美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善

根据美国全国房地产经纪人协会(huì)的(de)数据显示(shì)，8月份美国二(èr)手(shǒu)房销量较7月份下降(jiàng)了(le)2.5%，按季节性调整后的年化销量为(wèi)386万套。这(zhè)一数据略低于分析师的预期，与2023年8月相比，销售量下(xià)降了4.2%。这也是连续三个月年化销量低
于400万套的情况。

这一统计基于已完成的美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善交易，即通常在6月末(mò)和(hé)7月初签订的合同，当时的(de)抵(dǐ)押贷款利率开始下降，但并没有降到当前的水平。根据《Mortgage News Daily》报道，6月中旬，30年期固定利率贷款的平均利率略高于7%，而到7月底稳步下降至6.7%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学(xué)家Lawrence Yun表示：“8月(yuè)份的房屋(wū)销售再次令(lìng)人失望，但(dàn)近期抵押(yā)贷款利率下降(jiàng)以及库存(cún)增(zēng)加
的情况是一个强大的组合
，为未来几个
月的销售增长提供(gōng)了良好的环境(jìng)。买房过(guò)程通(tōng)常(cháng)从(cóng)开始找房(fáng)到拿(ná)到钥匙需要(yào)几(jǐ)个月时间(jiān)。”

房屋库存略有改善(shàn)。截至8月底，市(shì)场上共有135万套房屋待售(shòu)，比美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善7月份增长了0.7%，同比增长了22.7%。然而，供应量仍然仅为4.2个月，而通常买卖双方的平衡状态是6个 月的供应量。

云补充道：“库存的增加——特别是(shì)随之而来的月供(gōng)应量增加——表明(míng)买家现(xiàn)在(zài)有更好的条件找到合适的房屋，并(bìng)以更有利(lì)的价(jià)格购买。然而，在(zài)供应仍然紧张的地区，例如东北部的许多市场，卖方仍占据主导地位。”

紧(jǐn)张的供应仍然对房价施加(jiā)压力。8月份售出的二手(shǒu)房(fáng)的中位数价格(gé)为(wèi)416,700美元，比2023年同期上涨了3.1%，这是有史以来8月份的最高价格。

由于(yú)这是中位数价格，部分增长是由于8月份高价房销售(shòu)增(zēng)加。售(shòu)价在75万美元(yuán)以上
的房屋销售(shòu)显著增加，而售价(jià)低于50万美(měi)元的房
屋销售则有(yǒu)所减少。

首次(cì)购(gòu)房者仅占8月份销售的26%，与2021年11月创下的历(lì)史最(zuì)低水平(píng)相同。全现金交(jiāo)易(yì)占销售量的26%，比去
年(nián)略有下降，但在历史上(shàng)仍然处于(yú)较高水平。抵押贷款利率(lǜ)在8月和9月继续下降(jiàng)，目前30年期固定(dìng)贷款利率为6.15%，这是(shì)近两年(nián)来(lái)的最低水平。

责任编辑：于健 SF069

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