京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北
京论坛

　　9月(yuè)13日，由世界贸(mào)易网点联盟(méng)、中国产业发展促进会楼宇经(jīng)济和总部经济分会、集 群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论(lùn)坛在北京举办(bàn)。来自全国的楼宇经(jīng)济(jì)专家大咖、典型城区和知名企业(yè)代(dài)表齐聚北京，聚(jù)焦“失衡与重构”主题，共话(huà)城市城区转型(xíng)发展新逻辑和楼宇经济创新发(fā)展新模式。

　　京东方科技服务副总经理蔡慧(huì)参与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞争新优(yōu)势”主题对话，以下为(wèi)发言实录：

　　在做园区的过程中，京东方的出发点，我
们自身就(jiù)是一个高(gāo)科技企业，我们理解科技企业的需求，并且是科技企业在城市的选址布局，以及在生产、办公(gōng)、研发、营销、展示各个环节充分的需求，所以我们在满足资深的业务(wù)同(tóng)时，为更多国内外的投资企(qǐ)业和科技创新企业服务的基(jī)础，这也(yě)是(shì)京东方发展园(yuán)区运营的特点。

　　第二，从上世纪90年代开(京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式kāi)始，伴随着中国的 城市更新(xīn)，进行了大量城市更新的产业实践，我们在酒仙桥的两个园区，将上世纪50年(nián)代和80年代的老厂区更(gèng)新以后，焕发了(le)新的生命活力，其实企业和城(chéng)市和国家(jiā)的经济发(fā)展都是一脉(mài)相承的，当我们胸怀(huái)家国天下之心(xīn)的时候(hòu)，看(kàn)到中国经(jīng)济的腾飞，需要科技创新的实力 ，需要科技企业的成长，我们园区作(zuò)为载体，在更好满足科技企业全生(shēng)命周期成(chéng)长(zhǎng)发展过程中，助力到城市更新和产(chǎn)业升级。

　　在2021年孵(fū)化了一个新品(pǐn)牌之(zhī)所，定位为数字经济产业，什么是产业生态 的聚合者？我们认为我们最大的任务，首先我们是空间的提供商，我们也希望(wàng)成(chéng)为企业实践(jiàn)的合伙人，以及(jí)产业生态的耕耘者(zhě)，在这
个过程中，希望(wàng)跟(gēn)各地的政府以(yǐ)及各行各业(yè)的朋(péng)友共(gòng)建一个更良好的楼宇的经济生(shēng)态(tài)。

　　在我们全国运营(yíng)招商(shāng)的过程中，包括京东(dōng)方(fāng)自己的全国选址过程中，我深刻(kè)的体会到，企业首先(xiān)先(xiān)选目标城(chéng)市，选了目标城市以后，考虑在(zài)哪(nǎ)个区(qū)发展(zhǎn)，之后才是载体的选择，如果(guǒ)我们单纯从载体的角(jiǎo)度争取一(yī)个国际化的客户，或者其他城市(shì)客户(hù)落户，没有(yǒu)跟政府联手，动力比较(jiào)薄(báo)弱，我
们在(zài)整个发展过程中，政企联动是我们提升(shēng)楼宇经济(jì)非常好的一个方式，因为政府能(néng)够提供的助力和企业能提供的东西是不一(yī)样的，我(wǒ)们作为运营商更多的是打磨了优质的空间，提供(gōng)精细化和有(yǒu)温度的服务(wù)，政府能够给到企业在不同的发展阶段(duàn)，他们所需要的政策支持。

　　举个例子，比方说
我们在房山落地的(de)京东方生命科技产业基地，作(zuò)为(wèi)一个生命科技方面专业的 园区，需要政府
给予到在生(shēng)命科技方面相应的产(chǎn)业支持(chí)，我们在亦(yì)庄的(de)之所（音(yīn)）新质(zhì)产业园项目，我们引进光(guāng)刻机、先进封测（音）等客(kè)户的时候，客(kè)户是从载体空(kōng)间到政府同步(bù)商谈(tán)的，找到我们作为运营商和政府共同诉求点，我们(men)共同(tóng)的诉求(qiú)点就是提振区域的经济，引入优秀的客(kè)户
，什么样的(de)企业是优秀的，在这(zhè)十多年来，不管(guǎn)是政府还是自身(shēn)，大家评估都发生了一(yī)定的变化，在(zài)90年代以及2000年初的时候，可能公认最(zuì)优(yōu)质的客户是(shì)世界500强，外(wài)资(zī)企业，但是现(xiàn)在我们发现衡(héng)量(liàng)客户的标准，除了他(tā)的经济实体，给地方带来的税收贡献以外，还(hái)有国家关(guān)注的在国防(fáng)、高科技、硬科技(jì)很多 方面，能不(bù)能解
决中国技术卡脖(bó)子的(de)问题，这样(yàng)的企业有可能(néng)是初(chū)创型公(gōng)司，但是技(jì)术实力很强，未来能解决很多方面的技术攻关问题，虽然现在产值和税收方面不明显。

　　大家这几年(nián)感受到了(le)经济下行，原因是我们在某些(xiē)方面大了，但(dàn)是在某些方面还不够(gòu)强，在中国发展新一轮经济的时(shí)候，作为(wèi)楼宇的(de)运(yùn)营商，我们是(shì)基(jī)础设施的建设者和运营商，怎么和政府一(yī)起，在新一轮的科技强国发展，我们去(qù)做一些贡献，这就需要政府和我们，不(bù)是只看短(duǎn)期你收到的租金，和短期给(gěi)地方政府带(dài)来的税收(shōu)，还要看未(wèi)来，在整个区域经济发展之下，能给整个国家带来什么，长期主义这种观点，大家都会有同感，当新质生产(chǎn)力企业发展起来，未来增长了强大了，他(tā)的(de)产值税(shuì)收(shōu)都会京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式有提升，你(nǐ)为他(tā)服务的过程中建立(lì)了(le)深(shēn)厚的(de)关系，也会成为长足走下(xià)去的关键，我们运营商(shāng)要(yào)认识到我们(men)跟客户不止是出租人和(hé)客户的(de)关系，我们是长久的战略(lüè)伙伴，怎么成为长久(jiǔ)的战略伙伴，就是你提供(gōng)给(gěi)他的除了(le)空(kōng)间还有(yǒu)什么。

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责(zé)任编辑 ：王翔(xiáng)

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