新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作

4月29日晚(wǎn)，新湖中宝(600208)发布 2023年年报。公司实现营业收入172.1亿元，同(tóng)比上升33.42%；实现净利润22.20亿(yì)元，同比增加(jiā)24.89%；归属于上市公司股东的净利润16.31亿元(yuán)，同比下降12.19%；基本每股收益0.19元。

同日发布(bù)的2024年一季报显示，新湖中(zhōng)宝一季(jì)度实现营业收入22.43亿元，同比增长610.24%；归(guī)母净利润3.72亿元(yuán)，同(tóng)比下降47.45%；扣非(fēi)净利(lì)润8.59亿元，同比增长51.17%。

营收逆势增长负债继续(xù)降低

作为老牌房企，在房地产市(shì)场持续深(shēn)度(dù)调整的大背景下，新湖中(zhōng)宝去年营收还能逆势增(zēng)长超33.42%，属实难得。公司去年净利润下滑，主(zhǔ)要(yào)系公司(sī)遵循(xún)谨慎性原则，对部分开发项(xiàng)目和部分投资项目(mù)计提了减值准备14.86亿元。若剔(tī)除资产计划这部分影响，公司净利(lì)实际上是逆势(shì)增长。

去年，新湖中(zhōng)宝根据地产项目开发周期，全年实现合同销售(shòu)面积28.21万平方米；合同销售收入29.25亿元。实现结算面积68.43万平方米，同比下(xià)降37.98%，结算收入183.85亿元，同(tóng)比增(zēng)加33.29%；结算均(jūn)价26869元(yuán)/平方米(mǐ)，结(jié)算毛利率40.01%，同比(bǐ)提高6.87个百分点。

土地储(chǔ)备方面，新湖中宝拿地较为谨慎，去年新增土地储备10.06万平方(fāng)米，新(xīn)增建筑面积24.36万平(píng)方米。新开(kāi)工面积20.40万(wàn)平方米(mǐ)；新竣工面积91.76万(wàn)平方米。

年报显示，新湖中(zhōng)宝在上海等核心都市圈的优质项(xiàng)目进展顺利。新湖明珠城三期(qī)项目顺利(lì)完成交付，天虹项目已于2024年4月取得预售许(xǔ)可证(zhèng)，进入销售阶段。亚龙(lóng)项目已取得一期全部工规证、桩基围护工程施工证及西高区主(zhǔ)体结构施工证，目前西高区1至6号楼(lóu)进入主体全面施(shī)工阶段，预计(jì)将于2024年(nián)年内进入销售阶段。乐清“新湖·金色海湾”项目于2024年4月首(shǒu)开再现“现象级”的(de)热销，首日(rì)劲销(xiāo)9.6亿元。

近年来，房地产行业的(de)高负债率备受外界关注。年报显示，去年新湖中宝坚(jiān)持稳健的(de)财(cái)务策略。截至(zhì)报告期末，公司账面资产负债率60.6%，同比下降(jiàng)5.69个百分(fēn)点(diǎn)；扣除预收类(lèi)款项后的资产负债率为53.64%，负债率(lǜ)继续在行业(yè)中保持中等偏低水平，也低于“三道红线(xiàn)”剔除预收款后的资产负债率不超过70%的要求。

截至期末，新湖中宝货币资金余额59.34亿元；有息负债(zhài)合计321.72亿元，占(zhàn)总(zǒng)资产的29.02%，同比减少20.28亿(yì)元。其中，有息负债(zhài)中，短期(qī)借款和一年内到期的(de)有息负债合计(jì)111.97亿元，占比34.80%，一年(nián)以上有息负债209.75亿元，占比65.20%，长短期债(zhài)务比1.87，保(bǎo)持了债务结构的稳定；按融资机构分：银行借(jiè)款(kuǎn)占比67.40%，公司债占比20.34%，其他类型借款占比1新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作2.26%。

虽然地(dì)产行业(yè)融资环(huán)境严(yán)重(zhòng)收缩，但(dàn)新湖(hú)中宝(bǎo)凭借稳健的(de)财务策略，去年获得了30家银行的授信，授信(xìn)总额488亿元；申请(qǐng)发行规(guī)模不超过20亿元(yuán)的中期(qī)票据获得批准，并于7月成功发行2023年第一期中期票据，募集资金7亿(yì)元。同(tóng)时，公司获批(pī)准予发行面向专业投资者的公司债券(quàn)30亿元。

总体(tǐ)来看，新湖中(zhōng)宝采取稳杠杆和优结构的融资策(cè)略，在较为严峻的(de)行业环境下确保了资金安全和良好的信用记录。也充分体现了金融(róng)机(jī)构和资(zī)本市场对公(gōng)司的认(rèn)可和支持，有利于(yú)公司(sī)拓宽融资渠道，优化资(zī)本结构。

新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作ong>国资入股推动深化合作

面对(duì)房地(dì)产行业的持续调(diào)整，新湖(hú)中宝近年(nián)来转(zhuǎn)型布局的高科技(jì)投资领域，包括先(xiān)后入股了杭(háng)州(zhōu)趣链科技有(yǒu)限公司、杭州宏(hóng)华数码科技股份有限公司、杭州富加镓业科技有(yǒu)限公(gōng)司等，部分投资标的已经成功在A股或H股上市。

如今，新湖(hú)中宝的高科技投资已进入回报期。年报显示，2023年(nián)是新湖中宝投资(zī)回收规模较大的一年，通过分红、变现(xiàn)回笼资金合计近50亿元。其中，万得信息回(huí)购新湖(hú)中宝(bǎo)持有的万得信息股份(fèn)，此(cǐ)次交易产生处置收益6.30亿(yì)元；同时，新湖中宝去(qù)年还减持了部分所持的宏华数(shù)科的(de)股份，兑现部分投资(zī)收益(yì)。

值得一提的是，2023年2月，为了进一步全面(miàn)深化合作，推进公司(sī)转型，优化公(gōng)司股东架构，新湖集团与衢州国资旗下衢州市新安财通智(zhì)造股权投资合伙企业(有限合伙)（签署了《关于新湖(hú)中宝股(gǔ)份有限公司之(zhī)股份转让协议》。2024年1月，为进一(yī)步优化公司股东架构、新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作全面推进公司混合所(suǒ)有制改(gǎi)革，新湖集团及其一致行动人恒(héng)兴力与衢州方再次(cì)签署了《关于新湖中宝(bǎo)股份有(yǒu)限公司之股份转让协议》。

两次股权转让若顺利完成，新湖集团及其(qí)一致行动人(rén)持股比例降至28.39%；衢州国资方面将合计(jì)持有28.54%的股(gǔ)份，成为上市公司第一(yī)大股东(dōng)。上述股权转(zhuǎn)让推(tuī)进顺(shùn)利(lì)，已分批次在执行股权过户，截至目前，衢州国(guó)资方面已合计持有15.68亿股，占新湖中(zhōng)宝总股本(běn)18.43%。

年报指出(chū)，经(jīng)过衢州(zhōu)国资与公司三年的深入合作，特别是引(yǐn)入衢州(zhōu)国资(zī)股东后，衢州工业的国有制度优(yōu)势和公(gōng)司既有的机制优势相结合的(de)混合所有制股权架构(gòu)，不仅有利于双方结(jié)合各自优势，进一步增强公司竞(jìng)争实力，而且(qiě)有利于争取(qǔ)地方政(zhèng)策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目标的实现。

比(bǐ)如说，新湖中宝与衢(qú)州国资方等投资的衢州市衢发瑞新能源材料(liào)有限公司，布局新能源电池产业链(liàn)。旨在利(lì)用衢州新材料产(chǎn)业集聚优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，建成后有望形(xíng)成年产40万吨新型高性能(néng)负极材料的生产能力，项目(mù)达产后有助于公司向高端制造业转型升级。

将持续提升资源整(zhěng)合加快转型

新湖(hú)中宝表示，新的行业环境对公(gōng)司的竞争力提出来越来越高的要求，公司将持续提升资源整(zhěng)合(hé)，加快推动转型，努力构筑符合公司实际情况的(de)高质量发展模式。

根据2024年经营计(jì)划，在高科(kē)技投资方(fāng)面，新湖中宝将聚焦新领域、新赛道，培育(yù)发展新质生产力。譬如，继续拓宽以趣(qù)链科技为核心的区块链生态圈；继续拓展邦盛科技的实时智能处理生态圈；深(shēn)入(rù)推进被投资企业数字化转型。

同时，聚焦重点战略领域，布局(jú)高端制造业。譬(pì)如，新湖中宝已于2021年迁址衢州，公司将充分(fēn)利用衢州国资进一步入股的契机，依(yī)托(tuō)衢州氟硅产业优势，加(jiā)快产业升级和产融结合步伐，推动(dòng)公司转型目标的(de)实现。今年(nián)要重点(diǎn)做好衢(qú)发瑞项目的开工建设。

地产方面，新湖中宝表示，随着地产行(xíng)业进(jìn)入新的发展阶段，行(xíng)业发展模式和外部环境愈加复杂多变，公司将始终坚持(chí)顺势而为，加快地产业务的战略转型。包括地产资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理业务要(yào)积极拓展(zhǎn)新模式；存量开发要聚焦重点区域；高品质开(kāi)发项目开发要坚持走“品质产品主义”路线。

新湖中(zhōng)宝称(chēng)，目前公司在上海为核心的长(zhǎng)三(sān)角区域仍有较(jiào)丰厚的土地储(chǔ)备，要加快(kuài)开发(fā)节奏，聚焦产品和服务，做好精益经营，把握契(qì)机(jī)加快开发节奏，进一步提升(shēng)在上海、浙江等长三角经济(jì)发达区域(yù)的(de)规模、业(yè)绩和品(pǐn)牌影响力。

未经允许不得转载：中央空调,电梯,空气能热水器-中央空调,电梯,空气能热水器新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作