)过(guò)现金清偿、以房抵债、以股(gǔ)抵债等方式提供偿债资(zī)源清偿债务，实现资产负债(zhài)的大(dà)幅优化。

另一方面，重整(zhěng)成功后，*ST金科(kē)受损的(de)企业信用(yòng)、品(pǐn)牌形象、产品能力都会 得到(dào)及时修复；后续伴随市场的逐步回暖(nuǎn)，公司通过重整(zhěng)保(bǎo)留下来的优质存量房地产项目的资产价值也将逐步回到正常状态，前期充分计提的减值准备有(yǒu)望得到回拨，这也将进一步增厚经营业绩。

“金科的重整(zhěng)绝(jué)不以简单地(dì)以调整(zhěng)债(zhài)务结(jié)构(gòu)为 目(mù)的(de)，而是要真正地为公司引进有助于产业升级(jí)、提升持续盈利(lì)能力、提(tí)升上(shàng)市公司价值的(de)战略投资者，通(tōng)过长期持续增长，实现多方共赢。”*ST金科方面的高管总结道。

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