公募REITs底层资产类型再“上新
” 强化资本市 场服务实体经济能力

专题：加快发展新质生产力成 首要任务 资本(běn)市场积极因素正不断累积

　　本报记者(zhě) 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资(zī)信托基金）常(cháng)态化发行稳步推进，市场再迎新产(chǎn)品、底层资产类型再“上新”。一方面(miàn)，我国首(shǒu)单水利基础设(shè)施公募REITs已(yǐ)审核通过。另一方面，包括首单供热基础设施公募REITs在内的3只(zhǐ)新产品陆续申报。

　　“公募REITs资(zī)产 类型拓展，有助于强化资本市(shì)场服务实体经济(jì)的能力。”中(zhōng)信证(zhèng)券首
席(xí)经济学家明明对《证券日报》记者分析称，一是拓宽融资渠道，促(cù)进产业发展(zhǎn)。随着公募(mù)REITs底层资产类型不断扩容，更多类型的基础设(shè)施(shī)项目可以通过REITs方式融(róng)资(zī)。二是盘活存量资产。公(gōng)募REITs能够将成熟的基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目转化为可上市交易的金(jīn)融产品，从
而盘(pán)活存量资产，释放资金(jīn)用于新建 和收购等，形成(chéng)投融资的良性循环。

　　首单水利REITs审核通过

　　具体来看，9月10日，深交所官网显示(shì)，银华绍兴原(yuán)水水利REIT项目状态更新为“通过”，这是我国公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力水利基础设施公募REITs第一单。该产品于6月7日申报材料，6月12日获受理。

　　公开资料显示，银华绍
兴原水水利(lì)REIT原始权益(yì)人(rén)为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴(xīng)市上虞(yú)区水务投资建设(shè)有限公司，基金(jīn)管理人为银华基金。

　　明(míng)明认为：“今年以来，公(gōng)募REITs市场‘新发+扩募’的(de)节奏明显加快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩容，还有水电、奥特莱斯、原水水利等新(xīn)类型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二(èr)级市场的回暖，保障性租赁(lìn)住房、能源、产业园(yuán)等资产类型的多只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外，银华绍兴原水水利(lì)REIT也是银华基金(jīn)管
理的首单REITs。明明认为：“公募(mù)机构发力(lì)REITs业务主
要出于两方面考虑：投资端，公募(mù)REITs成为高分红资产的一大补充。发行端，常(cháng)态化(huà)发行(xíng)趋势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至(zhì)目前，今(jīn)年以来已有(yǒu)17只(zhǐ)公募REITs获批；同时，年内已有15只产品募集成立，发行(xíng)总规模超过300亿元，数量和(hé)规模均超去年全年。

　　首单供热REITs正式申报

　　9月10日至11日，国泰君安济南能源供热REIT、平安甬 兴宁波交投杭州湾跨海大桥
REIT、华(huá)安外高桥仓储(chǔ)物流REIT等3只新产品陆续申报。

　　其中，9月10日，国泰君安济南能源供热REIT在上交(jiāo)所申报材料，这是我国首单供热(rè)基础设施公募REITs。该项目原始(shǐ)权益人为济南热力集(jí)团(tuán)有限
公司，基金管理人、专项计划管理(lǐ)人(rén)为国泰君安资产(chǎn)管理。

　　9月10日，平安(ān)甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权益人为宁(níng)波交通投资集团有限公司、宁波大通开发(fā)有(yǒu)限公司、上海跻沄(yún)基(jī)础建设有(yǒu)限公司、嘉兴市高等(děng)级公路投资(zī)有(yǒu)限公司 ，基金管理人、专项计划管理人分别为平安基(jī)金、平安证券。

　　此(cǐ)外，9月11日，上交所迎来华(huá)安外(wài)高(gāo)桥仓(cāng)储物流REIT的申报。该项目原(yuán)始权益人(rén)为上海外高桥集团股份有限(xiàn)公司，基(jī)金管理
人为华安基(jī)金。

　　2024年7月份，国家发展(zhǎn)改革委发布《关(guān)于全面推动基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）项目(mù)公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力常态化发行(xíng)的通
知》，就REITs发行的行业范围、项目基本条件、项目合规要求、回收资金使用要求等进行更新完善，从(cóng)政(zhèng)策端助力(lì)REITs市场行(xíng)稳致远。对于还有哪些新类型资产的REITs将尽快与(yǔ)市场见(jiàn)面，明明预测：“基(jī)于各(gè)类(lèi)支持政策文件来看，公募REITs潜在的资产类型或包括数据中心、旅游景区等。”

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