“以旧换新 ”首批限额2000套！南京楼市放大招！

南京楼市大(dà)消息。

4月(yuè)27日，南京安居微信(xìn)公众号(hào)发布南京安居建设集团关于开(kāi)展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套(tào)，时间自公告发布之日起至2024年12月31日(rì)，额满为止。

据悉，试(shì)点期间换购人可用(yòng)一套或多套存量住房置(zhì)换一(yī)套或多套新建(jiàn)商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价(jià)的80%。存量住房收购价格以评(píng)估价为依(yī)据。收购主体(tǐ)为南京置新资产管理有限公司。

存量住房位于南京市主城六区(qū)（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等(děng)。存量住房应(yīng)成(chéng)套、产权清晰，状态(tài)为可(kě)交易（不存在抵押(yā)、担保或查封(fēng)等其他不可(kě)置换状态）。

验房评(píng)估环节主要由南京(jīng)置新资产管理有限公司遴选信用好、业务(wù)强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单(dān)库中随(suí)机抽取3家评估机(jī)构(gòu)进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交(jiāo)易(yì)价(jià)格评估（换购(gòu)人不承担评估费用），取(qǔ)排序中间的评估值(zhí)作为最终收购价格。

记者查询发现(xiàn)，此次南京存量(liàng)住房“以旧换新”试点活动操作(zuò)流(liú)程主要包括信(xìn)息登记、验房评估、签订《以旧换新协议》、核(hé)验交易资格、产权过(guò)户、房屋(wū)交换(huàn)6个环节。除此之外，早在去年9月，南京(jīng)发布促进(jìn)房地产市(shì)场发(fā)展新举措，当中就推出(chū)“换(huàn)新购”服务。即购房者(zhě)卖旧换新可与开(kāi)发(fā)商、中介机构同时签订协议，如约定时间内旧房未售出，则新房认购金可退还。

业(yè)内人士表(biǎo)示，以旧换(huàn)新新政试图打破传统购房模式，提升住房买卖交易的便利度，缩短换房周(zhōu)期，更(gèng)好满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)住房需求，有利(lì)于加强一二手房市场联(lián)动(dòng)。

据中指研究(jiū)院数据，2023年以(yǐ)来(lái)全国已(yǐ)有近39个城(chéng)市表(biǎo)态支持“以旧换新”，而且越来越多的国企、央(yāng)企入场参与收购。

此外(wài)，根据各城市已颁布“以旧换(huàn)新(xīn)”政策，主要存在两(liǎng)种(zhǒng)模式(shì)，一种(zhǒng)是“帮卖模式”，比如购房人、开发商、中介签订三(sān)方协议，购房人确定好(hǎo)新房(fáng)房源后(hòu)，向房(fáng)企交纳(nà)定金(jīn)锁定意向房(fáng)源，在(zài)约定期(qī)限(xiàn)内，若旧房卖(mài)出，双方的购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金。另(lìng)一种是“收购(gòu)模式”，房企或者第三方接(jiē)手购房者的(de)旧房，这对开发商的实力有一定(dìng)的要求，在当前房企资金承压、库存去化难的情况(kuàng)下，较少企业选择该模式。

克而瑞指出，从“以旧换新”本身来看，无论是(shì)“帮卖模式”还是“收购模式(shì)”，都(dōu)存在(zài)着“置换”关系。由于“以旧换新(xīn)”的最大难(nán)点在于(yú)如何顺利卖出旧房(fáng)，因此二手房(fáng)市场的表现，在一定程度上对(duì)“以旧换新”产生较大影响。

责编：朱雨蒙

校对(duì)：赵(zhào)燕

南京楼市(shì)大消息。

4月27日，南(nán)京安居微信公众号发布南京(jīng)安居建(jiàn)设集团关于开展存量住房“以旧换新(xīn)”试点活动的公告，首批试点限(xiàn)额2000套(tào)，时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额(é)满为止。

据悉，试点期间换购(gòu)人可用(yòng)一套或多套存量住房置换一套或多套新建商(shāng)品住房，置(zhì)换总(zǒng)价不高于所购新建商(shāng)品(pǐn)住房总价的80%。存(cún)量(liàng)住(zhù)房收购价格以评(píng)估价为依(yī)据。收(shōu)购主(zhǔ)体(tǐ)为南京置新资产管理有(yǒu)限(xiàn)公司。

存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞(xiá)区、花台区）范围内，不(bù)含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房(fáng)应(yīng)成套、产(chǎn)权清晰，状(zhuàng)态为可(kě)交(jiāo)易（不存在(zài)抵押、担保或查封等其(qí)他不可置(zhì)换状态）。

验房评估环节主要由南京置新资产管理有限公司遴选信(xìn)用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库(kù)，邀请换购(gòu)人代表一起从评估机构名单库(kù)中随机抽取3家评(píng)估机构进行评估，分别对拟收购的(de)存量(liàng)住房进行(xíng)交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收(shōu)购价格。

记者查询(xún)发现，此次南京存量住(zhù)房“以旧(jiù)换新”试点活动操作流程主要包括信息登记、验房评估、签订《以旧换新协议》、核验交易资格、产权过户、房屋交换6个环节(jié)。除此之外，早在去年9月，南京发(fā)布促进房地产(chǎn)市场发展新举措，当中就推出“换新(xīn)购”服务。即购房者卖旧换新可(kě)与开发商(shāng)、中介(jiè)机构同(tóng)时签订(dìng)协议，如约定时间内旧房(fáng)未售出，则新房认购(gòu)金(jīn)可退还(hái)。

业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，以旧(jiù)换新新政试图打(dǎ)破传统购房模式(shì)，提升住房买卖(mài)交易的便(biàn)利度，缩(suō)短换房周期(qī)，更好满足居民刚性和改善性住房需求，有利(lì)于加强一二手房市场联动。

据中指研(yán)究(jiū)院数(shù)据，2023年以来(lái)全国已有近39个城市表态支持“以旧换(huàn)新”，而且越来越多的国企、央企入场参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换新”政策，主要存在两种模式，一种是“帮卖模式”，比如购房人(rén)、开发商、中介签订三方协议，购房人确(què)定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，在约定期限(xiàn)内，若(ruò)旧房卖出，双方的购房合同(tóng)生效，反(fǎn)之开发商则退(tuì)还购(gòu)房者定金。另一种是(shì)“收购模(mó)式(shì)”，房企或者(zhě)第三方接手购房者的旧房(fáng)，这对开发(fā)商的实力有一定(dìng)的要求，在当前房企(qǐ)资金(jīn)承(chéng)压、库存去化难的情况下，较(jiào)少企业选择该模式。

克而瑞指出，从“以旧(jiù)换新”本身来看，无论是“帮卖模式”还是(shì)“收购模(mó)式”，都存(cún)在着“置换”关系。由于“以旧换新”的(de)最大(dà)难点在于如何顺利卖出旧房，因此二手房市场的表现，在一定(dìng)程度上对“以旧换新”产生较大(dà)影响(xiǎng)。