买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水拟向自然人出让宅地，目前处于意向征集阶段。

近日，由丽水市(shì)新闻传媒中心认证的微信公(gōng)众号“丽水人(rén)居”发布的土地出让消息称，该市的碧湖新城白桥区块
有一宗总面(miàn)积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞买拿地，支持“定制化”方(fāng)案(àn)，目前正处于意(yì)向征集阶段。

该消息的(de)开头推介语写道(dào)：“很多丽水人的梦想，是亲手设计并(bìng)盖起一栋(dòng)自己(jǐ)的大(dà)房子，拥有自由、独立和安(ān)稳的生活，圆梦(mèng)的机会来(lái)了(le)！”

第(dì)一财经记者向丽(lì)水市自然资源(yuán)和规划局莲
都分局求证消息是否属实，该局季姓工(gōng)作人员(yuán)对记者表示(shì)：“这个地块的出让流程(chéng)最早也要等到5月(yuè)份开启。”

根据(jù)“丽(lì)水人居”发布的消(xiāo)息，上述出让(ràng)地(dì)块地理位置优越、交通便捷，距离丽水市政府仅(jǐn)约10公里车程，所(suǒ)处的“碧湖新城”是丽水正在重点打造的一个板块，医疗、教育、养老等公服设施正在完善中(zhōng)，交通、水利、环(huán)卫(wèi)等基础设施(shī)也在建设中。

这个地块的容积率低至(zhì)0.7，这就意味着竞买者可以在地块上建造低密别墅。

上述16亩(mǔ)地块分为(wèi)A、B、C三(sān)个区(qū)块(kuài)，共由(yóu)6宗小(xiǎo)宅(zhái)地(dì)组成(chéng)，其(qí)中A-1地块(kuài)面(miàn)积达865平方米，A-2地块为818平方米，A-3地块989平(píng)方米，A-4地块(kuài)982平方米，B地块总面(miàn)积2097平方米，C地块总面积4312平方米，以(yǐ)上6宗小宅地将(jiāng)分别挂(guà)牌出让。

该土地购买方式分为两(liǎng)种：一种是单个(gè)业主独立购地并进行建(jiàn)设；另一种为多业主(zhǔ)联合竞买、组团拿地建设，在(zài)建设完(wán)成后，多个 业主(zhǔ)可以分(fēn)别认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属(shǔ)于不同的(de)业主。

无论何种购买方式(shì)，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他(tā)人。

地块(kuài)的出让与开发商拿(ná)地类似，采取“预申请制度(dù)”——丽水市自然资源和规划局莲都分局将在(zài)浙江省自然资源(yuán)智(zhì)慧交易服务平台上发布地块的预申请信息。意(yì)向(xiàng)业主可以提前登录该平台，查看待出让地块的 具体信息(xī)，并根据自己的需求(qiú)提交预申请，同时按照要求缴纳(nà)保证金。买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅p>

当土地出让公告正式发布(bù)后，已经提交过预(yù)申(shēn)请的业主可正(zhèng)式报名，报名成功即(jí)可参与地(dì)块竞(jìng)拍。

一旦竞拍成功，在指(zhǐ)定的土地单元内(nèi)，建设(shè)方式可(kě)由土地业主“量体裁衣”，根据个性化需求自行设计并(bìng)施工，业主可拥有 一方自由的(de)小天地。

“丽水人居”称，地块(kuài)出让消息发布后，已经有不少人在咨询地块详细情况，包括即将退休(xiū)、寻找养老之处的丽水市民，想组团拿地的兄弟(dì)三人以及旅(lǚ)居(jū)欧洲的华(huá)侨等。目前该地块对(duì)意向(xiàng)竞拍者没有户籍上的限制。

目前大约有多少意向购地人(rén)对地(dì)块进行过咨询？丽水市自然资源和规划局莲都(dōu)分局工作人员表示，暂不方便透(tòu)露数据。

不过，该工作人员称，其实这已不是丽水第一(yī)次向自然人出让(ràng)小(xiǎo)宗宅(zhái)地(dì)。

根据过(guò)往出让(ràng)记录，2022年3月25日，丽水市莲都区曾出让一宗小体量宅地，商住性质(zhì)，出让(ràng)面积4060平方米(mǐ)，容(róng)积率1.5，地块起价7900万元，经23轮
竞价，以总价1.01亿元被自然(rán)人竞(jìng)得。

去年9月底，自然资源部发(fā)文建议(yì)取消(xiāo)远郊城区新供宅地容积率不(bù)低于1.0的限制，这意味(wèi)着施行30余(yú)年的“限(xiàn)墅令”迎来松绑。

今年2月28日，杭州土地市场首现容积率低于1.0的低密宅地——余杭区闲(xián)林(lín)单元YH120504-02地块的容积率仅设为0.8，可打造(zào)三层高排(pái)屋。不过开发商似乎并不好看远郊低密产品的 热度(dù)，该(gāi)地块
最终因 无房企报价而流(liú)拍。

土地(dì)的竞买方必须是开发商吗(ma)？其实(shí)也未必。根据《城镇国(guó)有土地使用(yòng)权(quán)出让和转让(ràng)暂行条例》第三条(ti买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅áo)，境内外公司、企业、其他组(zǔ)织和个人，除(chú)法律另有规定者外(wài)，均可依照条例(lì)规定取得
土地使用权，进(jìn)行开发、利用(yòng)、经营。在目前的土地市场大环(huán)境下 ，像丽水(shuǐ)这样的三线城市允许自然人参与竞拍小宗宅地、定(dìng)制(zhì)低密(mì)度个性化的私人住宅，或许能引
领新潮流。

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