降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财(cái)联社9月20日讯（编辑冯轶）自前一日美联储降息落地后，港股内房股已(yǐ)连续第二日(rì)拉涨，短线上行趋势有所加(jiā)速。

　　截至发稿，美的置业（03990.HK）涨(zhǎng)近10%，中国金茂（00817.HK）、融创中国(guó)（01918.HK）双双涨超(chāo)5%。远洋集团（03377.HK）、万(wàn)科企业（02202.HK）跟涨约4%。

　　短线来看，美联储降息落地(dì)后，市场对楼市(shì)在9月旺(wàng)季的销售(shòu)预期有所提升(shēng)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，尽管最新公布的9月贷款市场报价利率(lǜ)（LPR）维持不(bù)变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。但(dàn)行业内仍对年内(nèi)LPR继续下行(xíng)保持共(gòng)识。

　　上海易居房地产研(yán)究院副院长严(yán)跃进认为，后续(xù)LPR下调的空间依然存在，这将(jiāng)有助于进一步降低(dī)房贷方面(miàn)的成本(běn)，从而促进房(fáng)地产市场回暖和健康发展。

　　另一方面，受益降息带来(lái)的流动(dòng)性宽松(sōng)预期，近期土拍(pāi)市场重新活跃，不少房企出现溢价拿地，突显行业(yè)信心有所回升。

　　9月(yuè)20日，绿城中国旗下(xià)杭州(zhōu)浙凡(fán)置(zhì)业以14.06亿元，较底价(jià)溢价16.58%，拿下杭州市萧山城(chéng)区一(yī)住(zhù)宅地块。

　　此外，同日贝壳旗下贝好家（成都(dōu)）置业以高达42%的溢(yì)价率夺得成都单价新“地王(wáng)”，总价约(yuē)10.76亿元(yuán)，成交楼面价为2.73万元/平方米。

　　而在此之前，上海、北京、南京等高能级城(chéng)市的土拍市场(chǎng)也纷(fēn)纷(fēn)走热(rè)。

　　9月12日，北京(jīng)顺义后(hòu)沙峪镇地块仅获一轮报(bào)价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅地中，仅江宁区1宗溢价成(chéng)交，其余10宗均底价(jià)成交，总成(chéng)交金额43.89亿(yì)元。

　　9月19日，上海(hǎi)土地(dì)交(jiāo)易市场又发出第(dì)六批次土地出让公(gōng)告(gào)，四宗地(dì)块(kuài)总起始价达147.7亿元，有望延续土(tǔ)拍市场热度。

　　考虑到8月房企拿地意愿(yuàn)一度降至低点，随着宏观进入降息周期后，市场预期和行业周期反转的共振(zhèn)效应也值得(dé)留意。

　　中(zhōng)银证券(quàn)认为，单就行业来说，房价是当(dāng)前需重点关注的指标，目前国(guó)内(nèi)降息降准预期明(míng)确，需积极(jí)关注增量政策(cè)。整体行业(yè)则(zé)需持续(xù)关注“金九银十”的反馈。

责任编辑(jí)：张倩

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